注文住宅全般

1000万円・2000万円、低予算でローコスト注文住宅は実現できる?

せっかくマイホームを建てるのに建売住宅(既に建築された一戸建て住宅)や規格型住宅(既に仕様が決められている一戸建て住宅)ではなく、できる限り家族構成やこだわりに合ったマイホームを建てたいと考えている方も多くいらっしゃいます。前回の記事で1,000万円台で注文住宅を実現する方法をご紹介しましたが、今回1,000万円よりは余裕を持ってマイホームを実現されたい方のために、2,000万円台で注文住宅を建てる方法についてご紹介いたします。

一戸建てやマンション、建売物件や注文住宅などに関わらず、多くの方は、住宅の購入には数千万円単位の予算が必要かとお考えになっていらっしゃる方も多いと思います。

日本の土地付注文住宅の平均価格は、3,500万円から4,000万円といわれていますが、各家庭や注文住宅の購入を検討されている方達によって予算も様々なのが現状です。

 

2,000万円は高いのか、安いのか?

まずは、2,000万円台という予算は注文住宅を購入するのに十分な予算なのか、それともギリギリな予算なのか、または理想通りの注文住宅の実現には到底達しない予算なのか気になる方も多くいらっしゃるようなので、まずはこの点についてお話しいたします。

最初に言及しておくべき点として、一戸建てや分譲住宅に関わらず、まずはどこに住まいを構えるかによって土地の取得費用が大幅に変わってきます。

人気のエリアや駅へのアクセスの良い立地の場所は必然的に土地費用が高くなってきます。

総予算が2,000万円台の場合、この住居を構えるエリアによって、建築費やその他の諸経費に掛けられる費用が大きく影響されてきます。

また次に影響してくるポイントとして、工務店や住宅メーカーの選び方によっても大幅に変わってきます。

予算が2,000万円台で、仮に土地の場所や立地、広さを同じ条件のもとで建てるとした場合、一般的には大手の住宅メーカーに依頼した場合には、より高くなってしまう傾向があります。

大手の業者の場合、その事業を運営する上で必要となってくる多くの広告宣伝費や人件費、住宅展示にかかる費用などが販売価格に分配されて載せられる傾向があります。

中小規模の工務店ですと、建築エリアに特化した業者さんが多いことから、そのような宣伝費や、従業員数の数からみても事業規模により合った人件費で抑えていたり、住宅展示などは行いことから、その分、建物の素材や建築費に予算かけることができます。

 

建設工程を各工程で検証していき、費用を抑えることも重要な要素です。

建築工程には、仮設工事や基礎工事、木工事、仕上工事、設備工事などがあります。

この各工程の工事内容の詳細について業者と打ち合わせをしながら、抑えることが可能な工程の細部について費用の削減をすることもできます。

 

工程につづいて、建物自体の構造についても費用を抑えるコツがあります。

一般的に主な構造として、木構造、鉄筋コンクリート構造、鉄骨構造の三種類があります。まずは、各構造の特徴についてご紹介いたします。

木構造は、全ての部分に木材を使用していることではなく、構造の主要な部分に木材を使用し、メリットとしては軽量で建築しやすいといったメリットがあります。

鉄筋コンクリート構造は、耐久性に優れ圧縮力に強いコンクリートをつかうことにより強度が高いメリットをもっています。

鉄骨構造では、鉄鋼材を仕様することで耐久性に強いメリットがあります。この3つの構造の中で、一番費用が抑えられる構造は木構造です。

木材の種類にもよって変わってきますが、建築の際の費用を抑えることができる点では、木構造が一番優れています。

ただし、木構造の場合、害虫や腐敗に弱いというデメリットがあり、建築後や年数が経つにつれて修復やリフォームが必要となってくるので注意が必要です。

 

建物の外壁や外観に使用する素材についても色々な素材を検証すること費用を抑えることができます

例えば、あまりこだわりの強くない箇所については、既製品を仕様することで素材費用を抑えたり、またドアの選び方や、屋根に仕様する素材などの選び方によっても素材費用を抑えることができます。

また、素材の選び方によって工法にも影響してくるため、より工期のかからない素材を選ぶことで工事費を抑えることができます。

 

外壁と同様に内装についても素材の選び方によって、費用を大幅に抑えることができます

こだわりや譲れない要素をリスト化し、優先順位の高い要素については妥協することなく理想通りの仕様を採用し、優先順位の低い要素については既製品などを採用することで費用を抑えることができます。

特に、キッチンや浴室などの水回りについては、大手メーカーの既製品なども近年では高い利便性やデザイン性を備えた製品もあるので、費用を抑えることによって不便や見劣りすることも避けられることができます。

 

最初の土地選びの際に、エリアのみでなく立地や土地の状態についても調べておくことが重要です

土地の状態によっては地盤改良の工事が必要になってくる場合もあり、大幅な工事費がかかってきます。

このように、2,000万円台で注文住宅を実現するための、費用の抑え方をご紹介いたしましたが、いろんな業者さんや専門家から情報を収集し、十分に検討することをお薦めいたします。

 

番外編:1000万円以下で注文住宅を建てる方法

注文住宅は高額になるイメージをお持ちの方も少なくありません。果たしてそうなのでしょうか。

1000万円以下で注文住宅を建てられれば、収入の少ない若い世代にも希望が出てきますよね。そこで、1000万円以下の注文住宅をキーワードに考察しました。

入り口はローコストのハウスメーカーを選択すること

1000万円以下という限られた予算で注文住宅を建てるには、ローコストのハウスメーカーを選択することが必須です。

とはいえ、品質や施工などが気になりますよね。なんで、この値段なのかと。

品質が悪く、施工技術が低いからではありません。住宅建材を直接買い付けたり、広告に予算をかけていないからです。最大のポイントは、カスタマイズを限定しているからです。

例えば間取りは坪30万円以下では3種類ですが、坪60万円では10種類から選べたりするわけです。

ローコストのハウスメーカーは、坪単価20万~40万円が一つの目安になります。

全国展開ではタマホームが1000万円以下の商品リリースをしています。アイダ設計は35坪で910万台からあります。

予算を抑えるためにメリハリをつける

1000万円という予算では、ある程度の妥協が必要になります。お金をかけるところを明確にすることが大切です。

基本的に来客者が使用しないような個所はチープに、リビングやダイニング、玄関などは一定の質をキープしましょう。

低予算でも影響が少ない個所
・子供部屋
・浴室
・ガレージ
・冷暖房器具

リビングには一定レベルのフローリングやクロス、照明など予算をかけます。一方で子ども部屋は最低限の品質でも大丈夫です。大きくなれば独立するからです。

 

ローコスト住宅  

ローコスト住宅を売りにするハウスメーカーが増えてきました。

文字通り安く住宅を建てられ、若いファミリー層を中心に注目されています。

ローコストでも性能やクオリティーは心配ありません。そんなローコスト住宅を取り上げてみます。

 

ローコスト住宅の定義とは

ローコスト住宅の正式な定義は諸説ありますが、坪単価60万円以下のハウスメーカーのことを言います。

中には30万円以下のハウスメーカーもあります。一般的なハウスメーカーは80万円以上なので、同規模住宅では最大で数千万円レベルの差が出る場合もあります。

ローコスト住宅が注目を集める背景には、価値観の多様化が挙げられます。

一昔前は住宅を建てることが人生の最大の目標でしたが、今では目標も変わり、余暇やレジャーを楽しみ、環境重視のエコにも比重が置かれるようになりました。

ローコスト住宅でもカスタマイズが可能なメーカーがほとんどです。

個性を発揮することもできます。

ローコスト住宅は、建築基準法をクリアしなければ建てられません。

なので、耐震や強度は一般的なハウスメーカーと大差ありません。ちなみに〈私が実際に使った一括見積もりサイトはここ〉ですので、考にしてください。

なぜ、ローコストで住宅が建てられるのか?

ローコスト住宅と一般的な住宅の違いを考えてみます。坪単価が異なってくるのは次のような要素があるからです。

坪単価40万円のローコスト住宅

  • 人件費や広告宣伝費をかけていない
  • ハウスメーカーが直接施工管理をする
  • キッチンや水回りなどのグレードが低い

坪単価80万円の一般住宅

  • テレビCMで有名芸能人を起用するなど積極的な広告展開
  • 地元の工務店などが施工するため、坪単価に上乗せされる
  • 一定のグレードの建材を使い、塗装などの耐久性がある

例えばローコスト住宅は、外壁塗装を頻繁にする必要があったり、壁紙やフローリング材などの等級を下げています。

耐久性は劣りますが、中には国の「長期優良住宅」の認定を受けたローコスト住宅もあります。

今日も部屋の中を見てうんざりする・・・

できるだけ要らないものは処分して生活しようとしているけど、

そもそも収納スペースが足りない。。。

はぁ。収納に困らない生活がしたい・・・

結婚して、1LDKの10万円の賃貸マンションに引っ越したけど、

1年半で収納場所に限界を感じてる。。。

部屋に物が溢れない生活がしたいけど、

同じくらいの家賃でもっと収納場所のある賃貸物件を探しても

条件に当てはまる物件は0件です

と表示されるので、探すのはあきらめた。

 

しかし、外から家に帰るたびに、物であふれて牢屋のように

狭くなった部屋を見ると毎回ため息があふれる・・・。

 

 

 

 

友人の裏技「タウンライフ家づくり」ってなに?

友人から教えてもらった裏技は、、、

「タウンライフ家づくり」を使うということ。

 

タウンライフ家づくりとは?

こちらからの希望や要望を伝えるだけで、複数のハウスメーカーから希望・要望に合った「間取り」「資金計画」「土地探し」の計画書が提案してもらえるんです!

しかも!計画書作成は無料!

 

タウンライフ家づくりを使うだけで注文住宅が格安に建てられるなんて胡散臭そう。。。

 

と思った方、ちょっと待って。

注文住宅(オーダーメイド住宅)を格安に建てられる理由は

  1. ローコスト住宅を選ぶ(大手ハウスメーカーが資材を大量に発注することでコストダウンするから品質に問題なし)
  2. 住宅展示場の人件費を削減できる
  3. 広告費の削減ができる

つまり、注文住宅(オーダーメイド住宅)を建てたい!というあなた自身が、

タウンライフ家づくりを通じてハウスメーカーに希望・要望が伝えられるから、

無駄な費用が抑えられて格安に建てられるということ!

 

使い方は超簡単でした!

まず、家を建てたい都道府県と市区町村を選択

次に建てたい家の希望・要望を入力します

 

最後に気に入ったハウスメーカーを選択するだけ!(もちろん複数選択可能です)

 

 

たったこれだけの作業で資料が届きました!

 

 

 

注文住宅(オーダーメイド住宅)を建てるなんて、夢のまた夢のようだと思っていましたが、

タウンライフ家づくりで相談してみたら難しくないことだとわかりました。

ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
つまり、そこに掲載されている工務店や、ハウスメーカーにも特色や得意・不得意があって、その得意だけを集めて紹介しているようです。
だから、どこから申込するかはとても大事。

【完全無料】間取り・費用比較は⇒

 

住宅ローン返済額の平均は1か月約9.7万円!

 

本当に注文住宅の方が賃貸の家賃よりも安いの?

と疑っている人もいるかもしれません。

例えば私の場合、

 

つまり、家賃10万円以上支払っているという方は、

家賃よりも安い支払い金額で

注文住宅(オーダーメイド住宅)が建てられるということに!!!

結論、賃貸よりも確実にお得!!

消費税増税したからといって時期が悪いなんてことはない!

消費税増税しちゃったから、注文住宅なんて高額なもの無理・・・

私も、そう思っていました。
ただ、この考え全然間違っていました。

増税したからと言って、家が買えなくなってしまっては経済はまわりません!

住宅ローン減税の控除期間が3年に延長して、建物購入価格の消費税2%分減税されます。

さらに、すまい給付金が最大50万円もらえるので、増税前よりもお得に家が建てられるということです。

 

増税したから、注文住宅なんて私には無縁なんてことはありませんでした!

 

注文住宅を建ててわかったオーダーメイドって最高!

賃貸住宅に住んでいれば、

2年毎に更新料を支払わなければならなかったり

良い物件を探しても見つからなかったり・・・

しかし、注文住宅を建てたら収納のストレスもなく

自分のしたかった暮らしができます。

 

もちろん、予算に合わせて削る部分も出てくるでしょう。

それでも、家に不満を持ちながら家賃を無駄に支払っている毎日よりも、

自分が満足できる暮らしを手に入れることができて、さらに家賃よりも支払額が少ないって最高じゃないですか?

私はこれでストレスフリーになりました!

\家を建てるなら、まず/

  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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