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住友不動産の注文住宅は若干割安

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注文住宅も手掛ける住友不動産の戸建の価格は、どのぐらいなのでしょうか。

軒を連ねる大手住宅メーカーと比べて、高いのか安いのか。

住宅購入の際、デザインや間取りを決める前に、最も気になると同時に、一番大切なポイントが価格です。

 

住宅価格は他の大手メーカーに比べて若干割安

住友不動産の戸建の価格は、地域の工務店に比べて10%前後高く、大手住宅メーカーに比べて10%ぐらい安くなることが多いです。

同仕様の住宅なら「地域の工務店→三井不動産→他の大手住宅メーカー」という図式になります。

住宅価格は仕様や設備などのオプションによって、数百万円単位で変動します。

このほか、付帯工事費も加算されます。

価格や坪単価が安く、お買い得と思っても、実際はこのような諸費用がかかり、結局は割高になったということもあります。

例えば住友不動産で全くの同規模、同オプションの戸建住宅AとBを建設しました。

Bは傾斜地のため、盛土が必要になった場合、Aの方が安くすみます。

住宅購入に関する価格には、さまざまな不確定要素が含まれているため、難しさもあります。

 

オプションの追加は良心的なメーカー

住宅メーカーは、家を売って収益を上げることを生業にしています。

当たり前ですが。住宅1軒を売って得られる利益に加え、

付帯工事やオプションなどの諸経費からも、同じように利益を得ている場合もあります。

この場合は、ちょっと注意が必要です。

そんなことを言うと、住宅の原価がとても気になります。

結論を言うと、びっくりしてしまいます。

飲食店の利益率は10~20%に対し、住宅が40%と郡を抜いています。

【3000万円の住宅の場合】(諸費用、オプションなどの工事を含めず)

・工事原価:1800万~2000万円

・利益:1000万~1200万円

しかし、住友不動産は、オプションの追加や設定に良心的な住宅メーカーです。

付帯工事やオプション工事についても同様で、これが価格に表れていると言えます。

自分の家を建てるのにかかる坪単価・費用を詳しく簡単に知る方法

ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

私も、これで失敗しています。

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値引きの実現も出来てきて、家づくりがお得に進捗しそうです!

 

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  • この記事を書いた人

目指せ!自宅買い替え奮闘中の主婦

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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