積水ハウス

積水ハウスは木造でも地震の耐久性に評判の高い住宅

業界トップを走り続ける積水ハウスですが、細かい評判についても見ていきましょう。

まず、どの注文住宅メーカーにもいえることですが、必ず賛否両論があるということです。その中でも、評判についてある傾向や方向性もあります。

 

両極端の評判があるのはトップブランドの宿命か

大手住宅メーカーの営業マンは、住宅販売に関して厳しいノルマを課せられるのが有名です。

住宅業界のノルマは、積水ハウスに端を発したとも言われています。

その真意はさておき、注文住宅のハウスメーカーとして、確固たる地位を築いたのは、営業マンの力も大きいはずです。

積水ハウスは営業マンの評判について、2通りに大別されることが多くあります。

柔軟に対応できるかどうかです。

言い換えれば、トップブランドとして高い志を持っている営業マンにとって、いかにお客さま目線で提案できるか否かということです。

さらに評判の中で多いのが適正価格なのかどうか、という観点も含まれています。

品質や設備について納得できれば「安い」という判断になります。

逆に営業マンの説明不足があれば「高い」と感じてしまうでしょう。

ですので、値段に関する評判は、かなり両極端になっています。

 

木造でも地震の耐久性に評判の高い住宅

積水ハウスの主力シリーズ「シャーウッド」は、地震に強い住宅としての評判があります。

従来の常識を覆した、独自の工法によって建てられているのが特徴です。

耐震構造に注目が集まる前から、大型の振動実験施設で日々、研さんしていた実績もあります。

 

具体的に見ていくと、基礎部分から柱を直接つなぐ「基礎ダイレクトジョイント」があります。

従来は基礎の上に土台をつくって柱とつないでいました。

基礎から柱を直接つなぐことによって、揺れの強さを均一に吸収できます。

強固な基礎をつくれる技術力の高さです。

木造のネックとも言える柱のジョイント部分には、独自に開発した接合器具で、耐震を高めています。木造でありながら、鉄骨造に勝るとも劣らない耐震性能があり、これらが積水ハウスの総合的な評判を高めているともいえます。

積水ハウスの 社長はどんな人?

積水ハウスの社長は、仲井嘉浩氏(なかい・よしひろ)氏

出典:積水ハウス

仲井氏は、京都府出身で、京都大学卒。昭和63年4月積水ハウスに入社し、経営企画部長、執行役員を経て平成28年4月から取締役常務執行役員をされています。

積水ハウスでは、2018年に10年ぶりに少子高齢化で変化が激しい住宅事業の市場環境に対応するため、経営陣の若返りを図り、当時52歳の仲井氏が社長に就任しました。

積水ハウスの CM

「家に帰れば、積水ハウス」というフレーズが耳に残るCMで有名な積水ハウスのCM。

最近では、「この日を忘れない」篇が印象に残っている方もいるのではないでしょうか。

女の子が帰り道に楽器店をのぞくと、気になる人でしょうか?男の子がベースを弾いているところを見かけます。

男の子が店員と挨拶を交わして帰ろうとすると、思わず顔を背ける女の子。

店員が「ベース?弾いてみる?」と声をかけるも、「大丈夫です」と断ってしまいます。

しかし、その店員が弾く姿にベースに興味を持つ女の子は、なんと、1000円で!店員のおさがりのベースを買うことになります。

店員さんの優しさと、帰り道ワクワクしてしかたのない様子の女の子に、見ている方もキュンとしてしまいますね♪

積水ハウスのホームページでもCM・広告ギャラリーを見ることができます。

積水ハウスの設計について

続いて、積水ハウスの設計についてみてみましょう。

会社によっては担当営業が間取り図の作成する場合もあるようですが、
積水ハウスでは初回の打ち合わせの時から設計士さんが同席してくれるようです。

積水ハウスの デザイナー、チーフアーキテクト

チーフアーキテクト

かけがえのない大切な資産を将来へと引き継ぐために。
その土地の持つ可能性に向き合い、自らのセンスと技量
持てる力を集結してオーナーの想いに応える。
それが積水ハウスのトップクリエイター集団 『チーフアーキテクト』 です。
積水ハウスが全国に擁する一級建築士 2,843名、
厳選な資格制度のもと、選び抜かれたチーフアーキテクトは 238名(2018年9月1日現在)。
意匠的なデザインの力だけでなく、住宅設計のプロフェッショナルとして
世界でただ一つの一邸を、お客様とともに創り上げてまいります。

出典:積水ハウスホームページ

積水ハウスは、多くの一級建築士の方と共に、オンリーワンの住宅を建てるお手伝いをしてくれるようです。

また、その中でも精鋭と言われるのが、チーフアーキテクト。

積水ハウスでは、チーフアーキテクトによる設計相談会「PLANNING TABLE」も開催しています。
チーフアーキテクトがあなたのことを伺いながら、当日、その場でラフプランを描きあげます。
積水ハウスの中でもトップレベルの設計力を持ったクリエイターと出会える特別な相談会です。
完全予約制ですので、興味のある方は予約して足を運んでくださいね。

「PLANNING TABLE」

積水ハウスのプレミアムデザイン

チーフアーキテクトの手がけたプレミアムデザインの住宅。その一例をご紹介します。

憩いの中庭のある邸宅

こちらは中庭があり、左右の居室を2階部分を通るブリッジで繋げるという大胆な設計になっています。さらに、ブリッジの下にソファーとテーブルを設置することにより半屋外の快適な居住空間を創出したそうです。

 

積水ハウス の間取り 、50坪

では、積水ハウスて50坪の家を建てると、間取りはどんな感じになるのか見てみましょう。

50坪といえば、165.289㎡です。3階建てや、2世帯住宅も建てられる広さですね。

鉄骨3.4階建て~家事動線に配慮しながらも遊び心にあふれた住まい~

出典:積水ハウス

こちらは鉄骨3.4階建ての遊び心のあるお住まい、敷地面積153㎡延べ床面積153.38㎡です。

ですが、単に奇をてらった家ではありません。

遊び心満載でも、実用性にも優れている。こんなお家も憧れますね。

 

積水ハウス 実例見学会

積水ハウスの「住まいの参観日」の次回の全国一斉開催は9/7、8になります。

それ以外にも、積水ハウスでは、実際に建てた家を見学できる実例見学会もあります。

「こだわりの一邸」を巡る ご入居宅実例見学バスツアー です。

これは、実際に積水ハウスで建てて、入居されているお宅を拝見できるツアーです。

理想の住まいを計画したいと思うと、色々なことで迷い、悩みますよね。

それを一番わかってもらえるのは、きっと同じような思いをした方ではないでしょうか。

こちらのイベントは完全予約制になりますので、参加をご希望の方は積水ハウスのWEBサイトにて、参加予約をしてくださいね。

積水ハウスの夏のイベント

積水ハウスの 建売

積水ハウスは不動産分譲も行なっています。コモンライフという名前を見たことのある方もいるのではないでしょうか。

積水ハウスの分譲住宅・建売物件の人気の理由は、一つ一つの建物だけではなく、街全体をトータルプランニングすることによって住みやすさや暮らしやすさを追求し、高い水準の安全性・快適性を提供していることにあります。また、スケールメリットを活かして部材を仕入れることで価格的なメリットを生み出し、既製品というイメージがあった「建売」という概念を覆す上質な住まいを提供していることも挙げられます。

写真:スマートコモンシティちはら台(積水ハウスホームページ)

積水ハウス の坪単価は?

積水ハウスの価格はどうでしょうか。坪単価のボリュームゾーンとしては、70万~80万円が目安になってきます。

一般的な工務店の坪単価より、10~20%は高めになってしまいます。

詳しくは、このページも参考にしてみてくださいね。

https://houses-maker.com/sekisui-house/volume-zone/

積水ハウスで家を建てるている人の 年収は?

どの程度の年収の人が積水ハウスのような大手メーカーで家を建てているか、気になりますよね。

積水ハウスに限らず、大手ハウスメーカーで建てる人の平均は世帯年収800万円代後半と言われています。

※年収とは税金が引かれる前の総支払額です。

もちろん、平均ですから、世帯年収400万円の方から年収2000万、3000万という方までいるでしょう。

世帯年収ですから、妻のパート年収なども入れた、夫婦合わせたものになります。

また、世帯年収が400万円ほどと平均に満たなくても建てられる場合はあります。それは、土地がすでにある場合や、土地代がとても安いエリアで土地を取得して建てる場合、また、親などの資金援助が得られる場合です。

実際には平均に達していない多くの方も大手ハウスメーカーで建てているようですので、平均に満たないからと諦めずに色々考えてみることも大切ですね。

 

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

最強かも。あなたが建てたい家にかかる費用と間取り図がもらえる無料サービス!

ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

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そんなサービスなかなか無いので注文住宅部門で3冠達成も頷けます。

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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