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注文住宅ハウスメーカーマガジン

住友不動産は間取りの柔軟さがウリ

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注文住宅の事を考え始めたら
まずははじめの一歩。気軽にカタログ請求はこちら。

住友不動産の間取りについて、見ていきましょう。

間取りは、法律上のさまざまな制限によって左右されることもあります。このため、思うような間取りがかなえられなかったりします。

しかし、住友不動産は、柔軟な対応で希望の間取りに近づけてくれます。

間取りは法的規制との闘い

長年、思い浮かべていた間取りのプランを、ついに住友不動産で実現するときがやってきました。

希望する土地の候補も見つかり、素人ながらパソコンで作成してみた、間取りの図面もあります。

1階のリビングに○○、2階には○○…。

住友不動産の担当営業マンに、希望する土地と、間取りの図面を渡して1回目の打ち合わせを終了。

後日、連絡があり、こう言われました。

「A土地は『北側斜線規制』があって、

2階のロフトが少し狭くなります。建ぺい率が40%で少々、プラン変更をしていただきたいのですか…」

敷地には実にさまざまな法的規定があります。

以下に主な規制を挙げてみました。

【北側斜線規制】

・隣地への採光を確保するため、当該部分の2階部分の建物の端を図のようにカットする形になる

引用元:札幌市役所 http://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/kakuninn/youtotiiki- minaoshi/kitagawa.html

・建ぺい率:土地に対して建物が建てられる面積の割合

・容積率:敷地面積に対する延べ床面積の割合

・高さ制限:低層住宅地域に対して、建物の高さを10mや12mに制限している

間取り変更に柔軟に対応できるのも利点

とはいえ、間取りを全てあきらめることはできません。

住友不動産の場合、さまざまな敷地条件に対し、柔軟に対応してくれるところが特長でもあります。

「ツーバイフォー」を工法のメインにしているからです。

多くのバリエーションやパターンなどをアドバイスしてくれます。

「ツーバイフォー」は、住宅を壁などの面で支える工法です。

例えば、部屋の壁をとって広げたりするようなことは、強度維持のためできません。

しかし、設計段階では幅広く対応できるのがポイントです。

この柔軟さを住友不動産がウリにしています。

このサイトでは各ハウスメーカの間取りの特徴を紹介していますが、これから家を建てる方・理想の間取りに悩んでいる方にとても便利でおすすめなウェブサイトがあります。
タウンライフ家づくり」というサイトは家を建てたい地域を選択すると、その地域に対応した複数のハウスメーカーや工務店が表示され、その中から依頼したい業者を選ぶと「間取りプラン」や「見積もり」を無料で出してくれます。
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間取りをどのようにするか、また依頼するハウスメーカーや工務店によってかかる総費用は大きな差が出てきます。このサイトは無料ですので、比較検討の為に利用するという意味で大いに価値のあるサイトだと思います。
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