注文住宅全般

失敗したくない!坪単価30万円台の家ってどんな家!?

坪単価30万円の家は、延床面積40坪(約132m2)なら本体価格1200万円、延床面積30坪(約99m2)なら本体価格900万円。

本体価格のほかに、屋外給排水管工事や照明器具などの別途工事費、外構費がかかるが、
建物の総費用を1000万円台に収めることも可能です。
ここでは、坪30万円台の家にはどんな傾向があるのかを解説します!

 

坪単価ってどうやって計算するの?

坪単価ってそもそもどうやって計算するんだろうという疑問もあると思います。

坪単価とは、建物を建てる際の建築費用を延べ床面積で割った、1坪当たりにかかる建築費のことを指します。
ちなみに、1坪はおよそ3.3平方メートルです。
つまり、坪単価は建物の参考本体価格を想定される延べ床面積で割った金額となります。

坪単価=本体工事費用÷延べ床面積
なんですね!

 

坪単価30万台の家の傾向とは?

坪単価の算出方法が理解できたところで、坪単価30万円台の家には、コストを抑えるためのさまざまな工夫が盛り込まれています。
シンプルな形にすることで材料費や施工の手間、足場代などを減らすことができたり、
間取りはゼロから作るよりも、人気のあるプランをもとに多少の変更を加える規格住宅をメインに提案することで、
設計コストを抑えるハウスメーカーも多いです。
内装は手間のかかる塗り壁よりも、施工期間が短くて済む量産タイプのビニルクロスが標準仕様になっている傾向があります。

坪単価30万円台の住宅を手がけるハウスメーカーは、
住空間の質や住宅性能を落とさずにコストを下げるための企業努力をしているところが多いようです。

シンプルな外観はスタイリッシュで飽きのこないデザインに仕上げられたり、
間取りプランはこれまでに建てた注文住宅の中で人気だったプランを盛り込んだり。
設備や内装材、外壁材、屋根材などは、自社だけでなく複数の会社で大量仕入れをしているケースもあります。

坪単価30万円台の住宅のハウスメーカーを選ぶ際には、
その会社がどうやってコストを抑えているのかをホームページを見たり、
完成見学会に参加して担当者の話を聞いたりして確認するといいでしょう。

坪単価を低めに抑えられている理由や、
そのハウスメーカーが建てる家のクオリティに納得できれば、あとは予算内でどれだけ理想の家に近づけられるかを考えましょう。

決まった予算のなかで家を建てるには、自分がいちばん大事にしたいものは何か、予算内でどう実現していくかがポイント。
注文住宅のプランニングはそのバランスが大切ですね!

 

坪単価30万~50万円のハウスメーカー【一覧

会社名 坪単価 紹介文
レオハウス 20~50万円 東京の新宿に本社を構えるハウスメーカー。ダスキンやアクアクララを手がけるナック社の100%子会社。
アイフルホーム 20~55万円 フランチャイズ形式で規模を拡大している中堅ハウスメーカー。フランチャイズを運営しているのは「株式会社LIXIL住宅研究所」で、本社は東京の亀戸にある。バリエーションはそれほど多くないものの、様々な商品シリーズを展開している。
ロビンスジャパン 25~50万円 千葉県八千代市に本社を構える人気の輸入住宅メーカー。関東地方の各都県ならびに長野県にて輸入住宅の建築を行っている。
三浦工務店 30万円前後 東京都足立区に本社を構えている大手工務店。戸建て住宅だけではなく、集合住宅や商業ビルや病院など、幅広く手がけている。個人向けの戸建て住宅は、鉄筋コンクリート造・鉄骨造・木造に対応している。
アイダ設計 30~40万円 「555万円で家が建つ」や「777万円で家が建つ」のCMで人気のハウスメーカー。沖縄県でも注文住宅事業を展開。
タマホーム 30~45万円 「ハッピーライフ ハッピーホーム タマホーム」のCMでお馴染みの大手ハウスメーカー。東京高輪に本店を持つ。創業時から木造住宅に強みを持っていて、数多くの注文住宅を手がけている。メガバンクのみずほ銀行と三井住友銀行が大株主。
秀光ビルド 30~45万円 北陸・東海・近畿エリアで存在感を発揮しているハウスメーカー。本社は石川県金沢市。ローコスト住宅メーカーの中でも特に価格が分かりやすい「コミコミ価格」となっていて、人気となっている。
穴吹工務店 30~50万円 香川県高松市に本社を構える大手工務店。ハウスメーカーというよりはデベロッパーとしての色が強い。「サーパス」ブランドのマンションがよく知られていて、戸建ての分譲住宅は「サーパスホーム」というブランド名が付けられている。
アキュラホーム 30~50万円 東京西新宿に本店を構える中堅ハウスメーカー。日本最大のホームビルダーネットワークである「ジャーブネット」の主宰として知られ、創業以来1万棟以上もの施工実績を誇る。関東・東海・近畿・中国の各地方で事業を展開している。
サイエンスホーム 30~50万円 加盟店方式で着実に拡大を続けているハウスメーカー。寒さの厳しい北海道や年中温暖な沖縄県でも建築可能。
藤木工務店 30~50万円 大阪市中央区に本店を構える大手工務店。ハウスメーカーというよりはゼネコンとしての色が強く、病院や公共施設などを数多く手がけている。戸建ては規模の大きめな高級注文住宅を専門に扱っている。
アエラホーム 30~50万円 東京西新宿と山梨甲府に本店を置く中堅ハウスメーカー。高気密・高断熱・高遮熱を売りにした「クラージュ」が主力商品であるほか、グレードの高い住宅設備を標準装備している「アステージ」や低コストの「コスパス」などを扱っている。
アーデンホーム 30~50万円 山梨県中巨摩郡に本社を構える人気の輸入住宅メーカー。関東地方各都県ほか、東北地方や九州地方の一部など、広域にわたって輸入住宅の建築を行っている。
クレバリーホーム 30~60万円 1998年からフランチャイズ方式で展開している中堅ハウスメーカーです。木造の注文住宅に強みを持つ。基本的には木造の在来工法を採用していますが、一部の商品はツーバーフォー工法となっている。
ブルースホーム 35~50万円 東京都江東区に本社を構える人気の輸入住宅メーカー。全国各地で輸入住宅の建築を行っている。
インターデコハウス 35~55万円 北海道札幌市に本社を構える人気の輸入住宅メーカー。全ての都道府県ではないが、北は北海道から南は鹿児島まで、大都市を中心に輸入住宅の建築を行っている。
インデュアホーム 35~70万円 岩手県花巻市に本社を構える人気の輸入住宅メーカー。沖縄県を除く全ての都道府県にて輸入住宅の建築を行っている。
ユニバーサルホーム 40~50万円 木造住宅の販売をフランチャイズ展開している中堅ハウスメーカー。東京八丁堀に本店を構える。かつては大手不動産会社の住友不動産が親会社であった。フランチャイズ方式ということもあり、現在も年間に10以上の新店舗がオープンしている。

坪単価を参考にするときの注意点は?

 

坪単価は建物本体の建築費用を延べ床面積で割ったものと書きましたが、実は必ずしもそのように計算されているとは限りません。
というのも、坪単価には明確な定義がないため、メーカーや工務店によっては坪単価を計算するときの基準が異なっている場合もあるのです。
まず、坪単価を算出するときに、延べ床面積ではなく施工床面積で計算している場合があります。
通常、ベランダや玄関ポーチなどは延べ床面積には含まれないのですが、施行床面積にはそれらの面積が含まれているので、
延べ床面積よりも大きい数値になります。
そのため、施行床面積をもとにして計算された坪単価は、延べ床面積をもとにして計算された坪単価よりも安くなります。

また、坪単価が安くなるように設備のグレードを下げているケースもあります。
一般的に、トイレやキッチンなどの住宅設備は、建築費用の20~30%を占めるといわれています。
ですから、住宅設備のグレードを下げることで必然的に坪単価も下がることになります。
しかし、あらかじめ決められていた設備のグレードが自分の意向に沿わないものであれば、あとからグレードアップを指示しなければいけません。
そうすると、最初の想定よりも建築費が高くなってしまうことになり、当然、最終的な坪単価も高くなります。
坪単価を比較する際には、それがどんな計算式にもとづいて算出されているかということ、そして住宅設備のグレードが意にかなうものであることを必ず確認しましょう。

また、坪単価は、建物の延べ床面積が小さくなるにつれて割高になっていく傾向があります。
というのも、延べ床面積を小さくしてもバスルームやキッチン、トイレなどの住宅設備を取り除くわけにはいかないからです。
これらの設備は通常のフロアなどと比べると面積当たりにかかる費用が高いので、延べ床面積が小さいほうが坪単価は高くなってしまうというわけです。
延べ床面積の縮小にともなって坪単価も安くしたいのであれば、トイレやキッチンなどの設備のグレードを下げる必要がでてきてしまいます。

また、延べ床面積を小さくしたからといって、建材の運搬費用や人件費が抑えられるとは限りません。
流通業界において、一度にたくさんの商品を運んだほうが経済効率はよいように、家を建てる際にも小さい家よりも大きい家を建てるときのほうが、効率的に仕事が行われます。
結果として、延べ床面積を縮小した場合、建築にかかる運搬費用や人件費などは、1坪当たりで計算すると縮小する前よりも高くなってしまうのです。

坪単価は有効な判断材料ですが、ハウスメーカーや工務店を比較するときの1つの材料にすぎないということを理解し、坪単価のみに依存して判断してしまわないように気を付けなければいけないんですね。

 

坪単価だけで選ばずに、将来のメンテナンスコストも考慮して

多くのハウスメーカーでは、価格帯の違う複数の住宅商品を用意している。
住宅商品によって外観や内装のデザインテイスト、間取りのコンセプト、標準仕様の水まわり設備や屋根材、外壁材などのグレードが違うことも。
どの住宅商品を選ぶかを考える際には、坪単価の高い安いだけでなくプランの内容をチェックしたいところです。

また、使われている外壁材や屋根、設備などの将来のメンテナンスコストについても考えておきましょう。
住宅は入居してからもメンテナンスのためのお金がかかります。
例えば、外壁材や屋根材に単価は高めだけれどメンテナンスフリーのものを選び、
その結果、坪単価が高めになったとしても、将来のメンテナンスコストが抑えられます。

逆に、今は予算がなくて坪単価を安く抑えた家になった場合は、
壁や屋根の塗り替えに費用がかかることを念頭においておくなど、トータルでのコストを考えることが大切です。

住まいへの希望をできるだけ叶えられるよう、予算配分が大切になる坪単価30万円台の家。
依頼先を探す際には、高い安いだけで判断せずに、標準仕様にどんなものがふくまれているのか、間取りやデザインは好みに合っているのか、しっかり確認しましょう。
満足のいく家を是非実現したいですね!

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

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ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

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実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

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全国各地の600社以上の工務店、ハウスメーカーに選択式で依頼が出来て、信頼できる大手ハウスメーカーにも依頼できます。

 

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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