タマホーム

注文住宅のタマホームの定番商品「大安心の家」の価格を検証してみた。

注文住宅のタマホームは、豊富な住宅のシリーズがラインナップされています。
リーズナブルな価格帯から、 リッチな仕様までさまざまです。
ここでは、リーズナブルな「大安心の家5シリーズ」に焦点を当て、タマホームの価格を検証してみます。

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「【最新版】2023年 タマホーム商品の間取り 大安心の家 木望の家 30坪 40坪 」

建物本体価格は500万円台だが…

「大安心の家5シリーズ」は、500万円台半ばの価格設定です。
この数字だけみれば、不安になってしまうくらいの価格帯ですよね。

「構造や基礎工事はしっかりしているのだろうか?」「ちょっとした地震や自然災害で倒壊してしまうのでは?」。

そんな心配が山ほど出てきそうで500万円台半ばの価格のポイントは、建物本体価格のことです。

簡単に言いますと、この500万円台の家はまだ「箱」の段階です。

「箱」に電気・水道・ガスなどの付帯工事を施し、生活インフラを整備して初めて「家」になります。

壁紙・照明・カーテンなどもありますね。

「箱」から「家」にして初めて、住居としての機能と機能が完成することになります。

仮に550万円の本体価格ならば、60%前後を加えた800万~900万円が実売価格になることが多いようです。

もちろん、北海道・東北の降雪地、土地の形状などによって価格が変わることもありそれでも価格は他メーカーに比べて◎

価格については、少し分かりにくい感じがします。

それでも、タマホームの注文住宅は、リーズナブルであることに、疑いの余地がありません。

結局、他メーカーも、本体価格と実売価格は存在します。

他メーカーは、もともと本体価格も高めなので、トータルでも高くなるのです「大安心の家5シリーズ」は、豊富なバリエーションが長所になります。

20種類前後からタイプを選択でき、1LDKから3LDKまで20坪から30坪前後の土地に対応できます。

3LDKの本体価格の最高は700万円台、同規格なら他社より10~20%引きの価格になります。

価格はそれぞれのライフスタイル、価値観によって変わっています。

家族の構成人数、土地の形状や価格に左右されます。

「大安心の家5シリーズ」は単身者、夫婦のみの小世帯に対応した1LDKからファミリー層の3LDKまで展開しているのが、価格面でも心強い限りです。

坪単価25.8万円は本当?

今まで不明瞭だったハウスメーカーの坪単価を、【坪単価25.8万円です】とハッキリ広告で明示させた点は評価できる!!天晴れ!!タマホーム

そこで、早速タマホームの営業担当に「本当に坪単価25.8万円は守ってもらうからね」と詰め寄ると、

「いやいや実は・・・」

っていう話が始まった。

タマホーム営業曰く、「建坪が少ないと当社の利益が少ないので、35坪以下は割増料金です~」とのこと。

まぁ確かに分からなくもないので納得。

「それ以外に割増になる条件はない?」

と確認したところ、まだあった。
タマホーム追加費用は・・・
タマホーム評判の坪単価 タマホーム営業「実際には、少なくとも門塀工事・屋外電気配線工事・屋外給排水工事、下水道接続工事、雨水排水工事が割増になります。」

「あと、もし地盤が悪い土地だと・・・地盤補強工事が必要です」とのこと。

最後の地盤改良工事は解る。土地によって差異が生じるから、標準価格に入れておくべきではないけど、それ以外は標準工事の範疇ではないかと思った。

地盤改良以外で、追加費用+諸手数料として約500万円くらいは考えていたほうがいいみたいだ。

ちなみに、地盤改良費用は土地にもよるけど、大体少なくも30万円。平均的には、100万円くらい工事費用がかかってくると考えておくべきものらしい。

工務店比較 タマホーム坪単価のまとめ

  • 坪単価25.8万円には絶対必要な物も入っていない
  • タマホームの平均受注金額は40坪で1600万円
  • ということは、坪単価40万円!!

それでも、一般的にはかなりローコストだと思われます!

業界内でのタマホーム評判

タマホームの評判が気になりはじめたのは、欠陥住宅問題でクレームが出ているという話を聞いたから。

タマホームの営業マンに案内されるままに色々オプションを選んでいると、高い物を捕まれそうだったから、今日はいつも御世話になっているタマホームの営業マンには内緒で、トステムとINAXのショールームに行ってきた。

ついでにタマホームの評判や、ハウスメーカーとしての評価も確認したかったし。

INAXカリスマ営業担当の評価

タマホームの評判 ショールームで担当してくれたINAXの営業担当者が、すっごく商品知識も業界動向にも詳しかった。

だから、タマホームで家を建てようとしている事は伏せて、「どこのハウスメーカーがいいですか?」って聞いたら、結構業界内の口コミネタや評判を教えてくれた。

そのINAXの営業担当は元々業界大手のハウスメーカー(三のつく財閥系)から転職しているらしく、ハウスメーカーの利益率とか、値切りポイントとかを伝授してもらってしまった。

それで、「ローコストを売りにしているハウスメーカーってどうなんですか?」って誘導してみたら、やっぱりタマホームの噂になったのでニンマリ。

INAXからするとタマホームはお客さんだから、悪い事はいえないけどと言う前置きで、「消費者にとってはタマホームってスゴイいい会社なんじゃないかな」と言っていた。

「理由は?」と聞くと、「とにかく我々のような資材メーカーに厳しいから」って苦笑い。

タマホームは最近急成長しているだけあって、業界内での発言力も高まり、タマホームの調達条件が年々厳しくなっている事は評判になっているらしい。

話しによると、タマホームはその販売量にモノをいわせて、複数メーカーを競わせて徹底的なコストダウンをすることによって、消費者に対してローコスト住宅を提供することを実現しているって事。

それだったら家を建てる側にとっては、嬉しい話だよね。

タマホームの評判まとめ

  • タマホームは下請け泣かせ!?とも思える交渉術でコストダウン
  • タマホームはハウスメーカー業界内では嫌われ者らしい。

でも、消費者にとっては嬉しいですよね!がんばれタマホーム!

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タマホームの評判は?ブログを見てみよう!

タマホームで家を建てた結果はどうなんだろう?と気になりますよね。タマホーム で後悔しないためにも口コミやブログを参考にするといいかもしれません。もちろん、感じ方は人ぞれぞれですので、良い口コミや評判もあれば、悪い口コミや評判もあります。あくまでも「参考」にするのを忘れずにしてくださいね。今回はブログをご紹介します。

3年前にタマホーム で大成功した日記

こちらはRIZINさんのブログです。2017年に建てた後、しばらくブログをお休みされていたようですが、2020年にまたブログを復活されて、住んでからの情報もあって参考になりそうです。失敗した5項目ややって良かった5項目などもあります。

 

 

タマホーム 大安心の家

タマホームの大安心の家は、様々なラインナップがあるタマホームの商品の中でもベストセラー商品です。

不要なコストを抑えたうえで高い品質を維持し、高品質がゆえに長期優良住宅として認定されているというのが大きな特徴になっています。

タマホーム 大安心の家について詳細はこちらをご覧ください「タマホーム 大安心の家」

タマホーム の坪単価 2018年は?

2018年のタマホームの注文住宅の相場は、一棟あたり1,845万円(税込)です。
※タマホーム販売実績(2017年6月1日~2018年5月31日)の一棟あたりの平均販売価格

注文住宅の平均延べ床面積が東京で38坪となりますので、坪単価、48.5万円(税込)というところでしょうか。

※東京の注文住宅の平均延べ床面積の38坪で計算しました。

タマホーム 展示場

タマホーム は日本全国に展示場があります。その中でも、東京都の展示場をご紹介します。

※なお、新型コロナウイルス感染拡大防止のため住宅展示場・モデルハウス・分譲住宅・その他イベントにつきましては、個別の対応となっています。
ご来場およびご参加をご希望の方は、各展示場への事前お問合わせをください。

三鷹店

〒181-0014
東京都三鷹市野崎3-27-30 朝日新聞総合住宅展示場ハウジングプラザ三鷹第2会場内

9:00~18:00 休:毎週水曜日

豊洲店

〒135-0061
東京都江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園内

9:00~18:00 休:毎週水曜日

鹿浜店

〒123-0864
東京都足立区鹿浜3丁目22-1交差点角

9:00~20:00 休:毎週水曜日

多摩支店

〒192-0363
東京都八王子市別所2丁目62番

9:00~20:00 休:毎週水曜日

八王子店

〒192-0034
東京都八王子市大谷町234 八王子住宅公園内

9:00~18:00 休:毎週水曜日

立川店

〒190-0015
東京都立川市泉町935-1 ABCハウジング ハウジングワールド立川内

9:00~18:00 休:毎週水曜日

町田森野店

〒194-0022
東京都町田市森野5-7-25 町田森野住宅公園内

9:00~18:00 休:毎週水曜日

武蔵村山店

〒208-0004
東京都武蔵村山市本町1-80-2

9:00~20:00 休:毎週水曜日

タマホーム の間取り のルールについて

タマホーム 30坪 間取り

タマホームは注文住宅・自由設計をうたっているわりに間取りに制限が定められており、いうほど自由ではないという評判があります。

例えば、施工面積が30坪の住宅の場合、タマホームではLDKに居室3つという3LDKが標準になっています。

また、3つの居室の内1つは標準で和室にすることになっており、4m間隔で柱か壁をつくらなくてはいけないというルールもあり、間取りがさらに制限されてしまいます。

ですから、居室は2つだけでいいからLDKを広く取りたいといった要望や、住宅のバリアフリー化及び狭い施工面積を補うために、壁や柱を減らしたくてもできないのです。

タマホームの見積&契約 の注意点

契約金の支払い

契約金と、印紙代をタマホームの口座へ入金する必要があります。
これはローンを組む前なので、現金を用意しておく必要があります。

契約の締結以降は、一級建築士を交えた具体的な設計図などを作成する為、万が一解約をした場合、タマホーム側からすでに発生した費用を請求されます。

打ち合わせ毎に議事録を残す

契約後、毎回打ち合わせ議事録を作成し「言った・言わない」の齟齬がないよう記録を残します。
これはタマホームとしても、依頼主としても重要な事なので、決めた事は必ず書面など形に残します。

議事録は基本営業さんか現場監督さんのタマホーム側の担当者が作成して貰います。
作成した書類は、最後まで全て取っておくことをお薦めします。

タマホーム 見積もりは?

一戸建ての見積りは項目も多くてわかりにくいですよね。

タマホーム は見積書という名前のものはなく、「資金計画書」が見積書の役割をしています。

最終的な見積もりは地盤調査や外構工事の見積もりをだしてみないとでませんので、住宅ローンの借入などの際は要注意です。

タマホーム オプションは 高い?

オプションとは、標準仕様以外のもので、新しくつける設備や部材を加えた費用や、標準以上にアップグレードした時の費用のことを指します

タマホームは坪単価が安くて、ローコスト住宅を作ることができることを売りにしていますが、一つの特徴として、オプションをつけると高くなってしまうというデメリットがあると言われています。

ですので、標準仕様ではなくて、オプションをつけた住宅を作りたいという方は相見積もりをとって確認するなどした方が良いかもしれません。

タマホーム の価格

タマホーム 5ldk 価格

タマホーム で5LDKを建てた場合の価格を調査しました。

竣工日2012年10月

施工費2000~2500万円

施工面積144.30㎡(43.65坪) 5LDK

 

竣工日2016年5月

施工費1500~2000万円

施工面積136.51㎡(41.29坪) 5LDK

出典:タマホーム

タマホーム平屋実例

タマホーム の素敵な平屋実例をご紹介します

シンプルデザインの平屋住まい

家族構成 夫婦、子ども3人

ゆったりとした風景の中にひときわ映えるシンプルなデザインの平屋にしました。広いウッドデッキでは家族でバーベキューを楽しんでいます。リビングに設置した薪ストーブ、サーフボードが置ける玄関土間、主寝室には小上がりの畳スペースなど、数々の希望が実現してとても居心地の良い家になりました。

出典:タマホーム

 

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ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

でも、私と同じような悩みをお持ちの方に朗報。とっておきの無料サービスがあります。

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そんなサービスなかなか無いので注文住宅部門で3冠達成も頷けます。

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  • 無料で利用できる
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全国各地の600社以上の工務店、ハウスメーカーに選択式で依頼が出来て、信頼できる大手ハウスメーカーにも依頼できます。

 

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。


実際に複数のハウスメーカーから、各社の個性のある素敵な間取りをもらいました!

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つまり、そこに掲載されている工務店や、ハウスメーカーにも特色や得意・不得意があって、その得意だけを集めて紹介しているようです。
だから、どこから申込するかはとても大事。

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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