クレバリーホーム

クレバリーホーム一番人気の「CXシリーズ」から、Vシリーズ・RXシリーズを検証。

今回は、倉木麻衣さんが出ているCMでも有名なクレバリーホームの特徴、坪単価、各商品の魅力についてご紹介します。

クレバリーホームの特徴

フランチャイズチェーン

クレバリーホームは、東関東で30年以上の実績がある「株式会社 新昭和」のフランチャイズチェーン部門で、1998年から全国展開を開始しています。2018年4月現在では加盟店は169店舗、累計受注実績33,000棟の実績があります。

「新昭和」といえば、以前ご紹介したウィザースホームもありますが、ウィザースホームは直営となっていて、採用する工法も異なります。クレバリーホームは木造の在来工法ですが、ウイザースホームはツーバイフォー(2×4)となっています。

ウィザースホームについても知りたい方はこちらもご覧ください。

 

他にフランチャイズチェーンのハウスメーカーはアイフルホーム などが挙げられます。

プレミアム・ハイブリッド構法

クレバリーホームでは独自のプレミアム・ハイブリッド構法を採用し、地震に強い家を実現しています。

プレミアム・ハイブリッド構法とは「SPG構造」に、「モノコック構造」を加えたハイブリッド構法になります。

「SPG構造」

SPG構造では、高強度を実現するため、通し柱を構造上のポイントなるグリッド毎にバランスよく配置しています。これにより、一般的な在来工法の2~3倍の通し柱を使用することとなり、1階部と2階部を一体化した強固な構造躯体を実現しています。

「モノコック構造」

モノコック構造は、床・壁・天井の6面すべてを構造用耐力面材で構成し一体化させた構造です。激しい揺れにも建物全体が一体となることで、地震や台風などの外力を建物全体でしっかりと受け止め、吸収し、抵抗力を高めます。

外壁タイル

クレバリーホームは、ウィザースホームと同様に外壁タイルには定評があります。外壁タイルは、土や石などを焼き固めてつくった自然素材の外壁材のため、メンテナンスや耐久性にも優れていると言われています。

 

クレバリーホームの坪単価

クレバリーホームの坪単価は商品によっても異なりますが、概ね40~50万円台と言われています。ローコストハウスメーカーほど安くはないですが、標準機能自体がハイクオリティであることに対し、クレバリーホームの坪単価は割安感があると言われています。

クレバリーホームの商品ラインアップ

クレバリーホームには2019年現在、レギュラーモデルで3タイプ、コンセプトモデルでは10タイプがあります。

ここではレギュラーモデルについてご紹介します。

CXシリーズ

住みやすさや機能性を追求したクレバリーホーム一番人気の「CXシリーズ」。外観は、クレバリーホームが長くこだわるタイル張りの商品です。天然素材から作られる味わい深いタイルこそ、外観性・耐久性において、外壁として最良のマテリアルであるというクレバリーホームの信念が伺えます。また、この先20年も30年も、家族の生活を強固に守る耐震構造「プレミアム・ハイブリッド構法」や、現在から将来のライフスタイルの変化を考慮した「自由設計システム」を採用。完全性を絵に描いたような「CXシリーズ」こそ、クレバリーホームの代名詞として君臨する注文住宅商品です。

写真:CXシリーズ外観(クレバリーホームホームページ)

Vシリーズ

本物の美しさ・本物の暮らしやすさ・本物のやすらぎ、を追求して生まれたクレバリーホームのトップモデル「Vシリーズ」。外壁には、旧帝国ホテルにも使用されていた高品質なタイルを使用。屋内には、自然の風合いと色合い、そして豊かな表情をたたえた天然木による自然美。家事の時間を余裕ある喜びの時間へと導く機能性重視の生活動線。万が一の災害時でも建物を強固に守る「プレミアム・ハイブリッド構法」。長く快適に暮らすことはもちろん、長く贅沢に暮らすことを実現するクレバリーホーム自慢の注文住宅シリーズです。

写真:Vシリーズ外観(クレバリーホームホームページ)

RXシリーズ

住む人の気持ちを満たす住まいをテーマとして生まれた20周年記念モデルの「RXシリーズ」。近年注目されている耐震基準や省エネ基準だけに注目するのではなく、実際に住み始めてからのデザインや広さなど数値では表すことができない気持ちに対する面に配慮し、開放感・爽快感・満足感・安心感・暮らし心地の5つの面で気持ちよさを生みだす商品になっています。

写真:RXシリーズ外観(クレバリーホームホームページ)

次回はクレバリーホームの口コミ・評判や間取り、実例もご紹介します!

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

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ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

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これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

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全国各地の600社以上の工務店、ハウスメーカーに選択式で依頼が出来て、信頼できる大手ハウスメーカーにも依頼できます。

 

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。


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安心した点としては、「強引な営業や勧誘がない」点ですね。

ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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