タマホーム

タマホームの価格を検証してみた- その3

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注文住宅のタマホームの価格の仕組みは、どうなっているのでしょうか。

よく新聞の折り込みチラシに「○○○万円」などと明記され、お得感があるように思われます。

しかし、実際はこれ以外にも、諸経費が多くかかるのが住宅造りの特徴です。

 

プラス400万~500万円の余裕を

ローコスト住宅に定評のあるタマホームですが、営業担当者と打ち合わせをすると、「値段がどんどん上がってしまった」。

そんな経験をお持ちの方も多いと思われます。

しかし、決して景品表示法による違法なことでも、欺いているわけでもありません。

車を購入する例を見ます。100万円のプライスがかかった車があります。

誰も100万円払えば、そのまま購入できるとは思いませんよね。

そこには、保険、税金、ローンならその手数料などが上乗せされます。

今ではジュース1本でも、税抜と税込みの2つの価格があるほどですから。

住宅購入も同じ理屈です。

ただ、金額が大きいので前もって、理解しておかないとバタバタすることになります。

タマホームの注文住宅の場合、価格に対してプラス400万~500万円ほど余裕をみておいた方が、安心できます。

不測の事態が起きるのは、よくあることですから。

諸費用を正しく理解することが不可欠

それでは、実際に諸費用は、どのぐらいかかるのか。大まかに内訳を見てみましょう。

施工面積36坪で、実売価格900万円の3LDKを例に挙げてみました。もちろん、あくまで一例なので全てに共通するわけではありません。
ひとつの目安として、とらえてください。

【実売価格900万円】

・付帯工事(電気、給排水工事など)=130万円

・オプション工事(蓄熱暖房、建具など)=140万円

・必要経費(長期優良住宅認定費、地盤調査など)=80万円

・必要経費(銀行ローン手数料、登記関連など)=130万円

小計480万円…合計1380万円

これが最低限かかる一般的な諸費用になります。
さらに照明、カーテン、外構工事、土地の造成費などで数百万円加算されるケースもあります。
とはいえ、他社と見積もりを比べると、タマホームの方が、平均して10~20%ほど安く仕上がるのは事実です。

自分の家を建てるのにかかる坪単価・費用を詳しく簡単に知る方法

ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

私も、これで失敗しています。

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値引きの実現も出来てきて、家づくりがお得に進捗しそうです!

 

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  • この記事を書いた人

目指せ!自宅買い替え奮闘中の主婦

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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