ウィザースホーム

ウィザースホームの特徴、商品、坪単価を紹介します!

早速ですが、ウィザースホームって知っていますか?あまり聞き慣れない、という方もいらっしゃるかもしれませんね。ウィザースホームは、新昭和グループが経営している中価格帯ハウスメーカーです。ウィザースホームの歴史はまだ浅く、ブランドとしては2001年から販売を開始しています。比較的低価格で品質の良い住宅が建てられると評判が良く、人気が高まっているメーカーです。今回はそのウィザースホームについてご紹介したいと思います。

 

ウィザースホームとは

ウィザースホームは、大手不動産会社新昭和グループが展開するハウスメーカーです。

新昭和グループではクレバリーホームというハウスメーカーも展開しており、どちらも低〜中価格帯が魅力です。

ウィザースホームは東北の宮城県と、関東が対応エリアとなっています。全国展開とまでは言えない部分が少し残念ですね。

ですが、ウィザースホームではこれまでに約20000棟もの施工実績を持っており、完全自由設計で施主の思い通りの家を建てる事が出来ます。気密性・断熱性にもこだわり、全館空調を取り入れた高機能住宅も販売しています。

ウィザースホームが得意としているのは2×4のパネル構法です。

ウィザースホームの特徴

2×4工法

新昭和は2×4のパイオニア的存在で、現在は2×6工法を標準とし、さらなる耐震性・耐久性の向上を図っています。

 

2×4(ツーバイフォー)と2×6(ツーバイシックス)

2×4工法は木造建築の工法で「木造枠組壁工法」のひとつです。38㎜×89㎜の木材で構成されたたフレームに合板を打ちつけたパネルを壁として使いますが、壁内の寸法が89㎜と限られているため、断熱材が厚く入れられない事が難点でした。断熱性能を上げ最小限のエネルギーで快適に暮らす為には、壁をもっと厚くして断熱材を沢山入れる事がポイントとなります。壁や床の枠材を2×4材から2×6材(38㎜×140㎜)にする事で壁内の寸法は約1.6倍となります。
より厚い断熱材を入れることができるので、断熱性能を格段に向上させる事ができます。また壁や床を厚くすることで、断熱性能の他にも耐震性能や遮音性能も大きく向上させることができ、より快適に安心して暮らせる家になります。

 

外壁タイル

ウィザースホームの外壁と言ったらタイルが代名詞だと言ってもいいほどです。外壁タイル仕様が標準になっており、バラエティー豊かなタイルがたくさん揃っています。タイルは通常住宅によく使われるサイディングより初期費用がかかるイメージがありますが、後のメンテナンス費用も合わせて考えると同じくらいという意見もあります。外壁タイルの家に住みたい!という方はウィザースホームも検討してみましょう。

写真:プレステージリアード 出典:ウィザースホームホームページ

全熱交換型24時間換気システム

近年、各ハウスメーカーでは全館空調システムを導入していますが、ウィザースホームでも「エアヴェリー」を採用しています。

エアヴェリーは24時間ずっと家中の空気を管理することで快適な室内環境を実現すると同時に、花粉やダニ、さらにはハウスダストなど体に害のある物質をしっかりと外に排出します。

 

 

ウィザースホームの坪単価

ウィザースホームの坪単価は40万〜60万円と言われています。坪単価の定義はハウスメーカーによっても違うのですが、40万〜60万円は平均よりもやや安いと思います。ローコスト住宅とまではいかなくとも安い部類には入りそうです。

坪単価は商品によっても変わってきます。

商品名 坪単価
プレステージ リアード 50万〜60万
リモージュ 40万〜50万
ラ・ヴィアンシュ 40万〜50万
ソライエ・ゼロ 40万〜60万

プレステージ リアード

<「先進と上質」が織り成す次世代の価値と住み心地を実現する住まい。>
先進技術の粋を注いだハイエンドモデル「プレステージ リアード」。上質に求められるすべての条件を高い水準で満たし、強靭な2×6工法を秘めながら味わい深い外壁タイルを纏うこの住まいは、住まう人の美意識に共鳴する多彩なデザインとともに、歳月を重ねながら時代に左右されない普遍の価値を深めていきます。

写真:プレステージリアード 出典:ウィザースホームホームページ

「リモージュ」

ウィザースホームの標準的な住宅がこちら。

ウィザースホームの特徴でもあるタイル外壁を採用。

モダンで誰からも好感を得る外観はスタイリッシュなものや和を取り入れたものなど全部で5タイプから選ぶことができます。

内装も多くのパターンから好みのスタイルを選ぶことが可能。

同じ商品プランでも全く異なった見た目の住宅を建てられるのも、ウィザースホームの自由度の高さゆえ。

理想に合ったお洒落な住宅を建てられます。

家族が心地よく暮らせ、コミュニケーションのとりやすいような住宅を提案しています。

写真:リモージュ 出典:ハウジングステージ(相模原・古淵住宅展示場)

「ラ・ヴィアンシュ」

家全体に太陽の暖かさがたっぷり届く、南欧風のお洒落な住宅プラン。

広々としたリビングやそこから繋がるテラスが特徴的。

ゆったりとした時間を過ごせそうな住宅です。

外観もいくつかのスタイルから選ぶことができます。

塗り壁仕様にしたスタイルでは、玄関ポーチを丸くした地中海海岸のリゾート地のようなかわいい住宅を建てることも可能。

自然そのままの素材感を大切にしたインテリアデザインや、キッチン・洗面所などの水回りをタイル仕様にすることで、カントリー調のナチュラルな内装を実現。

特に女性に喜ばれそうなデザインが豊富な住宅プランです。

写真:ラ・ヴィアンシュ 出典:ウィザースホームホームページ

 

いかがでしたでしょうか。次回はウィザースホームの間取りについても紹介していきたいと思います!

 

 

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

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ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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