積水ハウス

建物だけで5000万円!?積水ハウスの高級注文住宅

建売住宅やマンションではなく、自分が思い描く家を建てたい。 そんな夢を形にできるのが注文住宅です。 どのような家が建てられるかは、どれだけ費用がかけられるかによっても変わってきます。

今回は、建物だけで5000万円とも言われる高級注文住宅を建てられるハウスメーカー、積水ハウスについて見てみましょう。

※積水ハウスの全てのプランが5000万円かかるわけではありません。積水ハウスの坪単価・価格表についてはこちらの記事もご覧ください。

積水ハウス
積水ハウスの坪単価は70万~80万円がボリュームゾーン

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積水ハウスの平屋・積水ハウスの口コミについてはこちら。

積水ハウス口コミ
積水ハウスの平屋、実例、積水ハウスのブログから口コミまで!

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建物だけで5000万の家とは?

5000万円の資金があれば、 外装や内装にこだわることができ、高級資材を用いた家を作ることができます。 また、将来を考えてバリアフリーにしたり、最新のシステムキッチンやジャクジー付きバスルームなど、細部にわたって注文をすることが可能です。さらに、中庭を作ったりスタジオキッチンのようにしたりといったふうに部屋の造りを思いのままにできるのも5000万円の注文住宅ならではといえます。それぞれの世代の要望を取り入れられるため、二世帯住宅や三世帯住宅として建てる人も多いようです。

積水ハウスの中でハイエンドモデルはシャーウッドのグラヴィス・ステージです。坪単価にすると100万円〜。高級ですね。

積水ハウス グラヴィス・ステージ の 外観

写真:グラヴィスステージ
出典:積水ハウスホームーページhttps://www.sekisuihouse.com/products/shawood/gravis-stage/

「グラヴィス・ステージ」の特徴

  • 天井高と同じ高さの窓サッシ(最大2m50㎝)を設置可能
  • 屋内外が緩やかに連続する内外一体化の空間
  • 「緩勾配の4寸屋根」と「横格子ルーバーバルコニー」
  • 「段差の無いフルフラットバルコニー」と「120㎝を超える深い軒」
  • 陶板外壁「ベルバーン」や「自然石貼り」による優美な外観
  • 国産木を使用した床材など、木質感あるデザイン

お金持ちが建てるハウスメーカー

お金持ちが建てるハウスメーカーはどんなハウスメーカーをイメージするでしょうか?

ハウスメーカーというよりは、間取りやオプション、設備など、建てる人のこだわりによって、家の価格はどんどん上がっていきます。とはいえ、坪単価70万円以上を提示してくる大手ハウスメーカーは、高級住宅と言われます。積水ハウスも入っていますが、そんなハウスメーカーの一覧をご紹介します。

 

スウェーデンハウス:坪単価80~90万円

三井ホーム:坪単価70~80万円

住友林業:坪単価70万円~80万円

ダイワハウス:坪単価70~100万円

大和ハウス
大和ハウスの坪単価は高い?ほかのハウスメーカーと比較してみた

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旭化成ホームズ:坪単価70~80万円

ミサワホーム:坪単価65万円~75万円

積水ハウス:坪単価60万円~80万円

セキスイハイム:坪単価65万円~85万円

セキスイハイム
セキスイハイムの坪単価は65万円~

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パナソニックホームズ:坪単価65万円~

パナソニックホームズ
パナソニックホームズの坪単価や評判2020年版

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積水ハウスで家を建てる 年収

積水ハウスのような大手ハウスメーカーで建てる場合、年収はいくらくらい必要になるか、気になりますね。結論から言うと、大手ハウスメーカーで建てる人の平均は世帯年収800万円代後半と言われています。

※一般社団法人住宅生産団体連合会 『2017年度戸建注文住宅の顧客実態調査』の報告書より

ただしこれは、例えば開業医で年収3000万円という方もいれば、年収400万から500万円ほどのサラリーマンの方もいます。もちろん世帯年収ですのでパートの収入も入ります。

多いと感じるでしょうか?少ないと感じるでしょうか?

積水ハウスの 実例 をブログから見てみよう!

積水ハウスで建てた方は実際どのように感じているか、気になりますね。また、ブログや口コミを見るとイメージがわきます。

セキスイハウス シャーウッドで平屋を建てます

まずは、積水ハウスで 平屋 を建てた方のブログから。

ブログ主のはるパパさんは積水ハウスのシャーウッドで30坪の平屋を建てました。打ち合わせの時から完成後の住み心地などもあり、参考になりそうです。

 

 

家族とイズロイエ

続いて、積水 ハウス イズロイエで建てた方のブログです。鉄骨住宅の高級モデルとあってとてもおしゃれなお家です。

積水ハウス 内装 標準

標準装備(標準仕様)は会社ごとに様々です。積水ハウスではどのメーカーを選べるか調べてみました。

積水ハウスの標準仕様となっている洗面台

・Panasonic

・LIXIL

積水ハウスの標準仕様となっているキッチン

・パナソニック

・クリナップ

積水ハウスの標準仕様となっているトイレ

・TOTO

・LIXIL

平屋のイメージ

平屋にはどんなイメージがありますか?昔ながらの家?移動が楽?いろいろなイメージがあるかと思います。

積水ハウスの平屋、セキスイハイムの平屋、大和ハウスの平屋の実例をみてみましょう。

積水ハウス 平屋 32坪

夫婦+子供 (ご主人、奥様、長女、次女)施主年代36~45歳 階層1階 構造木造(シャーウッド) 延床面積107.00m² (32.4坪)

出典:積水ハウス いえごこち

セキスイハイム 平屋 実例

家族構成:3人(ご夫婦・子ども1人)グランツーユー平屋 1F 138.52m²

出典:セキスイハイムホームページ

ダイワハウス 実例

家族構成:夫妻+子ども1人 商品名:xevoΣ 延床面積:95.55m2(28.90坪)

出典:ダイワハウスホームページ

 

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

最強かも。あなたが建てたい家にかかる費用と間取り図がもらえる無料サービス!

ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

でも、私と同じような悩みをお持ちの方に朗報。とっておきの無料サービスがあります。

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一手に引き受けてくれる無料サービス「タウンライフ家づくり」です。

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そんなサービスなかなか無いので注文住宅部門で3冠達成も頷けます。

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ポイント

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  • 無料で利用できる
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全国各地の600社以上の工務店、ハウスメーカーに選択式で依頼が出来て、信頼できる大手ハウスメーカーにも依頼できます。

 

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。


実際に複数のハウスメーカーから、各社の個性のある素敵な間取りをもらいました!

安心した点としては、「強引な営業や勧誘がない」点ですね。

ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
つまり、そこに掲載されている工務店や、ハウスメーカーにも特色や得意・不得意があって、その得意だけを集めて紹介しているようです。
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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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