アイフルホーム

アイフルホーム、商品ラインアップを一新!『FAVO(フェイボ)』を発売

リクシル住宅研究所がFC展開するブランド、アイフルホーム。

セシボシリーズ「セシボ極」「セシボ零」「セシボ爽」が有名なハウスメーカーですが、2020 年 4 月 29 日から商品ラインナップを一新しています。

気になる新商品を見てみましょう!

以前のラインナップ、セシボシリーズ「セシボ極」「セシボ零」「セシボ爽」やAYA(平屋)、スプリーム等については前の記事もご覧ください。

アイフルホームのシリーズ住宅

 

アイフルホーム  価格

まずは、アイフルホーム の主力商品だったセシボシリーズ「セシボ極」「セシボ零」「セシボ爽」の価格をみてみましょう。新商品の価格を予想する上でも参考になります。

アイフルホーム の発表の建物本体価格
  • 『セシボ極』 40 坪 建物本体参考価格 1,920 万円(税抜)
  • 『セシボ零』 40 坪 建物本体参考価格 1,659 万円(税抜)
  • 『セシボ爽』 40 坪 建物本体参考価格 1,192 万円(税抜)

※工事面積 130.60 m²(39.51 坪)、延床面積 122.00 m²(36.91 坪)(プランNo.40CBS-7010LA)となります。

  • 『セシボ極』坪単価は48万円〜
  • 『セシボ零』坪単価は41.5万円〜
  • 『セシボ爽』坪単価は29.8万円〜

こちらにあるように、アイフルホーム の坪単価は40万円前後でローコスト住宅と言えそうです。

アイフルホーム FAVO(フェイボ)

では新商品について見てみましょう。

アイフルホームの新商品の名前は「FAVO(フェイボ)」です。

今回の商品ラインナップ一新により、「FAVO」ができましたが、今までの商品に追加されるというよりも、今まであった商品を統一する商品となっています。

自由設計の 2 階建て住宅「セシボ」、平屋住宅「AYA(アヤ)」、3 階建て住宅 「スプリーム」と、セミオーダータイプの「Simple Life.(シンプルライフ)」の4商品を統一して「FAVO(フェイボ)」ができました。

「FAVO」は自由設計で、「OUTDOOR」「PARTY」「KIDS」など11シリーズの暮らし方提案から一人一人のライフスタイルにあった暮らしを形にする住まいになっています。

お客様が住まいを建てる際、階高や仕様、性能で決めるのではなく、お客様が実現したいライフスタイルに合った 住まいを建てられるようにすることを目的に、商品体系を統一しました。

新商品『FAVO』は、好きなモノに囲まれたり、時間や空間を上手に使って、ゆとりある暮らしを楽しんだり、一人ひ とりのライフスタイルに合ったこだわりの暮らしをカタチにする住まいです。ベースとなる暮らし方提案として「OUTD OOR」、「PARTY」、「KIDS」などの11シリーズを用意しています。

出典:アイフルホーム (http://www.eyefulhome.jp/pdf/200428favo.pdf)

FAVO(フェイボ) 11の暮らし方提案

それでは、「FAVO(フェイボ)」の11のライフスタイル提案を見てみましょう。

 FAVO for OUTDOOR #庭あそびを楽しむ

自然に囲まれた、庭での時間を 満喫する暮らし。 生活の延長として楽しめる居心 地のよい庭空間は、暮らしの中 に自然が息づく贅沢な時間を 演出します。

FAVO for PARTY #みんなで楽しむ時間

仲間や家族がつどう、みんなの 笑顔があふれる暮らし。 大きなダイニングカウンターを 中心とした大胆な空間設計が 会話をはずませ、絆を一層深め ます。

FAVO for KIDS #子育てを楽しむ

安心して、のびのびした子育て ができる暮らし。 子どもの創造力・自主性・好奇 心を伸ばせるような工夫を随所 に施して、子育て上手な暮らし を応援します。

FAVO for DAYS #家事を楽しむ

家事を効率よく、家族で一緒に 楽しめる暮らし。 家族みんなでスムーズに家事 をこなせるアイデアで、いつで も整頓された部屋になり、毎日 の暮らしに余裕が生まれます。

FAVO for HIRAYA #フラットな暮らし

階移動がない、平屋のメリットを 堪能する暮らし。 リビングとつながるインナーデッ キをはじめ、自由度の高い空間 が、家族との時間も、自分だけ の時間も楽しさで包みます。

FAVO for SKIP #スキップフロアのある家

段差が生む、和やかな空間づかいに魅了される暮らし。 段差が仕切りになって生まれる プラス 1 フロアは、楽しい時間 を育むだけでなく、家族がゆるやかにつながれます。

FAVO for COURT #中庭のある暮らし

静かに佇む中庭に、いつでも心 が安らぐ暮らし。 敷地外が気にならない中庭の ある暮らしは、緑と共に過ごす 安らぎのひとときや、家族との 触れ合いの時間を増やしてくれ ます。

FAVO for SKY #オープンエアを楽しむ

広がる空の大きさを思う存分、 感じる暮らし。 見晴らしや風通しの良い 2 階 リビングは、家事もスムーズに でき、心地よさと利便性を高い 次元で満たしてくれます。

FAVO for ZEN #和を感じる暮らし

趣のある和の魅力を随所に取り 入れた暮らし。 畳の小上がりなど、和に寄り 添った落ち着いた空間で、家族 それぞれがゆっくりとリラックス できます。

FAVO for URBAN #都市型3階建て

都心近くで、自分らしさにこだわ る暮らし。 都心に近くて通勤が短い分、 家族との時間を増やせるわが 家に、空間を有効に活用して 妥協なく理想をつめ込みます。

FAVO for WITH #二世帯で暮らす

二世帯が楽しい日々を共に する暮らし。 ライフスタイルの違いを尊重 して、ほどよい距離を保ち ながら、食事や家族のイベント で喜びを共にでき、大家族の 絆が深まります。

出典:アイフルホーム (http://www.eyefulhome.jp/concept/favo/)

 

FAVO(フェイボ)は「セシボ」、「AYA(アヤ)」、「スプリーム」と、「Simple Life.(シンプルライフ)」の4商品を統一した商品だけあって、子育てせ中の方、夫婦二人暮らし、二世帯など、様々なニーズに応える商品になっていますね。

皆さんのライフスタイルに合うものはありましたでしょうか?

アイフルホーム 「FAVO(フェイボ)」間取り

続いて「FAVO(フェイボ)」の間取り例を見てみましょう。

自由設計ですので自分好みの間取りにすることができますが、それぞれのライフスタイルに合わせた間取りが紹介されています。

今回は、FAVO for DAYS #家事を楽しむ から間取りをご紹介します。

1F

2F

出典:アイフルホーム http://www.eyefulhome.jp/concept/favo/days.html

1Fは帰宅時の動線上にクローゼットがあり、クローゼットの先には洗面台があります。帰宅時にすぐに手が洗えるのは新型コロナウイルスが気になるこの時期にも嬉しいですね。

もちろん、ストック品などを収納できる大容量パントリーもあり、数日に一度のお買い物にも対応できそうです。

2Fバルコニーの前には、天気や時間を気にせず、洗濯物を干せるファミリースペースがあり、家族の服などをひとまとめにして収納できる、大きなファミリークローゼットもあります。

 

地域限定:ローコスト住宅をご紹介

ここからは、地域は限られてしまいますが、ローコスト住宅を扱っているハウスメーカーをご紹介します。

アズマハウス 「美しい家」

アズマハウスは和歌山県を中心に対応している地元の注文住宅業者で、注文住宅だけではなく、建売住宅、不動産業務、リフォームなども行っています。美しい家は長期優良住宅にも対応していて、大変コストパフォーマンスの良い家が建てられます。

アズマハウスでは、和歌山のみなさんが注文住宅で豊かな暮らしが出来るように、コストダウンを行い、外構工事や照明、カーテン、エアコンまでついた完全フル装備住宅が、坪単価39.8万円から出来る、パッと見てひと目でかっこいい輝きシリーズ「美しい家」を開発しました。

もちろん完全自由設計・注文住宅の長期優良住宅です。

長期優良住宅の仕様であれば、あらゆる面から見て国が認めた優れた住宅であると言えるのです。

更に省令準耐火が標準仕様ですから、火災保険料と地震保険料は鉄筋コンクリート造と同じ分類になります。

出典:和歌山注文住宅ネット(http://azumahouse-chumon.com/azumahouse)

はなまるハウス 平屋

はなまるハウスは、ケイアイスター不動産グループの傘下であり、ローコスト住宅を提供しているメーカーです。群馬県を中心に展開しています。規格住宅ですが、プランが豊富なメーカーのため平屋や、自分好みの間取りを見つけることができそうです。

はなまるハウス 間取り

はなまるハウスの平屋間取りプランを見てみましょう。

24坪2LDK〜3LDK税別870万円のプラン

出典:はなまるハウスホームページ(https://870house.jp/plan/24.php)

広々とした18帖のLDK12帖の洋室はオプションの間仕切りで6帖6帖として子供部屋としても使えそうです。

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

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ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

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を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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