タマホーム

ローコスト住宅のタマホーム 、2020年最新情報

ローコスト住宅で有名なタマホーム についてご紹介します!

タマホーム では以前からいろいろな記事でご紹介していますので、今回は2020年の情報を中心にご紹介していきます。

以前の記事についてはこちらもご覧ください。

坪単価についてなど・・・「タマホームの坪単価が25万円台。現実的には坪単価は40万~50万円」

タマホーム 大安心の家について・・・「タマホーム 大安心の家」

 

タマホーム キャンペーン・フェア:2020年5月7〜31日来場予約でQUOカード3000円分!

新型コロナウイルスの影響でSTAY HOMEになったゴールデンウィーク。そんな中でも様々な状況下でお家について検討しなければならない方もいるかもしれません。タマホーム では新型コロナウイルスの対策をとった上で、住宅展示場・モデルハウス完全予約制のフェアを行っています。

出典:タマホーム https://customer.tamahome.jp/reservation_hp/

タマホーム シフクノいえ14 900万円〜

タマホーム のホームページでは以前から「20代のTamahome」という特設サイトで シフクノいえを紹介していましたが、今回そのページがリニューアルされて2020年4月1日〜6月30日、限定511棟で900万円〜「シフクノいえ14」を発売しています。

基本的な設備をすべて取り入れたいてコミコミ価格で、100種類のプランから選ぶことができ、20代でも建てられるという価格設定が魅力的となっています。

「シフクノいえ14」間取り

では、シフクノいえ14の間取りを見てみましょう。

出典:タマホーム ホームページhttps://www.tamahome.jp/20dainotamahome/products/shifuku_202004.pdf

企画住宅なので、ある程度の制限はありそうですが、気に入った間取りがあれば良さそうですね。今後リフォームを考えていて、ひとまず低予算で家を建てたい方にも良いようです。プランの中には、最近人気となっている平屋のプランもありました。

タマホーム 30坪の家の総額1500万円くらい?

タマホームの坪単価は平均40万円ほどとなっていますが、実際に30坪の家をタマホームで建てると総額いくらになるか、気になりますよね。

まず単純に計算してみると、坪単価40万円×30坪で1200万円となりますね。

諸費用などかかりますので実際は1300万円から1500万円程度の価格に収まるのではないかと予想できます。

ところが、家の実際の価格をわからなくさせる要因というものがいくつかあるものなのです。

土地の条件で実際の価格は変わる

土地の条件としては、広さや形だけではなくて様々な要因が絡んでくる上に1つとして同じものがないという難しさがあります。

  • 土地の周辺がどのような状況か。
  • 周辺の道路の広さはどうなのか?大型トラックが入れるか?
  • 法律や条例などで制限がかかっていないのか?
  • 地盤は安定しているのか?

など・・・少し考えただけでこれくらいの問題は出てくるものです。

地盤強化など、場合によっては数百万円の価格となりますので、いくら建物本体価格が安くても実際に必要な金額は大きく跳ね上がることになります。

このように、土地の条件によっても家の価格というものは変わってくることになるのです。

消費税増税で負担増か?

2019年10月から消費税が10%になりましたのでその負担も大きくなっていますね。

ですが住宅10年以上のローンを組んで購入する方には朗報で、一定の要件はありますが、住宅ローン控除の控除期間3年延長があるのです。最初の負担は大きくなってしまいましたが、総額を考えると損をしないように考えられているんですね。

 

タマホームの建売を見てみよう

タマホーム というと、注文住宅というイメージが強いと思いますが、建売もあります。

タマタウンという名前で分譲住宅も扱っているのです。

2020年5月現在で出ている分譲住宅は関東エリアだけでも17件あります。

タマタウンおゆみ野

こちらはJR「鎌取」駅徒歩圏内にある戸建分譲住宅です。広々4LDKで床暖房もついていて、快適に暮らせそうです。

物件名 タマタウンおゆみ野
販売価格 1号棟:4,280万円・2号棟4,180万円
所在地 千葉県千葉市緑区おゆみ野5-19-11
交通 JR外房線「鎌取」駅 徒歩18分

出典:タマホーム https://www.tamahome.jp/archives/real-estate-home?area=kanto-area#map_cont13

 

タマホームのブログを見てみよう

タマホーム で実際に建てた方はどう思っているのかな?と気になりますよね。そんな時は口コミやブログを参考にするといいかもしれません。もちろん、感じ方は人ぞれぞれですので、良い口コミもあれば、悪い口コミもあります。あくまでも「参考」にするのを忘れずにしてくださいね。

3年前にタマホーム で大成功した日記

こちらはRIZINさんのブログです。2017年に建てた後、しばらくブログをお休みされていたようですが、2020年にまたブログを復活されて、住んでからの情報もあって参考になりそうです。失敗した5項目ややって良かった5項目などもあります。

 

 

なお、「タマホーム ブログ」で検索したり、「タマホーム 欠陥住宅」で検索すると、クレームのようなものも多くヒットしてきます。

ただし、だからと言ってタマホーム は欠陥住宅なのではないかと不安に思う必要はありません。どこも完璧ではありませんので、多くのハウスメーカーで一定数の欠陥やクレームは出てきます。仮に1パーセントのクレームが出た場合に 年100棟建てているところでしたら1年に1棟ですが それよりも多いタマホーム などはもっと増えてしまうのです。

クレームの多くは「言った」、「言わない」ということも多いので、大切なことは書面にしてもらうなど、自分にできる備えをしていきましょう!

 

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

最強かも。あなたが建てたい家にかかる費用と間取り図がもらえる無料サービス!

ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

でも、私と同じような悩みをお持ちの方に朗報。とっておきの無料サービスがあります。

【簡易的な間取りを作成してほしい】【その間取りで建てた場合の費用】【(必要な場合は)あなたに合った土地探し】

一手に引き受けてくれる無料サービス「タウンライフ家づくり」です。

タウンライフ家づくり」では、

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そんなサービスなかなか無いので注文住宅部門で3冠達成も頷けます。

実際に「タウンライフ家づくり」を利用して分かったメリッです。

ポイント

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  • 資金計画書もあるので、漠然としていた長期間にわたる返済が具体的にイメージできる
  • 希望であれば、土地探しもお手伝いしてくれる。(私はお願いしました。)
  • 無料で利用できる
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全国各地の600社以上の工務店、ハウスメーカーに選択式で依頼が出来て、信頼できる大手ハウスメーカーにも依頼できます。

 

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。


実際に複数のハウスメーカーから、各社の個性のある素敵な間取りをもらいました!

安心した点としては、「強引な営業や勧誘がない」点ですね。

ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
つまり、そこに掲載されている工務店や、ハウスメーカーにも特色や得意・不得意があって、その得意だけを集めて紹介しているようです。
だから、どこから申込するかはとても大事。

メールでの営業はありましたが、電話営業などのストレスになる事はありませんでした。

値引きの実現も出来てきて、家づくりがお得に進捗しそうです!

 

これから家づくりを始める方は、使ってみても良いかもしれません

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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