注文住宅全般

注文住宅の計画から完成までの流れ

誰しもが憧れる注文住宅によるマイホーム。購入を決断してから計画、発注、完成までに様々な要素を調査したり準備する必要があり、建売物件や分譲住宅に比べて大幅に多くの時間や労力がかかってきます。

殆どの方にとって注文住宅は人生に一度きりの一大イベントであり、注文住宅に費やす費用も莫大な額のため、絶対に失敗や後悔しないように完成までの流れを入念に進めていきたいものです。

逆の観点からすると、注文住宅でのマイホームの購入に慣れている方は少なく、殆どの方にとって最初で最後の経験になることから、希望通りのマイホームを実現するにはどういったステップが必要か、またどのような準備が必要になってくるかわからないものです。

今回の記事では、そういった初めての注文住宅の購入をご検討の方向けに、最初のプランニングから完成までの一般的な流れをご紹介いたします。

希望条件のリスト化

先ず、注文住宅を計画するのに必要な最初のステップとしてプランニングがあります。

プランニングのステージでは、どういったマイホームを建てたいか希望条件をリスト化し、その中でも絶対に譲れない要素や、あまり必要でない要素などに分けて優先順位をつけていくと、その先のステップを円滑に進めることができます。

この段階では、外観デザインや内装、間取り、装備など考えられる要素をできるたけ多くイメージし、優先順位とともにリスト化していきます。インターネットや雑誌、住宅展示など色々な方法をつかって情報収集することもよいでしょう。

土地の選定

明確にした住居本体の希望条件に加え、ステップ2では理想のマイホームをどこに建てるかについて、エリアの希望を絞っておきましょう。

住居本体の機能条件と希望のエリアは、どちらを優先にするかによってその後の流れが変わる場合があります。

例えば、住居本体よりも住居を建てるエリアや土地を優先したいばあい、そのエリアに好みに合う土地がある場合には、その土地に建てることを前提に住居本体の広さや間取り等の希望を合わせていく必要があります。

 

予算計画

3つ目のステップでは、実際にマイホームに割り当てることができる資金計画をします。

予算に応じて、ステップ1で優先順位をつけてリスト化した希望条件や譲れない条件やステップ2で候補にあげた住居をたてる土地のエリアをどのように採用していくか、後のステップに影響していきますのでしっかりと資金計画を進めていきましょう。

 

土地購入(敷地調査・地盤調査)

ステップ2で絞った住居を建てる希望エリアに基づいて、不動産業者に土地探しを依頼します。

依頼する前に予め周辺エリアの土地単価や売り出ている土地の情報をインターネットなどで下調べをすることにより、不動産業者とのやり取りを円滑にすることも可能かと考えられます。

購入したい土地を決めたら、敷地調査と地盤調査を依頼します。

こちらの調査も不動産業者が紹介してくれたり、既にハ建築の依頼をするウスメーカーや工務店の住宅メーカーの業者が決まっていれば、その業者さんが対応してくれる場合もあります。

住宅メーカーが対応してくれる場合、その業者は既に住居の希望条件ついて把握してますので、敷地調査委や地盤調査の結果が確認でき次第すぐに、希望通りに実現できるか否かを確認できることがあります。

 

ハウスメーカーや工務店の業者選び

注文受託の建築を依頼する業者として、大きく分けて2つの種類の業者から選びます。一つはハウスメーカー、2つ目が工務店です。

両者の大まかな違いやメリット・デメリットについては、「Vol.007 注文住宅メーカー選び」を参考にしていただけたらと思います。

この住宅メーカーを選ぶ際のポイントは、複数のハウスメーカーの業者と複数の工務店の業者からカタログ請求や見積もりの依頼をし、担当者へ要望などを伝えながら見積もり価格などの比較をすることで、どの業者でより希望通りのマイホームを実現できるか検討することが有効です。

 

建築工事請負契約・建築確認申請・詳細の打ち合わせ

建築を依頼する業者を決め、建築工事請負契約を締結した後は、担当者へ希望の詳細などを伝え、その他専門家のアドバイスや今後の流れを聞きながら打ち合わせを繰り返していきます。

この歳の注意事項として、担当者へ要望の詳細を伝える際に、要望内容や担当者へ伝えた日時などを記録として書面に残すようにしましょう。

実際に建築が完成し、新築の住宅を見た祭に自分の要望が採用されていないケースが少なからありますので、その際に記録を残しておくことにより業者負担で修正してもうらえる可能性が高くなります。

 

施工開始

施工が開始したらただ完成するのを待つだけではなく、定期的に建築現場に出向き建設状況をみることも良いでしょう。

 

完工・引越

建築工事が完成し、新居物件を確認したら、細部まで問題ないか確認して完工となります。

今回は、注文住宅の計画から完工までの大まかの流れを紹介しましたが、各ステップにおいて様々な確認事項や準備が必要となってきますので、専門家の意見や情報を十分に調べながら着実に進めていきましょう。

今日も部屋の中を見てうんざりする・・・

できるだけ要らないものは処分して生活しようとしているけど、

そもそも収納スペースが足りない。。。

はぁ。収納に困らない生活がしたい・・・

結婚して、1LDKの10万円の賃貸マンションに引っ越したけど、

1年半で収納場所に限界を感じてる。。。

部屋に物が溢れない生活がしたいけど、

同じくらいの家賃でもっと収納場所のある賃貸物件を探しても

条件に当てはまる物件は0件です

と表示されるので、探すのはあきらめた。

 

しかし、外から家に帰るたびに、物であふれて牢屋のように

狭くなった部屋を見ると毎回ため息があふれる・・・。

 

 

 

 

友人の裏技「タウンライフ家づくり」ってなに?

友人から教えてもらった裏技は、、、

「タウンライフ家づくり」を使うということ。

 

タウンライフ家づくりとは?

こちらからの希望や要望を伝えるだけで、複数のハウスメーカーから希望・要望に合った「間取り」「資金計画」「土地探し」の計画書が提案してもらえるんです!

しかも!計画書作成は無料!

 

タウンライフ家づくりを使うだけで注文住宅が格安に建てられるなんて胡散臭そう。。。

 

と思った方、ちょっと待って。

注文住宅(オーダーメイド住宅)を格安に建てられる理由は

  1. ローコスト住宅を選ぶ(大手ハウスメーカーが資材を大量に発注することでコストダウンするから品質に問題なし)
  2. 住宅展示場の人件費を削減できる
  3. 広告費の削減ができる

つまり、注文住宅(オーダーメイド住宅)を建てたい!というあなた自身が、

タウンライフ家づくりを通じてハウスメーカーに希望・要望が伝えられるから、

無駄な費用が抑えられて格安に建てられるということ!

 

使い方は超簡単でした!

まず、家を建てたい都道府県と市区町村を選択

次に建てたい家の希望・要望を入力します

 

最後に気に入ったハウスメーカーを選択するだけ!(もちろん複数選択可能です)

 

 

たったこれだけの作業で資料が届きました!

 

 

 

注文住宅(オーダーメイド住宅)を建てるなんて、夢のまた夢のようだと思っていましたが、

タウンライフ家づくりで相談してみたら難しくないことだとわかりました。

ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
つまり、そこに掲載されている工務店や、ハウスメーカーにも特色や得意・不得意があって、その得意だけを集めて紹介しているようです。
だから、どこから申込するかはとても大事。

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住宅ローン返済額の平均は1か月約9.7万円!

 

本当に注文住宅の方が賃貸の家賃よりも安いの?

と疑っている人もいるかもしれません。

例えば私の場合、

 

つまり、家賃10万円以上支払っているという方は、

家賃よりも安い支払い金額で

注文住宅(オーダーメイド住宅)が建てられるということに!!!

結論、賃貸よりも確実にお得!!

消費税増税したからといって時期が悪いなんてことはない!

消費税増税しちゃったから、注文住宅なんて高額なもの無理・・・

私も、そう思っていました。
ただ、この考え全然間違っていました。

増税したからと言って、家が買えなくなってしまっては経済はまわりません!

住宅ローン減税の控除期間が3年に延長して、建物購入価格の消費税2%分減税されます。

さらに、すまい給付金が最大50万円もらえるので、増税前よりもお得に家が建てられるということです。

 

増税したから、注文住宅なんて私には無縁なんてことはありませんでした!

 

注文住宅を建ててわかったオーダーメイドって最高!

賃貸住宅に住んでいれば、

2年毎に更新料を支払わなければならなかったり

良い物件を探しても見つからなかったり・・・

しかし、注文住宅を建てたら収納のストレスもなく

自分のしたかった暮らしができます。

 

もちろん、予算に合わせて削る部分も出てくるでしょう。

それでも、家に不満を持ちながら家賃を無駄に支払っている毎日よりも、

自分が満足できる暮らしを手に入れることができて、さらに家賃よりも支払額が少ないって最高じゃないですか?

私はこれでストレスフリーになりました!

\家を建てるなら、まず/

  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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