住友不動産

住友不動産は間取りの柔軟さがウリ

更新日:

住友不動産の間取りについて、見ていきましょう。

間取りは、法律上のさまざまな制限によって左右されることもあります。

このため、思うような間取りがかなえられなかったりします。

しかし、住友不動産は、柔軟な対応で希望の間取りに近づけてくれます。

間取りは法的規制との闘い

長年、思い浮かべていた間取りのプランを、ついに住友不動産で実現するときがやってきました。

希望する土地の候補も見つかり、素人ながらパソコンで作成してみた、間取りの図面もあります。

1階のリビングに○○、2階には○○…。

住友不動産の担当営業マンに、希望する土地と、間取りの図面を渡して1回目の打ち合わせを終了。

後日、連絡があり、こう言われました。

「A土地は『北側斜線規制』があって、

2階のロフトが少し狭くなります。建ぺい率が40%で少々、プラン変更をしていただきたいのですか…」

敷地には実にさまざまな法的規定があります。

以下に主な規制を挙げてみました。

【北側斜線規制】

・隣地への採光を確保するため、当該部分の2階部分の建物の端を図のようにカットする形になる

引用元:札幌市役所 http://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/kakuninn/youtotiiki- minaoshi/kitagawa.html

・建ぺい率:土地に対して建物が建てられる面積の割合

・容積率:敷地面積に対する延べ床面積の割合

・高さ制限:低層住宅地域に対して、建物の高さを10mや12mに制限している

間取り変更に柔軟に対応できるのも利点

とはいえ、間取りを全てあきらめることはできません。

住友不動産の場合、さまざまな敷地条件に対し、柔軟に対応してくれるところが特長でもあります。

「ツーバイフォー」を工法のメインにしているからです。

多くのバリエーションやパターンなどをアドバイスしてくれます。

「ツーバイフォー」は、住宅を壁などの面で支える工法です。

例えば、部屋の壁をとって広げたりするようなことは、強度維持のためできません。

しかし、設計段階では幅広く対応できるのがポイントです。

この柔軟さを住友不動産がウリにしています。

自分の家を建てるのにかかる坪単価・費用を詳しく簡単に知る方法

ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

私も、これで失敗しています。

でも、私と同じような悩みをお持ちの方に朗報。とっておきの無料サービスがあります。

【簡易的な間取りを作成してほしい】【その間取りで建てた場合の費用】【(必要な場合は)あなたに合った土地探し】

一手に引き受けてくれる無料サービス「タウンライフ家づくり」です。

「タウンライフ家づくり」では、

【簡易的な間取りを作成してほしい】【その間取りで建てた場合の費用】【(必要な場合は)あなたに合った土地探し】

の3つを、【あなたオリジナルの家づくり計画書】を全国各地のハウスメーカー、工務店から、任意の企業に依頼できる無料サービスです。

実際に「タウンライフ家づくり」を利用して分かったメリットは6つです。

ポイント

  • 間取り作成が簡単に依頼できる
  • その間取りで建てた場合の各社の見積もりがもらえるので、何にどれくらいかかるのか、判断しやすい。
  • 資金計画書もあるので、漠然としていた長期間にわたる返済が具体的にイメージできる
  • 希望であれば、土地探しもお手伝いしてくれる。(私はお願いしました。)
  • 無料で利用できる
  • 例えば、A社の間取りで気に入ったら、その間取りで他の企業にも見積もりをもらうことで、値引きがしやすい!

全国各地の600社以上の工務店、ハウスメーカーに選択式で依頼が出来て、信頼できる大手ハウスメーカーにも依頼できます。

 

何よりも一押しのサービスが、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。


実際に複数のハウスメーカーから、各社の個性のある素敵な間取りをもらいました!

安心した点としては、「強引な営業や勧誘がない」点ですね。

メールでの営業はありましたが、電話営業などのストレスになる事はありませんでした。

値引きの実現も出来てきて、家づくりがお得に進捗しそうです!

 

これから家づくりを始める方は、使ってみても良いかもしれません

▼公式サイトはこちら▼

  • この記事を書いた人

目指せ!自宅買い替え奮闘中の主婦

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

-住友不動産
-

Copyright© 注文住宅ハウスメーカーマガジン , 2018 All Rights Reserved.