注文住宅全般

こんなにあった!注文住宅の費用を抑える方法!

注文住宅で費用を抑える方法

注文住宅を建てたいけど、予算が合うか心配!そんなお悩みの方向けに、できる限り費用を抑えながら注文住宅のマイホームを実現する方法をご紹介いたします。

オシャレなお家、家族が帰りたくなるお家、生活しやすいお家、などなど現在マイホームの購入を検討されている方は様々な理想を持っていると思います。

本当に注文住宅でも価格を抑えて理想のお家を建てられるのでしょうか?

確かに、理想的な要素を欲張れば、勿論、価格も跳ね上がっていきます。

価格を抑えつつも、理想的なマイホームを建てるために大事なことは、先ずはこれだけは絶対に欲しいという要素を優先することです。

数社のハウスメーカーや工務店から見積もりを取り、自分の譲れない理想にどれだけ近づくかで絞っていきましょう。

但し、その際の注意点として、概算見積と実際にかかる費用が大幅に変わることがあるのでその点については注意が必要です。

例えば、坪単価を算出してもらった場合、概算の見積もりでは本体工事費のみで、他の諸経費や付帯工事費が含まれていないことがあります。

そのような点を含めて、予めご自身の総予算を立て、その範囲に実際に掛かる総費用が収まるかをハウスメーカー又は工務店に確認するようにしましょう。

 

注文住宅で費用を抑える方法

 

・地盤

地盤の良し、悪しで掛かる費用が数百万円変わってくることがあります。例えば、地盤の弱い土地に家を建てようと思うと、特殊工法により地盤改良を施す必要があります。特殊工法によって変わってきますが、1平米当たり、1万円から1.5万円ほど掛かり、例えば80平米(25坪弱)の土地の場合、80万円から120万円程掛かることになります。また、他の特殊工法によっては1平米あたり2万円から3万円掛かる場合もあり、同様に80平米の土地の場合、160万円から240万円程掛かることになります。
一方で、地盤がもともと強い土地に建てる場合、こういった特殊工法の必要がなくなるので基礎工事の費用を抑えることができます。

 

・壁や天井を変える

注文住宅の場合、外壁や内壁、天井の費用は坪単価に含まれているため、素材等を変えることにより坪単価を下げることができます。仮に、外観にこだわりがあり、外壁の質を下げることができないといった方には、内壁のレベルを下げることで坪単価を下げすことができます。同様に、内装にこだわりたい場合には、外壁のレベルを下げることで坪単価を下げることができます。

 

・標準仕様

また前述で譲れない要素を優先することと述べましたが、こだわりのない箇所については標準仕様で済ますことで、価格を抑えることもできます。特に、ハウスメーカーの場合ですと、標準仕様でも予算が1,000万円台でも数千万円台でも素材などの標準仕様が変わらないこともあり、もともとの標準仕様自体がしっかりしたクオリティーを備えてケースがあります。また大規模なハウスメーカーを利用すると、素材の大量発注で仕入れている場合が多いので、他のハウスメーカーや工務店に比べて価格を抑えられるメリットもあります。

 

・ハウジングモニター

実査に注文住宅を依頼するハウスメーカーや工務店を決め建築工事が始まった際に、同様に注文住宅の購入をご検討中の友人や知人にその建築中の物件を現場で見学してもらい、依頼先のハウスメーカーや工務店に紹介することにより、数百万円の値引きを実現できることがあります。見学者は、骨組みや細部を実際にみることができ、業者も受注を増やすことができることができるので、更なる値引きが実現できる仕組みです。

・複数社からの見積もり

注文住宅の購入をご検討中の方なら誰しもが行っているとは思いますが、複数のハウスメーカーや工務店から見積もりを依頼し、他のハウスメーカーや工務店のメリットやより低い価格を例に出すことで、値引きを期待することができます。特に、大手ハウスメーカーの場合、決算期の年度末になると、より受注を受けて売上を伸ばそうとする企業が多いことから、値引き交渉には有効かと考えられます。

また、複数の業者からの見積依頼が面倒でしたり、時間的に負担になると考える方のために、最近では一括して見積を入手できるサイトも増えてきております。一つのサイトに希望の条件を入力するだけで、複数の業者からの見積もりを入手することができるので、効率的に比較することができます。
上記で紹介させていたいた方法は、注文住宅の費用を抑える方法のほんの一部の例ではありますが、実際に有効的に活用していただくことができると思います。前述と重複しますが、先ずご自身の予算を決め、ハウスメーカーや工務店から見積もりを依頼する際は、その見積もりのなかにどこまでの要素が含まれ、実際に掛かる総価格の見積もりを予め確認することをお薦めいたします。

 

注文住宅は業者選びがポイント(業者選びで、数百万円の差が!)

星の数ほどある業者(ハウスメーカー・工務店・設計事務所)の中から自分の資金計画に合ったハウスメーカー・工務店を選ぶのは至難の業です。依頼するハウスメーカーや工務店によって、また間取りをどのようにするかで、かかる総費用は大きな差が出てきます。

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

最強かも。あなたが建てたい家にかかる費用と間取り図がもらえる無料サービス!

ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

でも、私と同じような悩みをお持ちの方に朗報。とっておきの無料サービスがあります。

【簡易的な間取りを作成してほしい】【その間取りで建てた場合の費用】【(必要な場合は)あなたに合った土地探し】

一手に引き受けてくれる無料サービス「タウンライフ家づくり」です。

タウンライフ家づくり」では、

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そんなサービスなかなか無いので注文住宅部門で3冠達成も頷けます。

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ポイント

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全国各地の600社以上の工務店、ハウスメーカーに選択式で依頼が出来て、信頼できる大手ハウスメーカーにも依頼できます。

 

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。


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安心した点としては、「強引な営業や勧誘がない」点ですね。

ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
つまり、そこに掲載されている工務店や、ハウスメーカーにも特色や得意・不得意があって、その得意だけを集めて紹介しているようです。
だから、どこから申込するかはとても大事。

メールでの営業はありましたが、電話営業などのストレスになる事はありませんでした。

値引きの実現も出来てきて、家づくりがお得に進捗しそうです!

 

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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