タマホーム

注文住宅のタマホームの価格を検証してみた – その2

注文住宅のタマホームは、豊富な住宅のシリーズがラインナップされています。

リーズナブルな価格帯から、 リッチな仕様までさまざまです。

ここでは、リーズナブルな「大安心の家5シリーズ」に焦点を当て、タマホームの価格を検証してみます。

建物本体価格は500万円台だが…

「大安心の家5シリーズ」は、500万円台半ばの価格設定です。

この数字だけみれば、不安になってしまうくらいの価格帯ですよね。

「構造や基礎工事はしっかりしているのだろうか?」「ちょっとした地震や自然災害で倒壊してしまうのでは?」。

そんな心配が山ほど出てきそうで500万円台半ばの価格のポイントは、建物本体価格のことです。

簡単に言いますと、この500万円台の家はまだ「箱」の段階です。

「箱」に電気・水道・ガスなどの付帯工事を施し、生活インフラを整備して初めて「家」になります。

壁紙・照明・カーテンなどもありますね。

「箱」から「家」にして初めて、住居としての機能と機能が完成することになります。

仮に550万円の本体価格ならば、60%前後を加えた800万~900万円が実売価格になることが多いようです。

もちろん、北海道・東北の降雪地、土地の形状などによって価格が変わることもありそれでも価格は他メーカーに比べて◎

価格については、少し分かりにくい感じがします。

それでも、タマホームの注文住宅は、リーズナブルであることに、疑いの余地がありません。

結局、他メーカーも、本体価格と実売価格は存在します。

他メーカーは、もともと本体価格も高めなので、トータルでも高くなるのです「大安心の家5シリーズ」は、豊富なバリエーションが長所になります。

20種類前後からタイプを選択でき、1LDKから3LDKまで20坪から30坪前後の土地に対応できます。

3LDKの本体価格の最高は700万円台、同規格なら他社より10~20%引きの価格になります。

価格はそれぞれのライフスタイル、価値観によって変わっています。

家族の構成人数、土地の形状や価格に左右されます。

「大安心の家5シリーズ」は単身者、夫婦のみの小世帯に対応した1LDKからファミリー層の3LDKまで展開しているのが、価格面でも心強い限りです。

坪単価25.8万円は本当?

今まで不明瞭だったハウスメーカーの坪単価を、【坪単価25.8万円です】とハッキリ広告で明示させた点は評価できる!!天晴れ!!タマホーム

そこで、早速タマホームの営業担当に「本当に坪単価25.8万円は守ってもらうからね」と詰め寄ると、

「いやいや実は・・・」

っていう話が始まった。

タマホーム営業曰く、「建坪が少ないと当社の利益が少ないので、35坪以下は割増料金です~」とのこと。

まぁ確かに分からなくもないので納得。

「それ以外に割増になる条件はない?」

と確認したところ、まだあった。
タマホーム追加費用は・・・
タマホーム評判の坪単価 タマホーム営業「実際には、少なくとも門塀工事・屋外電気配線工事・屋外給排水工事、下水道接続工事、雨水排水工事が割増になります。」

「あと、もし地盤が悪い土地だと・・・地盤補強工事が必要です」とのこと。

最後の地盤改良工事は解る。土地によって差異が生じるから、標準価格に入れておくべきではないけど、それ以外は標準工事の範疇ではないかと思った。

地盤改良以外で、追加費用+諸手数料として約500万円くらいは考えていたほうがいいみたいだ。

ちなみに、地盤改良費用は土地にもよるけど、大体少なくも30万円。平均的には、100万円くらい工事費用がかかってくると考えておくべきものらしい。

工務店比較 タマホーム坪単価のまとめ

  • 坪単価25.8万円には絶対必要な物も入っていない
  • タマホームの平均受注金額は40坪で1600万円
  • ということは、坪単価40万円!!

それでも、一般的にはかなりローコストだと思われます!

業界内でのタマホーム評判

タマホームの評判が気になりはじめたのは、欠陥住宅問題でクレームが出ているという話を聞いたから。

タマホームの営業マンに案内されるままに色々オプションを選んでいると、高い物を捕まれそうだったから、今日はいつも御世話になっているタマホームの営業マンには内緒で、トステムとINAXのショールームに行ってきた。

ついでにタマホームの評判や、ハウスメーカーとしての評価も確認したかったし。

INAXカリスマ営業担当の評価

タマホームの評判 ショールームで担当してくれたINAXの営業担当者が、すっごく商品知識も業界動向にも詳しかった。

だから、タマホームで家を建てようとしている事は伏せて、「どこのハウスメーカーがいいですか?」って聞いたら、結構業界内の口コミネタや評判を教えてくれた。

そのINAXの営業担当は元々業界大手のハウスメーカー(三のつく財閥系)から転職しているらしく、ハウスメーカーの利益率とか、値切りポイントとかを伝授してもらってしまった。

それで、「ローコストを売りにしているハウスメーカーってどうなんですか?」って誘導してみたら、やっぱりタマホームの噂になったのでニンマリ。

INAXからするとタマホームはお客さんだから、悪い事はいえないけどと言う前置きで、「消費者にとってはタマホームってスゴイいい会社なんじゃないかな」と言っていた。

「理由は?」と聞くと、「とにかく我々のような資材メーカーに厳しいから」って苦笑い。

タマホームは最近急成長しているだけあって、業界内での発言力も高まり、タマホームの調達条件が年々厳しくなっている事は評判になっているらしい。

話しによると、タマホームはその販売量にモノをいわせて、複数メーカーを競わせて徹底的なコストダウンをすることによって、消費者に対してローコスト住宅を提供することを実現しているって事。

それだったら家を建てる側にとっては、嬉しい話だよね。

タマホームの評判まとめ

  • タマホームは下請け泣かせ!?とも思える交渉術でコストダウン
  • タマホームはハウスメーカー業界内では嫌われ者らしい。

でも、消費者にとっては嬉しいですよね!がんばれタマホーム!

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コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

最強かも。あなたが建てたい家にかかる費用と間取り図がもらえる無料サービス!

ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

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そんなサービスなかなか無いので注文住宅部門で3冠達成も頷けます。

実際に「タウンライフ家づくり」を利用して分かったメリッです。

ポイント

  • 間取り作成が簡単に依頼できる
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  • 無料で利用できる
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全国各地の600社以上の工務店、ハウスメーカーに選択式で依頼が出来て、信頼できる大手ハウスメーカーにも依頼できます。

 

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。


実際に複数のハウスメーカーから、各社の個性のある素敵な間取りをもらいました!

安心した点としては、「強引な営業や勧誘がない」点ですね。

ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
つまり、そこに掲載されている工務店や、ハウスメーカーにも特色や得意・不得意があって、その得意だけを集めて紹介しているようです。
だから、どこから申込するかはとても大事。

メールでの営業はありましたが、電話営業などのストレスになる事はありませんでした。

値引きの実現も出来てきて、家づくりがお得に進捗しそうです!

 

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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