タマホーム

タマホーム 大安心の家

今回は、タマホームのロングセラー商品「大安心の家」についてご紹介させていただきます。

皆さん、タマホームという会社はご存知でしょうか。
「ハッピーライフ、ハッピーホーム、タマホ~ム♪」というフレーズのテレビCMが印象に残っています
そうですね。
毎回アーティストや大物歌手の方を起用してるのが印象的です。

初代のみのもんたさんから始まり、木村拓哉さん、神田沙也加さん、ピコ太郎さん、加山雄三さん、坂本冬美さんと誰もがご存じの芸能人が出演されています。

改めて見ると、そうそうたる顔ぶりですね。

そんなタマホームのロングセラー商品「大安心の家」について、ご紹介していきたいと思います。

タマホームについて

さて、このタマホームさんは創業20年と他の大手ハウスメーカーに比べたら若い会社ですが、「よりよい物をより安く」をモットーとし、全国展開し成長を続けています。

タマホームさんの特徴は、モットーである「よりよい物をより安く」、コスト削減しながら高品質な家づくりにあります。

ではどのようにしてコスト削減を可能としているのでしょうか。

それはずばり下記の3点です。

・中間業者をはさまない、施工の直接管理
・高品質・低価格の国産木材を安定的に生産・供給する流通システム「タマストラクチャー」の構築
・住宅設備の大量発注によるコストダウン

家づくりのコストを圧迫しているのは、住宅資材などを扱う中間マージンです。

タマホームは、それらを省くことによるコストダウンで、品質を下げることなく適正価格での家づくりを可能としています。

タマホームならマイホームの夢をかなえることが出来る!
そんなタマホームが作る「大安心の家」はどんな家なのでしょう。

 

大安心の家のラインナップ


引用:タマホームHPより

「大安心の家」には、標準の「大安心の家」と、高級バージョンの「大安心の家プレミアム」があります。

2つの違いは、大きく外観と充実の設備です。

また、同じ「大安心の家」と「大安心の家プレミアム」でも、地域によって建てられる家が異なります。

何が違うのかといいますと、それは「断熱性能」です。

タマホームでは地域によって断熱性能が変わります

使用される断熱材(天井・壁・床)が異なるのです。

北海道や北東北、北陸地方などの寒い地域と、九州沖縄地方などの温かい地域では、使用される断熱材は異なるのは、理解できますね。

日本では、全国の気候条件に応じて断熱材や省エネ性を分ける「省エネルギー基準地域区分」が設けられています。

その「省エネルギー基準地域区分」に基づき、気候条件に応じて断熱地域が分けられ、地域区分に適した断熱材や省エネ性が求められます

タマホームも地域により快適に過ごせる家を目指し、「大安心の家」も全部で4種類もあるのです。

・大安心の家
・大安心の家 [愛]
・大安心の家 [暖]
・大安心の家 [大地]

日本は地域によって気候が全く違うので、建てる家に求められる基準も異なります。

寒さや暑さ、湿気対策など快適に暮らすための対策は地域によって異なるのですね。

「省エネルギー基準地域区分」って何のために、どのようにして分けられているのかしら

 

省エネルギー基準地域区分

省エネルギー基準地域区分について、全国すべての地域は「1~8」の8つの地域に指定されています。

どの地域区分に家を建てるかによって、求められる断熱性能が異なり、達成すべき基準値が変わってくるのです。


引用:タマホームHPより

上の色分けされた地図をご覧ください。

・省エネ地域区分1・2:北海道
・省エネ地域区分3:青森県、秋田県、岩手県、山形県、長野県
・省エネ地域区分4:福島県、宮城県、富山県、新潟県、島根県、鳥取県、福井県、石川県
・省エネ地域区分5・6・7:その他の都道府県(除く沖縄県)

ちなみに、沖縄県は省エネ地域区分8となり、沖縄の風土・気候に合わせた家づくりをしており、下記の2商品があります。

・大安心の家[沖縄]
・グリーンエコの家[沖縄]

詳しくはこちらをご覧ください。

 

大安心の家の4つのポイント

大安心の家は、コストを抑えながらも品質の高い家づくりが可能な商品です。

そんな大安心の家の特徴を4つご紹介します。

・長期優良住宅対応
・自由設計・注文住宅
・こだわりの基礎・構造
・充実の設備・仕様

まず、長期優良住宅対応についてです。

念願のマイホーム。

家族の夢をかなえた家に何十年と住み続けることが出来るように、基礎や構造などの強さにこだわり耐震性・耐久性に優れた家を実現し。様々な優遇が受けられる「長期優良住宅認定基準」に標準仕様で対応しています。

そして、自由設計・注文住宅についてです。

家族の希望をかなえるため、敷地や予算、家族構成などを総合的に検証して最適なプランを提案してくれます。
タマホームでは、お客様の初来場から新居完成まで、マンツーマンの体制を取っています。
丁寧なヒアリングに始まり、間取りの提案、そして内装や設備の提案、最後は外観と外装の提案です。

次は、こだわりの基礎・構造です。

鉄筋の家も増えてきましたが、タマホームが木の家にこだわっているのはご存知でしょうか。

日本の風土に合う木造軸組在来工法を採用し、地盤調査からベタ基礎、頑強な柱や壁で、耐久性のある家を実現しています。

大安心の家の構造の特徴をご紹介します。

・四方を囲む耐力面材にり、外部からの力を建物全体へ分散、高い耐震性を確保
・全棟において着工前に地盤調査を実施
・不動沈下を起こしにくいベタ基礎を標準採用
・最高ランク「耐震等級3」で高い耐震性を確保
・シロアリを寄せ付けにくい、耐久性に優れたヒノキ土台と安定した強度を持つ集成材を採用
・高性能の通し柱接合金物
・建物全体を換気し、腐食を防ぎ、シロアリの発生原因をカット
・1階と2階の床には、剛床工法を採用し、地震の横揺れにも効果を発揮
・地域に対応した断熱材を使用し、断熱等性能等級4(最高等級)をクリアした高い断熱性と気密性を確保
・全熱交換型全館セントラル24時間換気システムを標準装備
・外壁材や天井に、耐火性に優れ、火災時の延焼を防ぐ素材を使用

最後は、充実の設備・仕様についてご紹介します。

・安全性に優れ、室内環境をクリーンに保つことが出来るオール電化システムによりコストも抑えられる
・家事の導線も考えられた機能的なキッチン
・機能性を重視した広さ自慢のシステムバス
・セキュリティにも優れた玄関親子扉、大切な家族や財産を守るために防犯性にも配慮されたエクステリア
・豊富な外装バリエーション
・間仕切り代わりの可動式収納で子どもの成長に合わせて間取りも柔軟に変更可能な空間設計
・フロア下や階段下など住空間をより効率的に使うための豊富な収納スペース
・バリアフリー設計で家族の将来も大安心

このように住む人にとってたくさんの良さが大安心の家には詰まっています。

コストがかからないのにこれだけの設備、安心要素が得られるのは「大安心の家」だからですね。

タマホーム 大安心の家 ブログ

タマホーム 大安心の家や大安心の家プレミアムで建てた方のブログをご紹介します。

タマホームで大安心の暖かいおうち

 

こちらのブログ主さんは2017年から2018年にかけてタマホーム の 大安心の家 [暖] でお家を建てています。

大安心の家暖で建てている方のブログはあまり多くないようです。しかも、ショールームで見たドアやキッチン、洗面などについても細かく書いていますので、とても参考になります。

タマホーム 大安心の家 標準仕様

続いてタマホーム の大安心の家の標準仕様についてご紹介します。

キッチンの標準仕様

キッチンは毎日の暮らしになくてはならない部分ですよね。タマホーム では機能的なキッチンをクリナップ・リクシル・EIDAI・タカラなどから選べます。

 

写真出典:タマホーム ホームページ

サニタリーの標準仕様

心地良い暮らしに欠かせないサニタリーは、家族みんなが毎日使う場所だからこそ、いつも清潔に保ちたいですね。

タマホーム では機能的なサニタリーをリクシル・パナソニック・TOTOなど大手メーカーから選ぶことができます。

写真出典:タマホーム ホームページ

建具・床材

建具は永大産業と大建工業の2社から選択可能となっています。

床とドアのメーカーは一緒にする決まりがあるので、ドアデザインが気に入ったメーカーから床材を選ぶようにするのが良いようです。

タマホーム 間取り ルール

タマホームには独特のルールがあり、通称「タマルール」と呼ばれています。

中でも、間取りのルールで有名なのが、「4mルール」です。

「4mルール」は、「4m以内にかならず壁もしくは柱があること」

タマホームオリジナルルールで、35年保証をやっているタマホームが、自由設計で強度を確保するために編み出したルールでしょうか。
このルールはタマホームの短所であり、長所でもあると思います。
思った通りの間取りを作れないのが短所ですが、このルールに従えば素人が考えた間取りでも、ある程度の強度が確保できるのが長所と言えるでしょう。

ですがこのルールから外れると規格化によるローコストの恩恵を受けられなくなってしまったり、最悪「こちらでは建てられません」というタマホーム大安心の家の悲劇も・・・。

 

タマホーム 平屋

タマホーム の平屋ガレリアートや、大安心の家 平屋についてはこちらの記事をご覧ください。

タマホーム の平屋の間取りは?500万円で家は建つの?

 

タマホームの木望の家とは?

「木望(きぼう)の家」はタマホームの三階建てプランです。自由設計で、狭小住宅や二世帯住宅にも対応できます。

写真:木望の家(出典:タマホーム ホームページ

タマホームのローコストシリーズ「木麗な家」とは?

基本的な構造は大安心の家と同じですが、標準仕様やオプションを絞ることでより低価格を実現した商品です。住宅設備は最低限でも良いから、ともかく節約したいという人向けの住宅です。木麗な家の場合、長期優良住宅など大安心の家で標準仕様となっている設備のいくつかはオプション扱いとなっています。

とは言っても、「自由設計」で、「最長30年長期保証・点検」がついていたりとコストパフォーマンスには優れた商品になっています。

写真:木麗な家(出典:タマホーム ホームページ

タマホームのローコストシリーズ「元気の家」とは?

「元気の家」とはローコストで有名なタマホームでもさらに低価格での建てられるという経済的にとても嬉しいプランです。

タマホームでは、オール電化の長期優良住宅「大安心の家」がメイン商品のためその印象が強いですが、「元気の家」はオール電化ではなく、また規格住宅なので自由設計ができません。

それ以外にも、「大安心の家」に比べて外壁に使われているグラスウールの厚さが薄かったり、トイレ、洗面台、システムキッチン、収納スペースのグレードダウンやサイズダウンなどがありますし、断熱性能も劣ります。ですので、とにかく安く建てたいという方、必要な部分だけを選んでグレードアップしたいというご家庭にはおすすめです。

全ての場所にオプションを取りつけていくと「大安心の家」で建てる費用と変わらなくなりますのでその点は注意です。

「元気の家」の情報は2020年のタマホーム のホームページには掲載されていませんでした。

大安心の家ZERO(ゼロ)って何?

「大安心の家ZERO」は、タマホームの主力商品である「大安心の家」をベースに、

高断熱・高効率設備・太陽光発電システム搭載

の3つを追加し、一時消費エネルギーのゼロを目指す住宅です。

「大安心の家ZERO」は、ZEH対応住宅でありながら、価格は「大安心の家」と同じ、低価格帯での家づくりを目指しています。

大安心の家ZERO」の情報は2020年のタマホーム のホームページには掲載されていませんでした。

ZEH(ゼッチ)(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)とは、「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。

出典:経済産業省資源エネルギー庁

タマホーム 35坪 総額

ここまでタマホーム の大安心の家やその他の商品を見てきましたが、そうなると気になるのは総額ですよね。

タマホーム の坪単価についてはこちらの記事もご覧ください。

タマホームの坪単価が25万円台。現実的には坪単価は40万~50万円

こちらをご覧いただくと分かるのですが、35坪で総額にするとおよそ坪単価40万円×35坪で1400万円です。

ですが、平屋にするか、2階建て、3階建てにするか、土地の状態はどうか、どのくらいオプションをつけるかによっても変わりますのでその点はご了承ください。

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

最強かも。あなたが建てたい家にかかる費用と間取り図がもらえる無料サービス!

ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

でも、私と同じような悩みをお持ちの方に朗報。とっておきの無料サービスがあります。

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そんなサービスなかなか無いので注文住宅部門で3冠達成も頷けます。

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  • その間取りで建てた場合の各社の見積もりがもらえるので、何にどれくらいかかるのか、判断しやすい。
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全国各地の600社以上の工務店、ハウスメーカーに選択式で依頼が出来て、信頼できる大手ハウスメーカーにも依頼できます。

 

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。


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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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