パナホーム

土地活用にも!パナソニックホームズの子会社、パナソニックホームズ不動産株式会社

パナホーム不動産とは

注文住宅のパナソニックホームズ(パナホーム)がパナソニックのグル―プ会社であることは以前の記事でも書きましたが、パナホーム不動産はご存知でしょうか?

パナホーム不動産は、正式名、パナソニックホームズ不動産株式会社、設立2007年9月1日で、パナソニック ホームズ株式会社が100%出資してできた、不動産賃貸などを手掛ける会社です。

パナソニック ホームズ不動産株式会社

本社所在地

〒560-8543
大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4

代表取締役社長

代表取締役社長 武田 悟

設立

2007年(平成19年)9月1日

事業内容

賃貸管理事業

介護施設借上げ事業

原状回復・賃貸クリーニング事業

入居者向けコンシェルジュ事業

不動産売買仲介事業

不動産賃貸仲介事業

パナホームの土地活用

最近、パナホームでアパート経営を行い、土地活用を検討している方は多く見られます。

パナホームのアパートは、全国で14位の実績になります。数としてはまだまだかもしれませんが、これから土地活用を考えている方にはメリットとなるようなシステムもありますので、検討する際の候補にしてみてもいいかもしれません。

賃貸経営は、建設会社で良し悪しが決まります。建設費用や利益率が変わってくるからです。そのため、アパートメーカーによって、収益が大きく異なります。

パナホームでは2階建てのアパートはもちろんのこと、9階建ての賃貸マンションまで幅広い商品プランがあります。

土地が小さい方や敷地面積が大きい方でも、ニーズに合わせたプランの提供が可能です。

また、ユーザーの目的に合わせた商品プランも豊富なため、女性目線の賃貸住宅ラシーネやケア付き高齢者賃貸など、ニーズに合わせた賃貸経営が行える特徴があります。

経営の面でも、初心者大家の場合、アパート経営の業務がわからないという方は多くいらっしゃいます。

初めてのアパート経営になるため、どのように賃貸経営を行えばいいのかわからなくて当然です。

しかし、パナホームが提供するアパート経営では、賃貸管理のほとんどをすべて行ってくれます入居者の集客から家賃の管理などを全て任せられるので、安心して賃貸経営が行えますよね。

パナホームは、一括借り上げシステムや管理体制がしっかりしているので、サポートが手厚いです。土地活用を検討しており、賃貸経営を行ったことのない方は、パナホームでアパート経営を検討してみてもいいかもしれません。

魅力的なパナホームアパートの一括借上げシステム

パナホームアパート経営一括借り上げ

一括借り上げシステムは、パナホームがアパートを全室借り上げて一定額の家賃をあなたに支払うシステムです。そのため、大家であるあなたは入居率に関係なく一定額の賃料が支払われます。

仮に、入居者がゼロでも一定額の家賃が支払われるので収益が安定するメリットがあります。

パナホームアパートの建築費はいくら?坪単価は?

パナホームアパートの建設費や坪単価がいくらなのか、いくらぐらいの建設費がかかるのか気になりますよね。

建設費や坪単価は見積もりしなければわからない

アパートの建設費や坪単価は、賃貸プランによって大きく異なるので、見積もりを出してもらわなければわかりません。

建設前に値段気になるということはあるでしょうが、こればかりは何とも言えないので実際にお問い合わせするしかありません。

同じ40坪の敷地にアパートを建てる場合でも、2階建てと3階建てでは値段は異なります。また、商品のグレードでも値段は変わってきます。

アパートの建設費用や坪単価は、見積もりを出してみなければわからないのです。まずは、パナホームの営業マンに相談してみるようにしてみましょう。

その時の注意点としては、見積もりを必ず比較しましょう

パナホームのアパートには、さまざまな種類があります。そのため、いくつか商品プランを指定して見積もりを比較するようにしてください。

建設費も異なれば、収益プランも変わります。同じパナホームのアパートでも、収益に差が生まれる可能性があるからです。

3タイプくらいのアパートの種類を比較して、その中から一番自分にあったアパートプランで賃貸経営を行いましょう。

 

パナホームの賃貸物件の評判は?

ではパナホームの賃貸物件、借りる側の評判はどうなっているのでしょうか。

残念ながら、パナホームの賃貸物件についての評判はあまり見つかりませんでした。

基本的には可もなく不可もなく、というところのようです。

また、入居者専用サイト、パナソニックホームズクラブがあり、

●家賃でマイルが貯まる

●紹介でお買い物ポイントがもらえたり

という特典があります。

 

参考までに。パナホームで注文住宅を建てた場合の坪単価から評判まで

坪単価は70万~80万円。大手ハウスメーカーでは平均値

パナホームの注文住宅は、坪単価で70万~80万円が一つの目安になるでしょう。

このベースとなる坪単価は、大手ハウスメーカーの中では平均的な価格になります。

見方によっては若干、高めともいえますが、平均値の範囲内に収まっています。

 

戸建をメインに扱う住宅産業新聞社によると、全国のハウスメーカーの戸建の平均的な広さは約43坪。

単純計算では「43坪×70万円(80万円)=約3,000万~約3,500万円」の価格をまずは目安にするといいでしょう。

ちなみに、この中には土地の取得費は含まれていません。

 

目安の金額が判明した段階で、外構工事、地盤改良工事、照明やカーテンなどのインテリア工事費、諸費用などを加算していくことになります。

これらの価格は、状況によって異なりますが、300万~400万円を見ておいた方がいいでしょう。

 

パナホームブログ

パナホームで建てようと思っている方、建てた方、参考になるのではないでしょうか。

パナソニックホームズで快適生活

電気代実績まで載っていて、太陽光発電システムで売電を考えている方にも参考になりそうです。

 

パナソニックホームズ(パナホーム )の評判は?

パナホームの口コミや評判では、営業マンが要望に対してとても丁寧に対応してくれて、分かりやすく説明で勉強になったという評判や、エコを感じつつ売電し、快適な生活で、坪単価は高いがそれだけの価値は十分にあるとの意見も。また、音楽鑑賞が趣味ですが、防音性が高く、大音量での音楽を聴いても隣家からの苦情もなく、好きな音楽を楽しめるとの意見も。

詳しくはこちらのページもご覧ください。

パナホームの価格-坪単価は70万~80万円

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

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ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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