注文住宅全般

15坪前後で実現できる間取り提案

東京都内や都市圏では、15坪程度の広さの建坪面積で多くの一戸建て住宅が建てられています。
一般的には狭小住宅と表現されることも多いのですが、そのような土地は変形地や何らかの理由で購入可能となっている場合が多い為に、比較的割安な土地価格で購入できる場合もございます。

※建ぺい率によっても異なってきますが、15坪程あれば二階建てや3階建てにすることにより、部屋数も確保できますので、十分な広さの注文住宅を建てることができます。

15坪程度を想定した間取り作成のポイント

今回は具体的に15坪程を想定した建築面積に注文住宅を建てる場合のポイントを紹介いたします。

※建ぺい率:建築基準法で定められている敷地面積(土地面積)に対する建築面積(建坪面積)の割合。

1階部分の間取り作成ポイント

15坪程の建坪面積に2階建ての一戸建て住宅を建てる場合、まず一階部分にキッチンやリビングダイニング、そしてお風呂とトイレ、洗面所、洗濯場を確保し、2階に2部屋とトイレを確保することができます。

2階部分の間取り作成ポイント

2階の2部屋のうち、1部屋は広めに確保することで、家庭環境の変化や子供が増えるなどの状況に応じて、後で広めのお部屋を2分割にし、3部屋を確保することも可能となります。

各階にトイレを確保

トイレも各階に確保することで利便性が高まるとともに、一階部分に家事の大部分を集中させることができるので、主婦の方や高齢者のいる家族にとっては負担軽減にもつながります。

上記では2階建ての一般的な間取りプランをご紹介しましたが、一戸建て住宅にもう一階足して3階建てにする場合、様々なプランの可能性を広げることができます。

3階建ての場合の間取り作成ポイント

例えば、部屋数を2階建ての2部屋や3部屋と同様の部屋数にする場合、一階に駐車スペースを作ることも可能となります。

この場合、1階の駐車スペースに多くの広さを確保する必要があることから、1階に駐車スペースとお風呂場とトイレ、洗濯場をとることで、2階、3階のスペースにはキッチン、ダイニング、そしてベッドルームに集中させることができます。

また、1階部分に駐車スペースと1部屋を確保する場合、2階にキッチン、お風呂、お手洗い、洗濯場などの水回り、そしてキッチンとダイニングを確保することで家事をしやすくし、3階部分に2部屋および3部屋を確保することで、部屋数の多い一戸建てを実現することもできます。

一階部分に、駐車スペースを作らない場合は、一階部分に家事や水回りの場所を確保することで、2階、3階部分にお部屋を集中させることもできます。

但し、3階建ての場合、2階部分にも登り用の階段スペースを確保する必要があることから、2階部分の広さは若干狭まることをご留意ください。

3階建ての場合、全体の延床面積は増えることから、収納なども確保しやすくなり、更に屋上スペースをつくることで、屋上をガーデニングや選択干し場として利用するスペースを確保することもできます。

ですので、もし予算に余裕があるのであれば、3階建てのプランをおすすめしたいです。

 

15坪の狭小住宅でも工夫次第で立派な家に

15坪の狭小住宅では様々な工夫を施すことで、スペースを有効に使うことも可能となります。

例えば、スライド式ドアの導入や、階段下部分を収納スペースとして利用したり、床下収納を確保するなども考えられます。

このように、家族構成や間取りプラン、駐車場及び屋上の確保などが実現できる可能性もありますので、できる限り理想に近い注文住宅を実現するためにも、様々なハウスメーカーや工務店の意見やアドバイスを聞くことをお薦めします。

 

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

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ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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