注文住宅全般

こんなにあった!注文住宅の費用を抑える方法!

注文住宅で費用を抑える方法

注文住宅を建てたいけど、予算が合うか心配!そんなお悩みの方向けに、できる限り費用を抑えながら注文住宅のマイホームを実現する方法をご紹介いたします。

オシャレなお家、家族が帰りたくなるお家、生活しやすいお家、などなど現在マイホームの購入を検討されている方は様々な理想を持っていると思います。

本当に注文住宅でも価格を抑えて理想のお家を建てられるのでしょうか?

確かに、理想的な要素を欲張れば、勿論、価格も跳ね上がっていきます。

価格を抑えつつも、理想的なマイホームを建てるために大事なことは、先ずはこれだけは絶対に欲しいという要素を優先することです。

数社のハウスメーカーや工務店から見積もりを取り、自分の譲れない理想にどれだけ近づくかで絞っていきましょう。

但し、その際の注意点として、概算見積と実際にかかる費用が大幅に変わることがあるのでその点については注意が必要です。

例えば、坪単価を算出してもらった場合、概算の見積もりでは本体工事費のみで、他の諸経費や付帯工事費が含まれていないことがあります。

そのような点を含めて、予めご自身の総予算を立て、その範囲に実際に掛かる総費用が収まるかをハウスメーカー又は工務店に確認するようにしましょう。

 

注文住宅で費用を抑える方法

 

・地盤

地盤の良し、悪しで掛かる費用が数百万円変わってくることがあります。例えば、地盤の弱い土地に家を建てようと思うと、特殊工法により地盤改良を施す必要があります。特殊工法によって変わってきますが、1平米当たり、1万円から1.5万円ほど掛かり、例えば80平米(25坪弱)の土地の場合、80万円から120万円程掛かることになります。また、他の特殊工法によっては1平米あたり2万円から3万円掛かる場合もあり、同様に80平米の土地の場合、160万円から240万円程掛かることになります。
一方で、地盤がもともと強い土地に建てる場合、こういった特殊工法の必要がなくなるので基礎工事の費用を抑えることができます。

 

・壁や天井を変える

注文住宅の場合、外壁や内壁、天井の費用は坪単価に含まれているため、素材等を変えることにより坪単価を下げることができます。仮に、外観にこだわりがあり、外壁の質を下げることができないといった方には、内壁のレベルを下げることで坪単価を下げすことができます。同様に、内装にこだわりたい場合には、外壁のレベルを下げることで坪単価を下げることができます。

 

・標準仕様

また前述で譲れない要素を優先することと述べましたが、こだわりのない箇所については標準仕様で済ますことで、価格を抑えることもできます。特に、ハウスメーカーの場合ですと、標準仕様でも予算が1,000万円台でも数千万円台でも素材などの標準仕様が変わらないこともあり、もともとの標準仕様自体がしっかりしたクオリティーを備えてケースがあります。また大規模なハウスメーカーを利用すると、素材の大量発注で仕入れている場合が多いので、他のハウスメーカーや工務店に比べて価格を抑えられるメリットもあります。

 

・ハウジングモニター

実査に注文住宅を依頼するハウスメーカーや工務店を決め建築工事が始まった際に、同様に注文住宅の購入をご検討中の友人や知人にその建築中の物件を現場で見学してもらい、依頼先のハウスメーカーや工務店に紹介することにより、数百万円の値引きを実現できることがあります。見学者は、骨組みや細部を実際にみることができ、業者も受注を増やすことができることができるので、更なる値引きが実現できる仕組みです。

・複数社からの見積もり

注文住宅の購入をご検討中の方なら誰しもが行っているとは思いますが、複数のハウスメーカーや工務店から見積もりを依頼し、他のハウスメーカーや工務店のメリットやより低い価格を例に出すことで、値引きを期待することができます。特に、大手ハウスメーカーの場合、決算期の年度末になると、より受注を受けて売上を伸ばそうとする企業が多いことから、値引き交渉には有効かと考えられます。

また、複数の業者からの見積依頼が面倒でしたり、時間的に負担になると考える方のために、最近では一括して見積を入手できるサイトも増えてきております。一つのサイトに希望の条件を入力するだけで、複数の業者からの見積もりを入手することができるので、効率的に比較することができます。
上記で紹介させていたいた方法は、注文住宅の費用を抑える方法のほんの一部の例ではありますが、実際に有効的に活用していただくことができると思います。前述と重複しますが、先ずご自身の予算を決め、ハウスメーカーや工務店から見積もりを依頼する際は、その見積もりのなかにどこまでの要素が含まれ、実際に掛かる総価格の見積もりを予め確認することをお薦めいたします。

 

注文住宅は業者選びがポイント(業者選びで、数百万円の差が!)

星の数ほどある業者(ハウスメーカー・工務店・設計事務所)の中から自分の資金計画に合ったハウスメーカー・工務店を選ぶのは至難の業です。依頼するハウスメーカーや工務店によって、また間取りをどのようにするかで、かかる総費用は大きな差が出てきます。

今日も部屋の中を見てうんざりする・・・

できるだけ要らないものは処分して生活しようとしているけど、

そもそも収納スペースが足りない。。。

はぁ。収納に困らない生活がしたい・・・

結婚して、1LDKの10万円の賃貸マンションに引っ越したけど、

1年半で収納場所に限界を感じてる。。。

部屋に物が溢れない生活がしたいけど、

同じくらいの家賃でもっと収納場所のある賃貸物件を探しても

条件に当てはまる物件は0件です

と表示されるので、探すのはあきらめた。

 

しかし、外から家に帰るたびに、物であふれて牢屋のように

狭くなった部屋を見ると毎回ため息があふれる・・・。

 

 

 

 

友人の裏技「タウンライフ家づくり」ってなに?

友人から教えてもらった裏技は、、、

「タウンライフ家づくり」を使うということ。

 

タウンライフ家づくりとは?

こちらからの希望や要望を伝えるだけで、複数のハウスメーカーから希望・要望に合った「間取り」「資金計画」「土地探し」の計画書が提案してもらえるんです!

しかも!計画書作成は無料!

 

タウンライフ家づくりを使うだけで注文住宅が格安に建てられるなんて胡散臭そう。。。

 

と思った方、ちょっと待って。

注文住宅(オーダーメイド住宅)を格安に建てられる理由は

  1. ローコスト住宅を選ぶ(大手ハウスメーカーが資材を大量に発注することでコストダウンするから品質に問題なし)
  2. 住宅展示場の人件費を削減できる
  3. 広告費の削減ができる

つまり、注文住宅(オーダーメイド住宅)を建てたい!というあなた自身が、

タウンライフ家づくりを通じてハウスメーカーに希望・要望が伝えられるから、

無駄な費用が抑えられて格安に建てられるということ!

 

使い方は超簡単でした!

まず、家を建てたい都道府県と市区町村を選択

次に建てたい家の希望・要望を入力します

 

最後に気に入ったハウスメーカーを選択するだけ!(もちろん複数選択可能です)

 

 

たったこれだけの作業で資料が届きました!

 

 

 

注文住宅(オーダーメイド住宅)を建てるなんて、夢のまた夢のようだと思っていましたが、

タウンライフ家づくりで相談してみたら難しくないことだとわかりました。

ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
つまり、そこに掲載されている工務店や、ハウスメーカーにも特色や得意・不得意があって、その得意だけを集めて紹介しているようです。
だから、どこから申込するかはとても大事。

【完全無料】間取り・費用比較は⇒

 

住宅ローン返済額の平均は1か月約9.7万円!

 

本当に注文住宅の方が賃貸の家賃よりも安いの?

と疑っている人もいるかもしれません。

例えば私の場合、

 

つまり、家賃10万円以上支払っているという方は、

家賃よりも安い支払い金額で

注文住宅(オーダーメイド住宅)が建てられるということに!!!

結論、賃貸よりも確実にお得!!

消費税増税したからといって時期が悪いなんてことはない!

消費税増税しちゃったから、注文住宅なんて高額なもの無理・・・

私も、そう思っていました。
ただ、この考え全然間違っていました。

増税したからと言って、家が買えなくなってしまっては経済はまわりません!

住宅ローン減税の控除期間が3年に延長して、建物購入価格の消費税2%分減税されます。

さらに、すまい給付金が最大50万円もらえるので、増税前よりもお得に家が建てられるということです。

 

増税したから、注文住宅なんて私には無縁なんてことはありませんでした!

 

注文住宅を建ててわかったオーダーメイドって最高!

賃貸住宅に住んでいれば、

2年毎に更新料を支払わなければならなかったり

良い物件を探しても見つからなかったり・・・

しかし、注文住宅を建てたら収納のストレスもなく

自分のしたかった暮らしができます。

 

もちろん、予算に合わせて削る部分も出てくるでしょう。

それでも、家に不満を持ちながら家賃を無駄に支払っている毎日よりも、

自分が満足できる暮らしを手に入れることができて、さらに家賃よりも支払額が少ないって最高じゃないですか?

私はこれでストレスフリーになりました!

\家を建てるなら、まず/

  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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