一条工務店

一条工務店の間取りは?特徴や利便性を徹底解説

一条工務店の注文住宅で、間取りの自由度やカスタマイズはどうなのでしょうか。 高性能住宅でも、ライフスタイルなどによって間取りのバリエーションが少なければ、不便な生活になります。 間取りは注文住宅において、重要なウエートを占めています。

i-smartの代表的な間取りは14プラン

注文住宅で一番、頭を悩ませるのが間取りではないでしょうか。

特にファミリー層では、それぞれの生活スタイルが異なり、家族全員の意見を全て満たすことが困難です。

基本は生活動線のスムーズさが重要になります。家事に関わる奥さまの動きが中心です。

一条工務店のi-smartの基本プランは、14の間取りがあります。

3LDK~5LDKまでのラインナップで展開しているプランです。

玄関の向きや広さによって間取りが変わってきます。

この基本的なプランの中から、カスタマイズしていくことになります。

i-smartと同じく高気密・高断熱住宅のi-cubeシリーズがあります。

こちらも、間取りに関してはある程度の自由度とカスタマイズが可能です。

しかし、両シリーズとも希望通りの間取りを100%可能にするのは難しいのです。

もちろん、建築基準法などの枠組みはありますが、一条工務店の独自技術があるからです。

間取りは「一条ルール」が適用される

一条工務店のi-smartやi-cubeは、トップレベルの高気密・高断熱、耐震性能を誇ります。

このため、工法が2×4(ツーバイフォー)ではなく、2×6(ツーバイシックス)という外壁厚が1.6倍となっています。住宅の強度を保持する壁が要所に必要になります。

そこで、「一条ルール」と言われる間取りを制限されることが出てきます。

もちろん、ほかの注文住宅でも同じような間取りの制限があります。
主な「一条ルール」は次の通りです。地域が状況によって変更することもあります。

  • 窓下にコンセントの設置ができない
  • 吹き抜けの面積が制限されることがある
  • 壁によっては照明器具を設置できないケースがある

注目はi-smartとi-cubeのシリーズ

一条工務店の商品ラインナップは全8シリーズです。

各シリーズとも魅力あふれる商品ですが、中でもi-smartにユーザーの関心が高まっています。

住宅メーカーでトップレベルの高気密・高断熱を具現したモデルで、光熱費を年間で約20万円も圧縮できるエコ住宅だからです。

i-smartのコンセプトは、デザイン性の高さを持ちながら、機能性も高次元で融合させました。

外壁や窓のエクステリアから、キッチンやフローリングなどの室内設備に至るインテリアまで、機能美も併せ持つスマートデザイン住宅です。

一条工務店にはi-smartと並ぶ人気シリーズとして、i-cube(アイキューブ)があります。

こちらは「第1回ハウス・オブ・ザ・イヤー」で、省エネ4冠を達成しています。i-smartよりも、ややカジュアル感を演出したシリーズです。

一条工務店といえばセゾンの洋館シリーズも

i-smartとi-cubeの両シリーズに注目が集まりますが、一条工務店は洋館シリーズのSAISON(セゾン)も有名な存在です。 欧州の格調高い気品あふれるデザインで、レンガタイル張りの外観が高級感を高めています。

【一条工務店のこのほかのラインナップ】

  • SAISON(セゾンAタイプ)
    SAISONをカジュアルな雰囲気にし、ナチュラルテイストの住宅
  • SISON ASSURE(セゾン・アシュレ)
    3,000プランから選べる坪単価45万円のリーズナブルな規格型住宅
  • 円熟の家 百年
    本格的な和風住宅で、和モダンを随所に生かした日本の伝統美を具現
  • Brillart(ブリアール)
    レンガ色の屋根やフラワーボックスなど、青空とのマッチングを見せる南欧風のデザイン
  • Famille(ファミーユ)
    3階建て住宅で狭小地や二世帯住宅にもベストマッチングする都市型住宅

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

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ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

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実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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