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【20代でも家を建てられる。タマホームのローコスト住宅「シフクノいえ プレミア」。
タマホーム シフクノいえ14 900万円〜
タマホーム のホームページでは以前から「20代のTamahome」という特設サイトで シフクノいえを紹介していましたが、今回そのページがリニューアルされて2020年4月1日〜6月30日、限定511棟で900万円〜「シフクノいえ14」を発売しています。
基本的な設備をすべて取り入れたいてコミコミ価格で、100種類のプランから選ぶことができ、20代でも建てられるという価格設定が魅力的となっています。
「シフクノいえ14」間取り
では、シフクノいえ１４の間取りを見てみましょう。
出典：タマホーム ホームページhttps://www.tamahome.jp/20dainotamahome/products/shifuku_202004.pdf
企画住宅なので、ある程度の制限はありそうですが、気に入った間取りがあれば良さそうですね。今後リフォームを考えていて、ひとまず低予算で家を建てたい方にも良いようです。プランの中には、最近人気となっている平屋のプランもありました。
タマホーム 30坪の家の総額1500万円くらい？
タマホームの坪単価は平均40万円ほどとなっていますが、実際に30坪の家をタマホームで建てると総額いくらになるか、気になりますよね。
まず単純に計算してみると、坪単価40万円×30坪で1200万円となりますね。
諸費用などかかりますので実際は１３００万円から１５００万円程度の価格に収まるのではないかと予想できます。
ところが、家の実際の価格をわからなくさせる要因というものがいくつかあるものなのです。
土地の条件で実際の価格は変わる
土地の条件としては、広さや形だけではなくて様々な要因が絡んでくる上に１つとして同じものがないという難しさがあります。
- 土地の周辺がどのような状況か。
- 周辺の道路の広さはどうなのか？大型トラックが入れるか？
- 法律や条例などで制限がかかっていないのか？
- 地盤は安定しているのか？
など・・・少し考えただけでこれくらいの問題は出てくるものです。
地盤強化など、場合によっては数百万円の価格となりますので、いくら建物本体価格が安くても実際に必要な金額は大きく跳ね上がることになります。
このように、土地の条件によっても家の価格というものは変わってくることになるのです。
消費税増税で負担増か？
2019年10月から消費税が10%になりましたのでその負担も大きくなっていますね。
ですが住宅10年以上のローンを組んで購入する方には朗報で、一定の要件はありますが、住宅ローン控除の控除期間3年延長があるのです。最初の負担は大きくなってしまいましたが、総額を考えると損をしないように考えられているんですね。
タマホームの建売を見てみよう
タマホーム というと、注文住宅というイメージが強いと思いますが、建売もあります。
タマタウンという名前で分譲住宅も扱っているのです。
2020年5月現在で出ている分譲住宅は関東エリアだけでも１７件あります。
タマタウンおゆみ野
こちらはJＲ「鎌取」駅徒歩圏内にある戸建分譲住宅です。広々4LDKで床暖房もついていて、快適に暮らせそうです。
| タマタウンおゆみ野 | |
| 1号棟：4,280万円・2号棟4,180万円 | |
| 千葉県千葉市緑区おゆみ野5-19-11 | |
| ＪＲ外房線「鎌取」駅 徒歩18分 |
出典：タマホーム https://www.tamahome.jp/archives/real-estate-home?area=kanto-area#map_cont13
タマホームのブログを見てみよう
3年前にタマホーム で大成功した日記
こちらはRIZINさんのブログです。2017年に建てた後、しばらくブログをお休みされていたようですが、2020年にまたブログを復活されて、住んでからの情報もあって参考になりそうです。失敗した５項目ややって良かった５項目などもあります。
なお、「タマホーム ブログ」で検索したり、「タマホーム 欠陥住宅」で検索すると、クレームのようなものも多くヒットしてきます。
ただし、だからと言ってタマホーム は欠陥住宅なのではないかと不安に思う必要はありません。どこも完璧ではありませんので、多くのハウスメーカーで一定数の欠陥やクレームは出てきます。仮に1パーセントのクレームが出た場合に 年100棟建てているところでしたら1年に1棟ですが それよりも多いタマホーム などはもっと増えてしまうのです。
クレームの多くは「言った」、「言わない」ということも多いので、大切なことは書面にしてもらうなど、自分にできる備えをしていきましょう！
