住友不動産

住友不動産は間取りの柔軟さがウリ

住友不動産の間取りについて、見ていきましょう。

間取りは、法律上のさまざまな制限によって左右されることもあります。

このため、思うような間取りがかなえられなかったりします。

しかし、住友不動産は、柔軟な対応で希望の間取りに近づけてくれます。

間取りは法的規制との闘い

長年、思い浮かべていた間取りのプランを、ついに住友不動産で実現するときがやってきました。

希望する土地の候補も見つかり、素人ながらパソコンで作成してみた、間取りの図面もあります。

1階のリビングに○○、2階には○○…。

住友不動産の担当営業マンに、希望する土地と、間取りの図面を渡して1回目の打ち合わせを終了。

後日、連絡があり、こう言われました。

「A土地は『北側斜線規制』があって、

2階のロフトが少し狭くなります。建ぺい率が40%で少々、プラン変更をしていただきたいのですか…」

敷地には実にさまざまな法的規定があります。

以下に主な規制を挙げてみました。

【北側斜線規制】

・隣地への採光を確保するため、当該部分の2階部分の建物の端を図のようにカットする形になる

引用元:札幌市役所 http://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/kakuninn/youtotiiki- minaoshi/kitagawa.html

・建ぺい率:土地に対して建物が建てられる面積の割合

・容積率:敷地面積に対する延べ床面積の割合

・高さ制限:低層住宅地域に対して、建物の高さを10mや12mに制限している

間取り変更に柔軟に対応できるのも利点

とはいえ、間取りを全てあきらめることはできません。

住友不動産の場合、さまざまな敷地条件に対し、柔軟に対応してくれるところが特長でもあります。

「ツーバイフォー」を工法のメインにしているからです。

多くのバリエーションやパターンなどをアドバイスしてくれます。

「ツーバイフォー」は、住宅を壁などの面で支える工法です。

例えば、部屋の壁をとって広げたりするようなことは、強度維持のためできません。

しかし、設計段階では幅広く対応できるのがポイントです。

この柔軟さを住友不動産がウリにしています。

今日も部屋の中を見てうんざりする・・・

できるだけ要らないものは処分して生活しようとしているけど、

そもそも収納スペースが足りない。。。

はぁ。収納に困らない生活がしたい・・・

結婚して、1LDKの10万円の賃貸マンションに引っ越したけど、

1年半で収納場所に限界を感じてる。。。

部屋に物が溢れない生活がしたいけど、

同じくらいの家賃でもっと収納場所のある賃貸物件を探しても

条件に当てはまる物件は0件です

と表示されるので、探すのはあきらめた。

 

しかし、外から家に帰るたびに、物であふれて牢屋のように

狭くなった部屋を見ると毎回ため息があふれる・・・。

 

 

 

 

友人の裏技「タウンライフ家づくり」ってなに?

友人から教えてもらった裏技は、、、

「タウンライフ家づくり」を使うということ。

 

タウンライフ家づくりとは?

こちらからの希望や要望を伝えるだけで、複数のハウスメーカーから希望・要望に合った「間取り」「資金計画」「土地探し」の計画書が提案してもらえるんです!

しかも!計画書作成は無料!

 

タウンライフ家づくりを使うだけで注文住宅が格安に建てられるなんて胡散臭そう。。。

 

と思った方、ちょっと待って。

注文住宅(オーダーメイド住宅)を格安に建てられる理由は

  1. ローコスト住宅を選ぶ(大手ハウスメーカーが資材を大量に発注することでコストダウンするから品質に問題なし)
  2. 住宅展示場の人件費を削減できる
  3. 広告費の削減ができる

つまり、注文住宅(オーダーメイド住宅)を建てたい!というあなた自身が、

タウンライフ家づくりを通じてハウスメーカーに希望・要望が伝えられるから、

無駄な費用が抑えられて格安に建てられるということ!

 

使い方は超簡単でした!

まず、家を建てたい都道府県と市区町村を選択

次に建てたい家の希望・要望を入力します

 

最後に気に入ったハウスメーカーを選択するだけ!(もちろん複数選択可能です)

 

 

たったこれだけの作業で資料が届きました!

 

 

 

注文住宅(オーダーメイド住宅)を建てるなんて、夢のまた夢のようだと思っていましたが、

タウンライフ家づくりで相談してみたら難しくないことだとわかりました。

ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
つまり、そこに掲載されている工務店や、ハウスメーカーにも特色や得意・不得意があって、その得意だけを集めて紹介しているようです。
だから、どこから申込するかはとても大事。

【完全無料】間取り・費用比較は⇒

 

住宅ローン返済額の平均は1か月約9.7万円!

 

本当に注文住宅の方が賃貸の家賃よりも安いの?

と疑っている人もいるかもしれません。

例えば私の場合、

 

つまり、家賃10万円以上支払っているという方は、

家賃よりも安い支払い金額で

注文住宅(オーダーメイド住宅)が建てられるということに!!!

結論、賃貸よりも確実にお得!!

消費税増税したからといって時期が悪いなんてことはない!

消費税増税しちゃったから、注文住宅なんて高額なもの無理・・・

私も、そう思っていました。
ただ、この考え全然間違っていました。

増税したからと言って、家が買えなくなってしまっては経済はまわりません!

住宅ローン減税の控除期間が3年に延長して、建物購入価格の消費税2%分減税されます。

さらに、すまい給付金が最大50万円もらえるので、増税前よりもお得に家が建てられるということです。

 

増税したから、注文住宅なんて私には無縁なんてことはありませんでした!

 

注文住宅を建ててわかったオーダーメイドって最高!

賃貸住宅に住んでいれば、

2年毎に更新料を支払わなければならなかったり

良い物件を探しても見つからなかったり・・・

しかし、注文住宅を建てたら収納のストレスもなく

自分のしたかった暮らしができます。

 

もちろん、予算に合わせて削る部分も出てくるでしょう。

それでも、家に不満を持ちながら家賃を無駄に支払っている毎日よりも、

自分が満足できる暮らしを手に入れることができて、さらに家賃よりも支払額が少ないって最高じゃないですか?

私はこれでストレスフリーになりました!

\家を建てるなら、まず/

  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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