注文住宅全般

注文住宅をどこに依頼する?ハウスメーカー、工務店に建築家。あなたのタイプから探してみよう!

ハウスメーカーはわかりやすさと手軽さが魅力

  • 会社組織の規模が大きい、プラス実績もあり安心できる。
  • 何事もスピーディで明解、=規格型が多いので、変更はオプション対応となることが多い。

ハウスメーカーへの依頼するなら、こんな方がおすすめ!

  • 手間、暇かけないでお任せしたい方
  • 時間があまり取れない方
  • オールインワン化粧品みたいに、何から何までサービスを受けたい人

ハウスメーカーで建てるメリットは

  1. 一般的に会社の規模が大きくて、社会的な信用があり安心できます。
  2. 住宅展示場が地域ごとにあり、気軽に実際建っている住宅を見学できるとともにカタログなども豊富にそろっているので完成した家をイメージしやすいです。
  3. 住宅ローンや税理士をはじめとする資金面&税金面を安心サポートをはじめ、土地の購入から仮住まい、引っ越しにいたるまで、あらゆる家づくりのすべてにおいてそれぞれの提携先があり、家づくりのさまざまなシーンで営業担当よりサポートがありおまかせできます。
  4. 会社の母体が大きいため、多くの建築士、インテリアコーディネーターが在籍しているため、トータル的なデザイン構成力やセンスに優れているので、相談にたいしてのご提案がスムーズでわかりやすいです。
  5. 営業担当・設計担当・工事担当がそれぞれにしっかりと教育されていることからトータル的に安心してお任せできます。
  6. 品質が安定しているし、施工もしっかりしています。
  7. お引き渡しや入居後も定期的なアフターメンテナンスや長期保証などでサポート制度があるため住み始めてからのアフターケアも充実しています。

ハウスメーカーで建てるデメリットは

  1. 1自社で取り扱っている商品(家)以外に売ることができない、さまざまに描いた夢の家とマッチしていない場合など
  2. プラン、仕様などを自由設計でと依頼しても、いろいろな規制などがあるため想定よりも自由な設計にならない
  3. 一般的に工務店と比較してみると価格設定が高め、多額な広告宣伝費用をはじめ、あ展示場経費や人件費などのコストがかかるため
  4. 工事内容別に、一式見積もりが多くなり詳細内訳がわかりづらい
  5. 標準仕様から詳細打ち合わせして、標準仕様から変更すると追加費用がかさむ
  6. ハウスメーカーだけにかぎらないが各社、利益大切→営業担当のノルマ→強引な営業となる場合もある
  7. 営業・設計・工事とそれぞれ分担制となり、家を担当するチーム(営業・設計・工事)の各担当者がしっかり引き継ぎされてないとオーナー様の要望が伝わりづらい
  8. ハウスメーカーの家を建てるのは、ハウスメーカーとタッグを組む下請け工務店のため多少の技術の差はでる

わかりやすさと手軽さを求めてハウスメーカーで

ハウスメーカーの家づくりは、数種類の標準仕様・規格に商品名をつけて設計変更やオプションを組み合わせてオーナー様の要望とすり合わせていきます。

標準仕様・規格を定めていることから、カタログや施工イメージが明確です。

できあがりのイメージをつかみやすく、ハウスメーカーではひとつの総合住宅展示場に違う仕様の住宅を建てているため同一メーカーで違いを見比べることも可能です。

標準仕様・規格のため、大量生産した材料を使用して商品のクオリティや価格を保っているので細かな要望にこたえられないことも少なくありませんが、工場生産の部材を使って工場で組み立てることからクオリティは一定の水準を保っており、工務店などと比較すると短い工期で済むのもハウスメーカーの強みです。

そして最大の強みとして、体系化されているアフターサービス。

長く住まう家だからこそ、入居後の不具合などにも対応してくれるのはとても安心です。これはハウスメーカーならではの体系化されたアフターサービス体制です。

 

地域密着で安心!工務店の特徴

地元に根付いて丁寧なオリジナル生産が魅力

  • 地元に密着して、アットホーム身近である。
  • 施工における制約事が少ないため、オーナー様の要望を自由に取り込めるが一からすべてを決めていく大変さもある。

工務店に依頼するならこんな方がおすすめ!

  • 自分自身が一から家づくりを楽しめて進めていきたい人
  • 大変だけど根気よく楽しめる人
  • 外観・内装・住宅設備を自分自身でも調べたり探究心のパッションがある人

工務店で建てるメリットは

  1. 地元における口コミ紹介が大きい、地元での悪評がひろがると仕事ができなくなってしまうため、施工はもちろんですが引き渡し後のメンテナンスを含めた信頼関係づくりを大事にしています。
  2. 最初の窓口からお引き渡し→アフターサービスまで、ひとりが担当(その会社の代表・社長)となります。しっかりコミュニケーションが取れます。
  3. 構造、工法や仕様などにこだわりがありますが、ハウスメーカーと比較すると施工上の制約は多くはありませんので、家づくりの要望希望が通ることが多いです。
  4. ハウスメーカーのように標準仕様が多くないのでオプションで対応することは多くありませんので契約後の追加請求費用が少なくすみます。
  5. 地元密着のため、広告宣伝費用や販売促進費用などなどに多額の経費をかけないことからハウスメーカーと比較すると価格が安くなる傾向があります。

工務店で建てるデメリットは

  1. 多くの工務店では、大手ハウスメーカーと比較したら会社規模が大きくないことから施工できる範囲が限られてます。
  2. 多くの工務店では、展示場やショールームなどありませんので、ハウスメーカーとの家づくりと比較して具体的な家のイメージをつかみにくいかもしれません。
  3. 税制や資金計画など直接家づくりに関わらないところのご提案力が難しいこともあります。
  4. 少数スタッフにより、プラン提案や見積もり作成に時間がかることもあり、その工務店で得意・不得意のデザインや仕様設備があります。
  5. 展示場やショールームがないので、住宅設備などの選定などはオーナー様ご自身で探究することになりますので、手間・時間・労力が必要です。
  6. 施工技術のクオリティは工務店によってピンからキリまでです。そのため工務店のクオリティは口コミや紹介で探すことになります。
  7. アフターサービスが体系化されておらず、長期保証が受けられない工務店もあります。

家づくりの過程も含めて自分たちだけの家を求めて工務店で

工務店にもいろいろ・・・

地域に密着した小さな工務店、大手ハウスメーカーの下請け工務店、フランチャイズ型の工務店、展示場やショールームを運営する工務店、建て売り分譲を中心に請け負う工務店、公共事業も請け負う工務店などがあります。

工務店とタッグを組んで家づくりをする場合は、建築予定地から近い工務店を探します。

どれにでもあてはまりますが、家づくり成功の秘訣として、担当者そして工務店自身との相性がとても重要です。

またその工務店が自分たちが建てたい家を得意としているかどうかを確認します。

得意・不得意のわかる質問をしてみます、たとえばこれまでに多く手がけている工法やもっとも多い新築価格帯、多く手がけている仕様について(省エネ・エコ・自然素材など)です。多く手がけていることがその工務店の得意なことです。

時間に余裕をもってプランや見積もりをとります、また複数の工務店と比較する際は、事前に伝えておくことも大切です。

 

個性を出そう!建築家の特徴

世界一つ!?個性的な設計デザインが魅力

  • 建築知識が豊富でオーナー様のこだわり要望を追求でき、オリジナル性のある建物ができる
  • オーナー様と施工者の間に入ってチェックや監理してくれる、設計までの時間がかかることが多い

建築家で家を建てるならこんな方におすすめ!

  • 個性的な建物を建てたい人
  • こだわりを妥協したくない人
  • 第3者が入って監理してもらいたい人

建築家で注文住宅を建てるメリットは

  1. 建築家は、オーナー様の利益を最優先にした代理人となりえます。設計契約をすれば
  2. 施工に関して制約を受けることはないです。
  3. オーナー様のこだわり要望を追求した個性的な設計&デザインを提案してくれます。
  4. オーナー様の代理人として、建築家のプロ視点で、予算の管理の管理やスケジュール管理、そして施工の監理をしてくれるためまかせて安心できます。
  5. もし建築中の施工会社とトラブルがおきてしまっても間にはいってくれます。
  6. 詳細設計が完了後のお見積りのため、後からの追加費用となることが少ないです。
  7. 施工図面の枚数も多いため、増改築の際便利です。

建築家で注文住宅を建てるデメリットは

  1. 建築家=先生のイメージがあり、少々敷居が高く感じたりして気軽に相談しにくいです。
  2. 設計契約をしないと詳細のお打ち合わせに入れず、相性やほかが合わない場合に設計料金が無駄になってしまう可能性があります。
  3. 設計契約時にお願いした予算と詳細設計後の詳細見積もり金額が違う予算オーバーになるケースがあります。
  4. オーナー様の家というよりも、建築家自身としての作品をつくられてしまう場合もあるようです。
  5. ハウスメーカー、工務店との家づくりと比較すると、建築費用が相対的に高くなります。
  6. 最低でも1年は完成までにかかり、また打ち合わせにも時間が

唯一無二?!の家づくりをしたいと思ったら建築家と

建築家と家づくりを考えたら、いろいろな建築家と会って話をしてみることが大切です。

建築家の得意不得意をつかみます、それには実例作品を確認したり、構造・工法については過去3年くらいの実績を聞いて確認します。

また、遠慮なくご自身がこだわるポイントについて話します。遠慮はいけません。時間も要します。

これは、建築家のこだわりどころプランとデザイン力によるところおが大きいです。お打ち合わせ開始から着工までは少なくとも6カ月みて、お引き渡しまでは1年くらいを要します。

基本的に建築家が作成するプランには著作権が存在します、それは建築家が一級建築士という国家資格で、プランを作成しその施工を監理することが仕事だからです。
兎に角、唯一無二の家を建てる覚悟なら労力時間をおしまず、いろいろな建築家と会って話をして我が家との相性があうかどうかを判断しましょう。

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

最強かも。あなたが建てたい家にかかる費用と間取り図がもらえる無料サービス!

ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

でも、私と同じような悩みをお持ちの方に朗報。とっておきの無料サービスがあります。

【簡易的な間取りを作成してほしい】【その間取りで建てた場合の費用】【(必要な場合は)あなたに合った土地探し】

一手に引き受けてくれる無料サービス「タウンライフ家づくり」です。

タウンライフ家づくり」では、

【簡易的な間取りを作成してほしい】【その間取りで建てた場合の費用】【(必要な場合は)あなたに合った土地探し】

の3つを、【あなたオリジナルの家づくり計画書】を全国各地のハウスメーカー、工務店から、任意の企業に依頼できる無料サービスです。

そんなサービスなかなか無いので注文住宅部門で3冠達成も頷けます。

実際に「タウンライフ家づくり」を利用して分かったメリッです。

ポイント

  • 間取り作成が簡単に依頼できる
  • その間取りで建てた場合の各社の見積もりがもらえるので、何にどれくらいかかるのか、判断しやすい。
  • 資金計画書もあるので、漠然としていた長期間にわたる返済が具体的にイメージできる
  • 希望であれば、土地探しもお手伝いしてくれる。(私はお願いしました。)
  • 無料で利用できる
  • 例えば、A社の間取りで気に入ったら、その間取りで他の企業にも見積もりをもらうことで、値引きがしやすい!

全国各地の600社以上の工務店、ハウスメーカーに選択式で依頼が出来て、信頼できる大手ハウスメーカーにも依頼できます。

 

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。


実際に複数のハウスメーカーから、各社の個性のある素敵な間取りをもらいました!

安心した点としては、「強引な営業や勧誘がない」点ですね。

ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
つまり、そこに掲載されている工務店や、ハウスメーカーにも特色や得意・不得意があって、その得意だけを集めて紹介しているようです。
だから、どこから申込するかはとても大事。

メールでの営業はありましたが、電話営業などのストレスになる事はありませんでした。

値引きの実現も出来てきて、家づくりがお得に進捗しそうです!

 

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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