セキスイハイム

鉄骨構造のハウスメーカー6社の違いを比較!してみました。

鉄骨構造のハウスメーカー

鉄骨構造ハウスメーカーをご紹介します。

旭化成ホームズ

旭化成ホームズ=へーベルハウスです。高価格帯のハウスメーカーで、ヘーベルハウスに住む人をへーべリアンと呼ばれています。

高い資産価値を維持するための長期サポート体制などロングライフ住宅という考え方に基づく住まいづくりは、多くのお客様に支持されています。

セキスイハイム

鉄骨系プレハブ住宅分野のパイオニアです。

工場生産のため高い製品制度と短期工期の施工が好評です。太陽光発電やオール電化住宅などのエコ住宅でシェアを維持しています。

パナソニックホームズ

パナソニックグループの住宅専門会社です。

そのため、パナソニック製のビルトイン家電や調理器具などトータルでコーディネートできる強みがあるハウスメーカーです。

積水ハウス

もともとは軽量鉄骨系住宅からスタートしましたが、木造系住宅シャーウッドも展開しています。

ダイワハウス

注文住宅の主力は軽量鉄骨系住宅ですが、木造系住宅も展開しています。

トヨタホーム

鉄骨の設計ではユニット工法と軸組工法の2種類があります。

鉄を知り尽くしたトヨタならではの鉄骨を防錆塗装する技術が住宅でも採用されています。

 

鉄骨構造の比較

鉄骨構造について比較をしてみましょう

鉄骨ラーメン構造

鉄骨ラーメン構造とは、柱、梁を鉄骨で構成しており、その接合部が剛接合によって固定されているです。

『柱や梁を溶接加工して一体化した工法』

強固な構造のため、高層ビルや鉄橋でも採用される構造です。耐震性や耐久性があるためハウスメーカーでも数多く取り扱われています。一般住宅では、コンクリート(RC)造に次いで強固な構造である反面、間取りなどの設計自由度は低くなるデメリットもあります。

鉄骨ラーメン構造の中でも“鉄骨ユニット工法”と呼ばれる四角いボックスで組まれた工法は、低コスト・品質の安定・短期工期の強みがあるものの、ボックスを組み合わせてつくるため、間取りの自由度が低くなります。

鉄骨ラーメン構造のハウスメーカー

セキスイハイム(ボックスラーメン構造)

トヨタホーム(シンセ・シリーズの独自のラーメン構造)

鉄骨軸組構造

『柱や梁をボルト接合して固定する工法』

構造は木造軸組み工法と同じで、柱や梁が軽量鉄骨で組まれた工法です。

鉄骨ラーメン構造と比較すると間取りなどの設計自由度は高くなります。

鉄骨軸組構造のハウスメーカー

積水ハウス

ダイワハウス

パナソニックホームズ

トヨタホーム(エスパシオシリーズ)

旭化成ホームズ

各ハウスメーカー目玉商品の一部

鉄骨構造のハウスメーカーの目玉商品の一部をご紹介します。

旭化成ホームズ

旭化成ホームズの『ヘーベルハウス』と聞いて、誰もがパッと頭に思い浮かぶのがCUBICです。

立方体(キューブ)を組みあげたような外観が特徴です。

CUBIC(キュービック)

“ヘーベルハウスのデザインの代名詞、フラットルーフモデル(キュービック)立方体の多様な組み合わせによって、ALCコンクリート・ヘーベルの壁がもつ量塊感を表現。敷地対応力に優れた都市住宅の理想のカタチです。”

 

出典https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/lineup/model.html/?link_id=globalnavi_lineup_model

セキスイハイム

セキスイハイムというと、個人的にCMの『かえりた~い♪かえりた~い♪~』の曲を口ずさんでしまいます。陸屋根が特徴です。

Parfwait(パルフェ)

“フランス語で”完全・完璧”を意味するセキスイハイムのフラッグシップ「パルフェ」。その名にふさわしい邸宅としての性能を追求しました。堅牢優美な外観デザインと環境・快適・安心を追い求めた、確かな住性能が、理想の毎日を実現します。すべては、美しく豊かな暮らしのために。”

出典https://www.sekisuiheim.com/lineup/parfait/

パナソニックホームズ

パナソニックホームズは名前の通り、大手家電メーカ―のパナソニックの住宅会社です。

現在の社名になったのは2018年です。

CASART URBAN(カサートアーバン)

“パナソニックの先進テクノロジーから生まれた、くらしの統合プラットフォーム「HomeX」を搭載。毎日のくらしをアップデートしながら、都市の充実した時を創り出す「IoT住宅」です” 

出典https://homes.panasonic.com/sumai/lineup/casart/urban/

積水ハウス

積水ハウスは、累計建築戸数世界一の2,448,050戸!(2019年7月31日)の注文住宅メーカーパイオニアです。

IS STAGE(イズ・ステージ)

“強く美しい外壁材「ダインコンクリート」に包まれた、最高峰の邸宅。深い軒と美しい切妻屋根の佇まいは、街のシンボルとなる存在感を漂わせ、重厚で気品あるしつらえが、大切な方々とのくつろぎの時間を演出します。”

出典:積水ハウス

ダイワハウス

ダイワハウスは、注文住宅より集合住宅のイメージが強い気がしますが、少し前のCMでは俳優の竹野内豊さんが狭いところにうずくまる映像『夫の本音』シリーズがとても面白かったです。空間が広すぎて落ち着かないという・・逆視点で印象的です。

XEVO PREMIUM(ジーヴォプレミアム)

“住宅性能の最高峰を目指し、信頼と安心をさらに高いものへ。ダイワハウスの技術力を結集し、追求し続けたプレミアムの領域。多様なテクノロジーの進化をここに凝縮しました。”

出典https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/shohin/xevoSIGMApremium/index.html

トヨタホーム

トヨタホームは言わずもがな、世界に誇る自動車メーカTOYOTAの『トヨタクオリティ』が生かされています。

SINCE SMART STAGE(シンセスマートステージ)

“大空間・大開口で快適な空間を実現”の鉄骨ラーメン構造

出典http://www.toyotahome.co.jp/special/since_smartstage/

ESPASIO LS理想の邸宅(エスパシオ)

“100mm外壁に守られた心地よい安心感と光と影が描き出すファサードの美しい表情”の鉄骨軸組工法

出典http://www.toyotahome.co.jp/special/espacio_ls/

まとめ

各ハウスメーカーそれぞれが、鉄骨構造を研究していますね。

地震の多い日本で家をつくるからこそメーカー同士の切磋琢磨が心強いです。

みなさんは、どちらのハウスメーカーが気になりますか?

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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