注文住宅全般

注文住宅の構造・耐震・強度について

注文住宅の購入には、決定するべく要素が数多くありますが、今回は建物の工法・構造についてご紹介いたします。工法・構造の選び方によって注文住宅の建築にかかる費用も大幅に変わってきますので、まずはどういったお家を建てたいかや、長期的な計画について十分に考えた上で、より理想に近い住宅を建てるためにはどのような工法・構造が適しているのかを検証してみましょう。

 

どのような工法・構造があるか

現在、日本では主に5つの工法・構造で殆どの住宅用建物が建築されています。

在来工法をご紹介

在来工法は、木造軸組構法や伝統工法とも呼ばれています。

イメージとしては、構造の主要な部分に木材を仕様した木構造です。

メリットとして、伝統工法と呼ばれていることもある、昔から日本で採用されている工法で日本の気候に適し、軽量で施行し易く、リフォームや間取りの変更も比較的し易い工法です。

デメリットとしては、木材であることから火災に弱く、害虫や腐敗に弱い点が挙げられます。

注文住宅全体の約7割から8割が、在来工法で建てられており、現在の工法・構造の中では最も費用を抑えることができます。

 

ツーバイフォー工法(2×4工法)についてご紹介いたします

ツーバイフォー工法は、もともと米国で採用された工法で、2×4インチの合板を組み合わせて建てられます。

メリットとして、気密性、断熱性、平面剛性に優れています。また、施行しやすい特徴から、後期が短いことも挙げられす。主に、天井、壁、床のパーツで分かれているため、耐震性にも優れています。

デメリットとして、平面剛性による全体の強度を保ち、壁で構造を支えているため、広々とした空間を確保することやリフォームがしにくいことが挙げられます。

 

3つ目にご紹介する工法・構造は鉄筋コンクリートです

コンクリートを流し込んで固定する工法です。

メリットとして、コンクリートは不燃材料のため、火事に強い。

隙間なくコンクリートが打たれるため、断熱性、気密性、遮音性も高い。耐用年数が高く丈夫で長持ちするといわれています。

 

次にご紹介する工法・構造は、鉄骨構造です

鉄骨構造には、主に重量鉄骨と軽量鉄骨があります。

先ずは、重量鉄骨についてご紹介いたします。広い空間を必要とするマンションやビルの建築に採用される構造です。

重量鉄骨のメリットとして、柱の間隔が広いため、広い空間の確保と自由な間取りが可能です。また、鉄を仕様していることもあり、強度に優れています。

デメリットとして、重量がかなりあるため費用がかかることや、鉄の特性上、音が響きやすく、錆の発生も考えられます。

また、断熱性に弱く、長時間の火災の場合は倒壊の危険があります。

軽量鉄骨は、住宅メーカーで最も採用されている構造で、重量鉄骨に比べ鋼材が薄い構造です。金属製の部材で建物を支える工法です。

メリットとしては、ブレースの部分以外の場所はレイアウトが比較的自由に決められる点と、戸建て住宅で最も採用されていることもあり安心感が挙げられます。

デメリットとして鉄の特性上、重量鉄骨と同様に、錆、熱に弱く、音が響きやすい特徴があります。

以上5つの工法・構造についてご紹介いたしましたが、各工法・構造ともにメリット・デメリットはありますが、ご自身の理想や要望、そして予算と照らし合わせ、専門家や業者の方からの情報やアドバイスを聞きながら決めていくことをお薦めいたします。

また、注文住宅を検討する際に、土地の状態や立地条件、建物の階数、予算などを予め決めると思いますが、それらの条件によっても採用できる工法・構造はある程度絞られてくることもあります。

また、施工会社によっても対応している工法や構造が限られてくることもありますので、予め十分な確認が必要です。

最後に、日本の多くの方が住宅を建てる際に気になる点として、耐震性が挙げられます。

各工法・構造で強度の違いはあるものの、現在の建築基準法を順守して施工された住宅や建物は、どの工法・構造でも耐震性はある程度守られていることも覚えておきましょう。

耐震性についても専門家や業者さんに確認することをお薦めいたします。

 

注文住宅の強度について

希望の間取りやデザインを理想に近づけてくれるのが、注文住宅のメリットです。

その一方で、気になるのが注文住宅の強度です。日本は地震列島とも言われる地震大国です。注文住宅の強度について考察してみました。

 

最近の大地震で住宅の強度に関心が高まる

国内ではここ数年、大地震に見舞われています。

2011年3月の東日本大震災、16年4月の熊本地震、18年6月の大阪北部で発生した地震などがありました。そのたびに家屋の全半壊や倒壊などがニュースに出てきます。

住宅の強度を保つには、地盤の硬さや強固な基礎部分が必要です。

とはいえ、全国各地の注目住宅の宅地が完璧な地盤かと言うと、そうでもありません。大都市や都市部などでは、むしろ軟弱地盤が少なくありません。

宅地の地質は変えることはできませんが、注文住宅の耐震・免震への取り組み、基礎部分の強化で、強度を保つ住宅建設が可能です。

ローコストを含むほぼ全ての注文住宅メーカーでは、耐震性などの強度を前面に打ち出しています。

 

耐震性とも言うべき強度を決める要因とは

注文住宅を含む家屋は、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の3つに分類されます。

住宅の重量は重い順に鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造です。

同規模の建物で揺れが最も大きくなるのは重量のある鉄筋コンクリート造、最も揺れないのは軽い木造になります。

これを踏まえ、耐震性の計算方法は、住宅の構造によって以下のように決まります。建築確認申請で求められます。
▽木造
・壁面の数や配置による「壁量計算」
▽3階建て以上の木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造
・構造計算

さらに、耐震等級という言葉も、最近の注文住宅のパンフレットで目にします。3段階あり、等級1が建築基準法の規定をクリア、等級2が同法の1.25倍の強度、等級3が同法の1.5倍の強度です。

今日も部屋の中を見てうんざりする・・・

できるだけ要らないものは処分して生活しようとしているけど、

そもそも収納スペースが足りない。。。

はぁ。収納に困らない生活がしたい・・・

結婚して、1LDKの10万円の賃貸マンションに引っ越したけど、

1年半で収納場所に限界を感じてる。。。

部屋に物が溢れない生活がしたいけど、

同じくらいの家賃でもっと収納場所のある賃貸物件を探しても

条件に当てはまる物件は0件です

と表示されるので、探すのはあきらめた。

 

しかし、外から家に帰るたびに、物であふれて牢屋のように

狭くなった部屋を見ると毎回ため息があふれる・・・。

 

 

 

 

友人の裏技「タウンライフ家づくり」ってなに?

友人から教えてもらった裏技は、、、

「タウンライフ家づくり」を使うということ。

 

タウンライフ家づくりとは?

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  1. ローコスト住宅を選ぶ(大手ハウスメーカーが資材を大量に発注することでコストダウンするから品質に問題なし)
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まず、家を建てたい都道府県と市区町村を選択

次に建てたい家の希望・要望を入力します

 

最後に気に入ったハウスメーカーを選択するだけ!(もちろん複数選択可能です)

 

 

たったこれだけの作業で資料が届きました!

 

 

 

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こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
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本当に注文住宅の方が賃貸の家賃よりも安いの?

と疑っている人もいるかもしれません。

例えば私の場合、

 

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消費税増税したからといって時期が悪いなんてことはない!

消費税増税しちゃったから、注文住宅なんて高額なもの無理・・・

私も、そう思っていました。
ただ、この考え全然間違っていました。

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増税したから、注文住宅なんて私には無縁なんてことはありませんでした!

 

注文住宅を建ててわかったオーダーメイドって最高!

賃貸住宅に住んでいれば、

2年毎に更新料を支払わなければならなかったり

良い物件を探しても見つからなかったり・・・

しかし、注文住宅を建てたら収納のストレスもなく

自分のしたかった暮らしができます。

 

もちろん、予算に合わせて削る部分も出てくるでしょう。

それでも、家に不満を持ちながら家賃を無駄に支払っている毎日よりも、

自分が満足できる暮らしを手に入れることができて、さらに家賃よりも支払額が少ないって最高じゃないですか?

私はこれでストレスフリーになりました!

\家を建てるなら、まず/

  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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