注文住宅全般

家を建てるには、「土地」が必要だけど・・・土地が先?家が先?

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土地が先?家が先?

土地に合わせて建物を建てるパターンとイメージした家に合わせて土地を探していくパターンが考えられます。

いずれにしても、土地と建物は切ってもきれないものです。

土地の状況をしっかりと読み込み建てる家を設計する、一方で土地から購入する場合、先にどんな家に住みたいか・どんな暮らしをしたいのかを考えてからの家のかたちをイメージしてその家が建てられる土地を探すという方法もあります。

土地を見極めるのは簡単ではありませんが、その土地の将来の状況(未来予想図♪)を予測するくらいの読み込みがとても大切です。

「自然環境」をみてみる

太陽の入り方は?

冬の陽射しを少しでも多く家の中に取り込みたい、夏の陽射しは少しでも入らないようにしたい。

風の通り道は?

季節に応じた風を把握して心地よい風のみ建物へ取り込めるような工夫。

「周辺環境」をみてみる

・道路など?人や車などの交通量はどれくらいなのかを知りたい。これらは、プライバシー・騒音・防犯などの問題に直結します。

注文住宅だからこそ??

自分達の家だからこそ、大切にしたい部分はどこなのかを客感的に捉えて理解してそこにポイントを置いて費用をかけたいです。

限られたお金の中で最初にお金をかけなければならないと考えたときのポイントは、生命や健康を守るために必要なところとプラス重要なことは、建て終わった後に対応することが難しい(費用&時間のロス)ところに最初にお金をかけておきたいと考えます。

それらは何かといいますと、、「基礎」や「構造体」には、しっかりと対応(ご自身でも勉強する、メーカー任せにしないなど)確認したいところです。

日本は全国どこでも地震が発生します。

「断熱」と「気密」についても、しっかりと対策していきたいと考えます。

外側ばかり決めても×、建てたら終わりではなく、そこから生活が続いていくのです。

日々の冷暖房コストに大きく影響します。

ここもしっかり押さえておかないと光熱費がかかるばかりではありません。

結露が発生、結露がおきるということは、カビをよび、カビは人体へ有害な影響与えます。

こうなると健康な生活がおくれなくなるということです。

家の内側にあたる、構造と断熱、気密は、建ってしまった後から強化することが費用と時間を捻出することがとても大変です。

そもそもの違いについて

建売住宅

土地と建物をセットで販売

仕様が決められており、変更の場合はオプションといって追加料金が発生する完成してから販売する場合、工事中の様子がチェックできず、希望が反映されない

建築条件付き土地

あらかじめ施工会社が決められているので、施主が施工会社を選べない一定期間内に建築工事の請負契約が成立しなければ、土地の契約も無効になる

注文住宅

土地と建物を別途契約する
自分の希望を施工会社に伝えて、間取りや建築資材、設備などすべて自由に決められる

※注文住宅とうたいつつ、セミオーダーメイドで、基本の仕様が決まっており、変更の際にはオプション料金が発生する会社もあります。

自分の家を建てるのにかかる坪単価・費用を詳しく簡単に知る方法

ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

私も、これで失敗しています。

でも、私と同じような悩みをお持ちの方に朗報。とっておきの無料サービスがあります。

【簡易的な間取りを作成してほしい】【その間取りで建てた場合の費用】【(必要な場合は)あなたに合った土地探し】

一手に引き受けてくれる無料サービス「タウンライフ家づくり」です。

「タウンライフ家づくり」では、

【簡易的な間取りを作成してほしい】【その間取りで建てた場合の費用】【(必要な場合は)あなたに合った土地探し】

の3つを、【あなたオリジナルの家づくり計画書】を全国各地のハウスメーカー、工務店から、任意の企業に依頼できる無料サービスです。

実際に「タウンライフ家づくり」を利用して分かったメリットは6つです。

ポイント

  • 間取り作成が簡単に依頼できる
  • その間取りで建てた場合の各社の見積もりがもらえるので、何にどれくらいかかるのか、判断しやすい。
  • 資金計画書もあるので、漠然としていた長期間にわたる返済が具体的にイメージできる
  • 希望であれば、土地探しもお手伝いしてくれる。(私はお願いしました。)
  • 無料で利用できる
  • 例えば、A社の間取りで気に入ったら、その間取りで他の企業にも見積もりをもらうことで、値引きがしやすい!

全国各地の600社以上の工務店、ハウスメーカーに選択式で依頼が出来て、信頼できる大手ハウスメーカーにも依頼できます。

 

何よりも一押しのサービスが、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。


実際に複数のハウスメーカーから、各社の個性のある素敵な間取りをもらいました!

安心した点としては、「強引な営業や勧誘がない」点ですね。

メールでの営業はありましたが、電話営業などのストレスになる事はありませんでした。

値引きの実現も出来てきて、家づくりがお得に進捗しそうです!

 

これから家づくりを始める方は、使ってみても良いかもしれません

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  • この記事を書いた人

目指せ!自宅買い替え奮闘中の主婦

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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