注文住宅全般

失敗しないための注文住宅

マイホームをオリジナルで建てたいとお考えの皆さんにとって、注文住宅の購入は人生における一大イベントといえることでしょう。

建売物件や分譲住宅など既に場所やデザイン、仕様等が決まっている物件とは異なり、予算の割り当てから住宅種類の選択、
エリア選び、住宅メーカーの選定、予算の確保など様々な準備や調査に費やす時間や労力、そして費用が掛かってきます。

だからこそ絶対に失敗や後悔したくない注文住宅でのマイホーム。そこで今回の記事では、 注文住宅の建築を決めてから計画に取り掛かるまでに予め注文住宅の建築において後々失敗、後悔しないために注意しておくべき点についてご紹介いたします。

 

見積もり

夢のマイホームをオリジナルで建てたいと思っている多くの方にとって、やはり一番気になる点がマイホームにかかる費用ではないでしょうか。

注文住宅を依頼する業者は大きく2つのタイプに分けられます。

一つはCM等でも見られる大手の住宅メーカーと、もう一つは中小規模の工務店があります。

どちらのタイプの業者さんもメリットはありますが、最初に業者を選ぶ際は、両タイプの複数の業者に見積もりを依頼し、価格や担当者の対応、サービス内容や、どちらがより自分の理想に近い案を提供してくれるかなど、様々な要素を比較することをお薦めいたします。

業者名は知らなかったけど、地元の工務店の方が価格や低い場合や、対応の柔軟性があって良かったといったお声もありますので、知名度だけで判断するのではなく最初は選択肢を多くもっておきましょう。

 

間取り

実際に建築が完工し、一見イメージ通りのマイホームを実現できたと思い住み始めてみると、実際は住みにくい場合や、生活に支障があるようなことも多く見られます。

内装については、改装工事をすることはできますが、間取りを大幅に変更となると柱の位置や家の構造上の理由により思うような間取りの変更工事をすることができない場合もありますので、
建築前の間取りの計画には十分な注意が必要です。

また、なかなか実際に住みやすい間取りのイメージをすることは難しいこともあるので、間取りの案については複数の住宅メーカーに作成してもらい、そこからご自身の要望や希望に応じて修正してもらうのが一つの対策です。

現在では、間取りについては無料で作成している住宅メーカーもあるので、そういったサービスを利用して住宅メーカーの選定を行うこと検討してみましょう。

 

水まわり

オリジナルなマイホームを建築する際に、間取りや様々な装備などの位置を適切に決めることもその後の長い生活をする上で大事な要素となってきます。

特に、洗面やお風呂、キッチン、選択、トイレなどの水まわりの配置について、その後に大幅な位置変更の際は配管工事や設備取付けが大変になるため、新築の際にしっかりと計画しておきましょう。

生活スタイルにもよって変わってくるとは思いますが、特に水まわりの配置にこだわりの無い方ですと、様々の水まわりは近くに配置する方がメリットが多いようです。

例えば、掃除や作業をまとめてし易い点や、子供のいるご家庭ですと、お風呂やトイレ、キッチンとの距離が近い方が移動しやすく、すぐに子供に対応できるといったメリットがあります。

 

外観

後々後悔しないためのポイントとして、外観の見栄え(デザイン)が挙げられます。

内装については、建築後に住み始めて年数が経った後に改装工事をする方も多いですが、外観工事を施すには、隣地との距離や改装内容によっても変わってきますがかなり大掛かりになってきます。

また、建築の計画中に3D等のイメージを確認できる場合がありますが、実際に建築が完成した建物と建築前のイメージと大幅に異なっていると感じる方もいらっしゃいます。

建築前の計画時から外観にはより注意が必要です。

 

記録

上記で、失敗や後悔しないための注文住宅を実現するためのいくつかのポイントを紹介させていただきましたが、最後に一つ重要なポイントを紹介いたします。

意外に重要視されない傾向にありますが、後々に生じ得る問題に対して有効な手段として、住宅メーカーや工務店、建築士等の業者との間で、マイホームを計画する際には、施主の要望や条件の詳細について依頼した内容を記録しておくことです。

特に、細かな素材の使用や装備の種類、各装備の位置など、間取りや構造などの住居を建てる際に重要視されている要素以外の箇所が、実際に建設が完工した際に施主の要望と異なっているとことがあるため、その際に記録があれば業者負担で修正してもらえるためです。

意外に多くみられますが、業者側に自分の要望を伝えた際に、その場では口頭で了承してもらったが、担当者が記録するのを忘れてそのまま建築が着工されて完成してしまったということもあります。

そのようなことが生じた際に皆さんの負担を無くすためにも業者との打ち合わせや要望などを伝える際には、記録として内容と伝えた日時などを記録しておくと良いでしょう。

 

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

最強かも。あなたが建てたい家にかかる費用と間取り図がもらえる無料サービス!

ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

でも、私と同じような悩みをお持ちの方に朗報。とっておきの無料サービスがあります。

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一手に引き受けてくれる無料サービス「タウンライフ家づくり」です。

タウンライフ家づくり」では、

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そんなサービスなかなか無いので注文住宅部門で3冠達成も頷けます。

実際に「タウンライフ家づくり」を利用して分かったメリッです。

ポイント

  • 間取り作成が簡単に依頼できる
  • その間取りで建てた場合の各社の見積もりがもらえるので、何にどれくらいかかるのか、判断しやすい。
  • 資金計画書もあるので、漠然としていた長期間にわたる返済が具体的にイメージできる
  • 希望であれば、土地探しもお手伝いしてくれる。(私はお願いしました。)
  • 無料で利用できる
  • 例えば、A社の間取りで気に入ったら、その間取りで他の企業にも見積もりをもらうことで、値引きがしやすい!

全国各地の600社以上の工務店、ハウスメーカーに選択式で依頼が出来て、信頼できる大手ハウスメーカーにも依頼できます。

 

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。


実際に複数のハウスメーカーから、各社の個性のある素敵な間取りをもらいました!

安心した点としては、「強引な営業や勧誘がない」点ですね。

ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
つまり、そこに掲載されている工務店や、ハウスメーカーにも特色や得意・不得意があって、その得意だけを集めて紹介しているようです。
だから、どこから申込するかはとても大事。

メールでの営業はありましたが、電話営業などのストレスになる事はありませんでした。

値引きの実現も出来てきて、家づくりがお得に進捗しそうです!

 

これから家づくりを始める方は、使ってみても良いかもしれません

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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