一条工務店

一条工務店の床暖房から太陽光発電、キッチンまで。人気のオプションをご紹介。

夢発電という独自の太陽光発電システムがあり、標準仕様が充実していると評判の一条工務店。そんな一条工務店で太陽光発電やオプションまで調べてみました。最後には太陽光発電、オプションまで含めた価格をシュミレーションしてみましたので、最後までご覧くださいね。

一条工務店の太陽光発電システム

一条工務店には、「夢発電」という独自の太陽光発電システムがあります。

発表によると搭載率は80%超で、これは住宅業界トップの数値になります。

一条工務店の太陽光システムの特徴は屋根一体型パネルです。

屋根の代わりに太陽光パネルを載せることで、電気代が安くなるなどの通常のメリット以外にも、設置場所を気にしなくていいというメリットがあります。

では、そもそも太陽光発電とは何か、みてみましょう。

太陽光発電は、太陽の光エネルギーで発電することです。太陽の光はたくさん使っても枯渇しないため、再生可能エネルギーの1つとされます。
また、太陽光発電がこれほど増えたのは、発電中にCO2などの有害物質が出ない特性をもつためということもあります。

太陽光発電について

太陽光発電は、半導体に光を当てると電気が生まれる「光電効果」という仕組みで発電します。太陽電池(ソーラーパネル、モジュール)は、n形、p形という2種類のシリコン半導体を重ね合わせた構造です。

半導体に太陽光があたると、電子が光のエネルギーを吸収して動きだします。このとき、2箇所の電極を導線で結ぶと、電流が流れます。エネルギーを抱えた電子が動き出して仕事をし、半導体に戻るサイクルを繰り返して、電力が供給されるのです。

 

 

一条工務店のオプション

一条工務店のi-smartは標準仕様が充実していますが、オプションもたくさんあります。

これは標準にしてくれても良いのでは??というちょっと不思議なオプションとしてはベタ基礎がありますが、一条工務店で建てた方の感想としては、標準仕様が充実している分、他のハウスメーカーで建てるよりもオプション価格は抑えられると感じられるようです。

一条工務店のオプション代の平均は約200万円、実際のところは、ベタ基礎も入れて、150万円から300万円くらい(中には700万という強者もいますが)を払っている方が多いようです。

社外オプションを採用すると割高になるという意見も。

 

i-smartは「全館床暖房」が標準設備

一条工務店のi-smartでは「全館床暖房」が標準設備になっています。全館床暖房はリビングルームはもちろん、各居室、洗面所、脱衣室、浴室、トイレ、廊下、階段ホール、ウォークインクローゼットまで、暖かさが行き渡ります。また、最初から坪単価に含まれているため、追加料金がかかりません

標準となっていて、オプションには含まれないのは嬉しいですね。

 

一条工務店のキッチン

一条工務店で有名なスマートキッチン。

スマートキッチンは標準仕様が豊富で、オプションをつけなくても十分な機能を持ち合わせています。

ちなみに他のメーカーのキッチンを設置することも可能ですが、結構な金額になってしまいます。ですから特段こだわりながければスマートキッチンを採用するといいですね。

IHクッキングヒーターや、食器洗い乾燥機も標準仕様になっており、食器洗い乾燥機が必要のない場合は差額が戻ってくるそうです。

スマートキッチンって何?

スマートキッチンは一条工務店自社工場で作られた一条オリジナルのシステムキッチンです。

ここではスマートキッチンの基本的なところをご紹介します。

3タイプの形状

①スリムカウンター

基本となるタイプ。カウンターになる奥行がないシンプルな形。

②ワイドカウンター

奥行があり作業スペースが広がったタイプ。カウンターテーブルとしても利用可能。

③ステップカウンター

一段下がったカウンターがあるタイプ。ダイニングテーブルを置かずにカウンターをメインに使うこともできそうなタイプです。

カラーバリエーション

スマートキッチンの色は4色展開です。

  • プレミアム・ホワイト
  • プレミアム・ブラウン
  • プレミアム・ブラック
  • プレミアム・レッド

カウンタートップとシンク

カウンタートップの素材は人工大理石と御影石(みかげいし)の2種類になっています。

人工大理石は純白の白のみ。

御影石は3色。アイボリー、グレー、ブラック。

御影石はオプションで、

スリムカウンターは10万円。

ワイド、ステップカウンターになると面積が増える分15万円。

 

シンクの素材はステンレス樹脂の2種類です。

カウンタートップに御影石を選ぶとシンクはステンレスしか選べなくなります。

樹脂シンクの良いところは天板とシンクの継ぎ目がなく見た目が綺麗なところです。

それに継ぎ目がない分汚れがたまりにくい構造になっています。

 

キッチンカウンター高さバリエーション

キッチンカウンターの高さは、800㎜、850㎜、900㎜の3つの設定があり、身長に合わせて、ベストなサイズを選ぶことができます。

キッチンカウンター高さバリエーション

(写真出典元一条工務店HP)

一条工務店の実際の価格

約40坪のi-smartで建てた場合の総支払い額を平均的な価格でシュミレーションしてみました。

建物本体工事 27,000,000
諸費用 430,000
付帯工事 1,100,000
オプション 2,000,000
太陽光システム 3,650,000
消費税 2,734,400
総額 36,914,400

 

※オプション代は、一条工務店のオプション代の平均、約200万円で計算しました。地盤改良などが必要になりますと、地盤改良費で上昇する可能性もあります。

※太陽光発電は13,6kwで計算。搭載量によって変わります。

太陽光発電システムの価格:25万円/kW+消費税8%、専用分電盤及び売電量計他:10kW以上20kW未満 25万円+消費税8%

出典:一条工務店ホームページ(https://www.ichijo.co.jp/dream/)

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

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ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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