タマホーム

注文住宅のタマホームの価格を検証してみた – その2

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注文住宅のタマホームは、豊富な住宅のシリーズがラインナップされています。

リーズナブルな価格帯から、 リッチな仕様までさまざまです。

ここでは、リーズナブルな「大安心の家5シリーズ」に焦点を当て、タマホームの価格を検証してみます。

建物本体価格は500万円台だが…

「大安心の家5シリーズ」は、500万円台半ばの価格設定です。

この数字だけみれば、不安になってしまうくらいの価格帯ですよね。

「構造や基礎工事はしっかりしているのだろうか?」「ちょっとした地震や自然災害で倒壊してしまうのでは?」。

そんな心配が山ほど出てきそうで500万円台半ばの価格のポイントは、建物本体価格のことです。

簡単に言いますと、この500万円台の家はまだ「箱」の段階です。

「箱」に電気・水道・ガスなどの付帯工事を施し、生活インフラを整備して初めて「家」になります。

壁紙・照明・カーテンなどもありますね。

「箱」から「家」にして初めて、住居としての機能と機能が完成することになります。

仮に550万円の本体価格ならば、60%前後を加えた800万~900万円が実売価格になることが多いようです。

もちろん、北海道・東北の降雪地、土地の形状などによって価格が変わることもありそれでも価格は他メーカーに比べて◎

価格については、少し分かりにくい感じがします。

それでも、タマホームの注文住宅は、リーズナブルであることに、疑いの余地がありません。

結局、他メーカーも、本体価格と実売価格は存在します。

他メーカーは、もともと本体価格も高めなので、トータルでも高くなるのです「大安心の家5シリーズ」は、豊富なバリエーションが長所になります。

20種類前後からタイプを選択でき、1LDKから3LDKまで20坪から30坪前後の土地に対応できます。

3LDKの本体価格の最高は700万円台、同規格なら他社より10~20%引きの価格になります。

価格はそれぞれのライフスタイル、価値観によって変わっています。

家族の構成人数、土地の形状や価格に左右されます。

「大安心の家5シリーズ」は単身者、夫婦のみの小世帯に対応した1LDKからファミリー層の3LDKまで展開しているのが、価格面でも心強い限りです。

坪単価25.8万円は本当?

今まで不明瞭だったハウスメーカーの坪単価を、【坪単価25.8万円です】とハッキリ広告で明示させた点は評価できる!!天晴れ!!タマホーム

そこで、早速タマホームの営業担当に「本当に坪単価25.8万円は守ってもらうからね」と詰め寄ると、

「いやいや実は・・・」

っていう話が始まった。

タマホーム営業曰く、「建坪が少ないと当社の利益が少ないので、35坪以下は割増料金です~」とのこと。

まぁ確かに分からなくもないので納得。

「それ以外に割増になる条件はない?」

と確認したところ、まだあった。
タマホーム追加費用は・・・
タマホーム評判の坪単価 タマホーム営業「実際には、少なくとも門塀工事・屋外電気配線工事・屋外給排水工事、下水道接続工事、雨水排水工事が割増になります。」

「あと、もし地盤が悪い土地だと・・・地盤補強工事が必要です」とのこと。

最後の地盤改良工事は解る。土地によって差異が生じるから、標準価格に入れておくべきではないけど、それ以外は標準工事の範疇ではないかと思った。

地盤改良以外で、追加費用+諸手数料として約500万円くらいは考えていたほうがいいみたいだ。

ちなみに、地盤改良費用は土地にもよるけど、大体少なくも30万円。平均的には、100万円くらい工事費用がかかってくると考えておくべきものらしい。

工務店比較 タマホーム坪単価のまとめ

  • 坪単価25.8万円には絶対必要な物も入っていない
  • タマホームの平均受注金額は40坪で1600万円
  • ということは、坪単価40万円!!

それでも、一般的にはかなりローコストだと思われます!

業界内でのタマホーム評判

タマホームの評判が気になりはじめたのは、欠陥住宅問題でクレームが出ているという話を聞いたから。

タマホームの営業マンに案内されるままに色々オプションを選んでいると、高い物を捕まれそうだったから、今日はいつも御世話になっているタマホームの営業マンには内緒で、トステムとINAXのショールームに行ってきた。

ついでにタマホームの評判や、ハウスメーカーとしての評価も確認したかったし。

INAXカリスマ営業担当の評価

タマホームの評判 ショールームで担当してくれたINAXの営業担当者が、すっごく商品知識も業界動向にも詳しかった。

だから、タマホームで家を建てようとしている事は伏せて、「どこのハウスメーカーがいいですか?」って聞いたら、結構業界内の口コミネタや評判を教えてくれた。

そのINAXの営業担当は元々業界大手のハウスメーカー(三のつく財閥系)から転職しているらしく、ハウスメーカーの利益率とか、値切りポイントとかを伝授してもらってしまった。

それで、「ローコストを売りにしているハウスメーカーってどうなんですか?」って誘導してみたら、やっぱりタマホームの噂になったのでニンマリ。

INAXからするとタマホームはお客さんだから、悪い事はいえないけどと言う前置きで、「消費者にとってはタマホームってスゴイいい会社なんじゃないかな」と言っていた。

「理由は?」と聞くと、「とにかく我々のような資材メーカーに厳しいから」って苦笑い。

タマホームは最近急成長しているだけあって、業界内での発言力も高まり、タマホームの調達条件が年々厳しくなっている事は評判になっているらしい。

話しによると、タマホームはその販売量にモノをいわせて、複数メーカーを競わせて徹底的なコストダウンをすることによって、消費者に対してローコスト住宅を提供することを実現しているって事。

それだったら家を建てる側にとっては、嬉しい話だよね。

タマホームの評判まとめ

  • タマホームは下請け泣かせ!?とも思える交渉術でコストダウン
  • タマホームはハウスメーカー業界内では嫌われ者らしい。

でも、消費者にとっては嬉しいですよね!がんばれタマホーム!

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じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

でも、私と同じような悩みをお持ちの方に朗報。とっておきの無料サービスがあります。

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私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。


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ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

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メールでの営業はありましたが、電話営業などのストレスになる事はありませんでした。

値引きの実現も出来てきて、家づくりがお得に進捗しそうです!

 

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  • この記事を書いた人

目指せ!自宅買い替え奮闘中の主婦

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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