一条工務店

一条工務店で平屋を建てたら坪単価、価格はいくら?

一条工務店の平屋 メリット、デメリット

家を新築する時、まず頭に思い浮かべるのは2階建てではないでしょうか。
周りの家を見回してみても2階建てが多いですよね。
でも、一条工務店で家を建てる人の中には、平屋を選択する人が相当数います。
しかも、一条工務店の営業さんは平屋を勧めたがることで有名!
実は、平屋には2階建てにはない魅力がたくさんあるのです。
でも、平屋は注意しないと後で後悔することも。

後悔しないためにも、メリット、デメリット、色々調べて、納得して進めましょう!!

平屋のメリット

 1.階段がなく、バリアフリー住宅を建てやすい

家は一生涯住むもの。
高齢者になった時のことを考えると、階段の昇り降りがない平屋は、高齢になっても住みやすい、優しい家だと言えます。
また、階段のない平屋をバリアフリー設計で建てれば、さらに安心できます。

建築費用を考えても、階段とホールに必要なスペースは約4~5畳だと言われているので、その分を削ればお得になります!

2.大容量の太陽光パネルが載せられる

一条工務店と言えば大容量の太陽光パネルを載せられることで有名。
搭載率は80%超。これは住宅業界№1の数値です。
10kwを超える大容量を載せられるのは、屋根一体型のソーラーパネルだから。
ただ、太陽光発電の売電価格は年々下がっていますし、デメリットもたくさんあるので、載せるかどうかは慎重に判断してください

 

3.地震に強い構造になる

日本は地震大国なので、住まいの耐震性は気になる所。
平屋は2階建てにくらべて建物の重心が下にあるので、地震に強い住居になります。

ただ、一条工務店のHPでは以下のようになっているので、どのタイプでも安心ですね。

一条は、代表的な商品だけでなく、実際に販売するすべての商品タイプで実験を行っています。2階建て、3階建て、1階がガレージのタイプなど、あらゆる構法、あらゆる建物で実験を実施。どの商品タイプを選ばれても、地震に強く、安心であることを実証しています。

4.家族のコミュニケーションがとりやすい

平屋の特徴は同じフロア内にすべての生活スペースがあること。

当然、家族で顔を会わせる機会が多くなるので、コミュニケーションが自然と増えます。

5 後々のメンテナンス費用がお得

住まいは、建てたら終わりではありません。
何年かに一度、業者によるメンテナンスが必要になってきます。
平屋で立てれば、2階建てのような足場を組む必要がないのでメンテナンス費用がお得になることも。

平屋のデメリット

1.坪単価が約1万円程度高くなる

一条工務店の場合、同じ床面積の平屋と2階建てで比較すると、平屋の方が坪単価が1万円も高くなると言われています。
具体的には、アイスマートで建てた場合、
2階建てだと59万円
平屋にすると60万円
と、1万円アップすると言われています。

ちなみに、平屋の方が坪単価が高くなる主な理由は2つ。

・基礎工事の面積が広くなる
・屋根が大きくなるから

一条工務店では坪単価は、建てる家が大きくなるに従って、下がる傾向にあります。また、坪単価は契約時期や地域、家の大きさによって違ってきます。平屋の強み(階段の削除など)をどれだけ活かせるかが、安く済ませるポイントになります。

2.広い土地が必要

2階建てだと半分の土地の大きさで良いのが、平屋だとすべての部屋を1階にもってくるため、広い土地が必要になってきます。
当然ながら土地が安い地域なら平屋を建てることができますが、土地代が高い都心部ではゆったりとした平屋を建てるのは困難となります。

 

3 プライバシー確保の問題

2階建ての場合、寝室などのプライベート空間を2階に配置している場合がほとんど。
平屋だと全ての部屋が1階になるので、周囲の視線が気になるようになる場合もあるようです。
また、家族間のお互いのプライバシーが確保しずらいということもあるかもしれません。

 

4.日当りの悪い部屋ができる

平屋の大きさが大きくなるほど、外の光が届かないスペースが多くなります。
特に平屋の中心部は、日当たりの確保が難しくなっています。
中庭を作ったりや天窓を付けたりすると明るくなりますが、建築コストが上がることになります。

 

5 防犯上の不安

1階部分が多くなるので自然と窓も多くなり、泥棒にとっては侵入しやすくなります。
ただ、一条工務店の場合、

防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシが標準装備となっていますので、その辺は少し安心かも。

参考:「防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ」

対応商品:アイ・スマート、アイ・キューブ、セゾン、セゾンA、ブリアール、百年

外気温の影響を受けにくい高性能樹脂枠に加え、
断熱性能の高い特殊な金属膜をコーティングした2枚の「Low-E ガラス」と
高い強度の「防犯合わせガラス」という3層構造。
断熱による省エネ性と、防犯性能による安心を兼ね備えた窓です。

出典:一条工務店HP https://www.ichijo.co.jp/technology/element/sash/

6 太陽光発電のリスク

メリットで大容量の太陽光パネルが載せられると書きましたが、太陽光発電は日が当たらないことには成立しません。
平屋は高さが低い分、周りの影響を受けやすくなります。
建てた時には十分な日差しがあっても、何年か後に周りに高い建物が立ち、まったく日が当たらない可能性も考えられます。
太陽光パネルは決して安い買い物ではないので、採用には注意が必要です。

 

一条工務店で平屋を建てる場合の間取り

平屋の間取りを考える時には、上で書いたメリット・デメリットに気をつけて考える必要があります。

実際には、以下のことに気をつけると良いのではないでしょうか。

・採光や通風を確保する
・動線を考える
・プライバシーを確保する

1 採光や通風を確保する

平屋は周りの建物に影響されやすいので、高い建物が周りに建っても良いように、明るさや通風を十分に確保することが重要。

具体的には、天窓や高窓を多く取り入れ、各部屋を明るく風通しの良い部屋にすることが大切になってきます。

2 動線を考える

すべての部屋が1階にある平屋は動線も短くてすむので、掃除など家事も楽になります。

動線を考えて、廊下を出来る限り減らすことで、さらにコンパクトで暮らしやすい家が実現できます。

3 プライバシーを確保する

平屋の間取りで良くある失敗は、

・リビングの隣に寝室を作ってしまい、家族間の生活時間帯のずれにより音が気になる。
・水回りが通りに面して、外からの視線が気になる。

など。

これらを解消するには、家の内部の音漏れや、外からの視線に気をつけた配置が重要になってきます。

 

以上のことに気をつけて納得できる家造りをしていきましょう!!

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

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ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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