注文住宅全般

マイホームは一戸建てとマンションどっちがいい? メリットとデメリットを比較。

マイホームを考えたときに、マンションにするか、戸建てにするか、一度は考えたことはあるのではないでしょうか。
今回はマンションと戸建て、どちらを購入した方がいいのか、そんな悩みのある方に読んでいただきたい記事です。

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マイホーム購入前に知っておきたい。注文住宅の計画から完成までの流れ。

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マンションと一戸建てのメリット・デメリット

■マンションのメリットとデメリット
メリット
・利便性が高い。
 駅近や都市部に立地することが多く、駅や商業施設へのアクセスが便利。
・管理の手間が少ない。
 共用部分の清掃やメンテナンスは管理会社が行うため、手間がかからない。
・セキュリティが充実している。
 オートロックや防犯カメラなどセキュリティ設備が整っている。
・固定資産税が比較的安い
 土地面積が少ないため、税負担が軽減されることが多い。
・戸建てよりも購入しやすい。
 初期費用はマンションの方が安いことが多い。
 イチから間取りなどを考える必要がないため、居住するまでの時間が短くて済む。
デメリット
・管理費・修繕積立金が必要
 月々の維持費が発生するため、管理費を考慮する必要がある。
・改装の自由度が低い
 改装が制限されることがある。
・騒音問題
 隣や上下階の住民との音のトラブルが発生する可能性がある。

■一戸建てのメリットとデメリット
メリット
・自由度が高い
 外観などのデザインや庭など、ライフスタイルに合わせた好みの住環境が作りやすい。
・プライバシーが確保される
 隣接住戸がないため、騒音問題などが少ない。
・資産価値が長持ち
 土地を所有できるため、長期的には一戸建ての方が資産価値を保ちやすい。

デメリット
・維持管理が必要
 外壁や屋根のメンテナンスを自分で管理する必要がある。
 家を建てる前に、ハウスメーカーのサポートなどをしっかりと把握して相談した方がいい。
・都市部では高額になりやすい
 都市部では土地代が高く、購入費用が増加する。
・セキュリティ面での不安
 マンションほど防犯設備が整っていない場合があるので、設備投資やホームセキュリティサービスの依頼料などが別途必要になる可能性がある。

共働きや外出が多い場合は利便性重視で駅近マンションが選ばれやすいですが、駐車場に毎月別途費用が必要になります。
また、首都圏の新築一戸建ての平均価格は約4800万円ですが、これに対して新築マンションの平均価格は約8,000万円とかなり高額です。

一方で一戸建ては、長期的な資産価値が高く、たとえ将来的に居住しなくなったとしても、自由に土地活用することができます。
ですが、やはり気になるのは戸建ての防犯対策ではないでしょうか。
下記の記事も併せてチェックしてみてくださいね。

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戸建てはマンションに比べて危ない? 防犯対策に強いハウスメーカーと分譲住宅という選択。

費用を抑えるなら分譲住宅という選択も

分譲住宅とは、住宅を購入する人に向けて、土地と建物をセットで販売する形式の住宅を指します。
分譲住宅はある一定のエリアを開発して複数の住宅を建設するためコストパフォーマンスが高く、購入者は完成した家を見て購入を決定することが一般的であるため、契約をしたらすぐに住むことができるのがメリットです。
土地と建物をセットで購入できるため、注文住宅と比べて初期費用が低めであるため、リーズナブルに土地つきマイホームを手に入れることができ、資産形成することができます。
カスタマイズすることが基本的に難しいので注文住宅のような柔軟さはありませんが、すでに完成している物件を見ることができるため、イメージ通りの物件を探すことができます。

さらに安さを中古物件を求めるのであれば、中古を検討するケースもありますが、かえってリフォームや修繕費などで費用がかさむ可能性もあります。
そのため、築年数や耐震強度など、購入前に事前にしっかりと把握しておく必要があります。

<関連記事>
注文住宅と分譲住宅のいいとこどり。ダイワハウスの「Ready Made Housing」。

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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