ロイヤルハウス

耐震性・耐久力・断熱性などに優れた家づくりができるロイヤルハウスの坪単価を調べました!

ローコストで木の家に住みたい!そんな方におすすめなのがロイヤルハウスです。

今回はロイヤルハウスの主な特徴や坪単価、口コミを徹底調査してみました。

ロイヤルハウスとは

ロイヤルハウスは1986年に愛知県で設立されたハウスメーカーで、北海道から沖縄まで日本全国110の工務店が加盟している、注文住宅のフランチャイズチェーンとなっています。

ロイヤルSSS構法などで品質が高く、適正価格でマイホームづくりをしていると言われています。

30年間の受注実績は、20,000棟(2016年3月)で、耐震性・耐久力・断熱性などに優れた家づくりをするだけでなく、グッドデザイン賞を受賞するデザイン性の高い住宅を提供しています。

メーカー名 ロイヤルハウス株式会社
本社住所 愛知県名古屋市中区丸の内3丁目20番3号 BPRプレイス久屋大通 4階
電話番号 0120-6186-21
加盟店数
110店
チェーン実績
2,000棟/年
坪単価 40万~50万円
公式サイト https://www.royal-house.co.jp/

 

ロイヤルハウスの特徴

8年連続グッドデザイン賞受賞

ロイヤルハウスは、2012年に「外暮らしの家」で初めてグッドデザイン賞を受賞。つづく2013年には、ロイヤルハウスの家づくりの基本となる「ロイヤルSSS構法」が受賞。以来、ロイヤルSSS構法の強さや自由度の高さをベースに、これからの暮らしを多彩にデザイン。2014年は「骨の見える家」がベスト100を受賞。2015年は「大開口の家」「Village(ちいさな村)」の2商品が受賞。2016年は「門のある家」「積み木の家」「軒の家」の3商品が受賞。そして2017年は「ピロティの家」が、2018年は「育つ家」「ロイヤルプラスS構法」が、2019年は「Life Block」がグッドデザイン賞を受賞しました。見た目の美しさはもちろん、機能性や提案力、革新性など幅広いデザイン力が評価され、8年連続の受賞となりました。

出典:ロイヤルハウス

ロイヤルSSS構法

ロイヤルSSS(スリーエス)構法 とは・・・ Smart(賢く、美しく) Strong(強く、永く) Safety(安心、信頼)で、木の強さを活かしながら革新的なテクノロジーを加えることで、地震に強い木造住宅を実現します。

ロイヤルSSS構法は、住宅の品質確保の促進等に関する法律の「住宅性能表示7項目」で最高等級に対応しています。長く住むうえで重要となる耐震等級や耐風等級、劣化対策等級など、住まいとしての基本性能を備えているので安心です。

安心サポート

ロイヤルハウスには、ロイヤルハウス住宅完成保証制度、アフターメンテナンス、シロアリ10年保証&定期点検などの建ててからの安心も保証されています。

木造住宅と聞くと、シロアリが心配という方も多いと思いますが、シロアリの対策や保証もあるのは安心ですね。

ロイヤルハウスの坪単価

ロイヤルハウスの坪単価は30万円~50万円程度とされています。

もちろん、諸費用は入っていませんし、グレードアップをすればもっと費用はかかりますが、ローコストであることは確かなようです。

ロイヤルハウスの評判、口コミ

ロイヤルハウスの口コミや評判を見てみましょう!

今から約10年前にロイヤルハウスで建てました グレードはウッディクォーレというものです。実際10年住んでその間に震度3クラスが数回きました。 そのときの揺れの感じがとても堅牢で丈夫そうな印象をうけました。現在もなんら不満や修理は皆無です。他社と違い細かな変更も快く受けていただき思い通りの家が完成したとおもっています。 60坪で登記等諸費用全て込みで1800万程度だったので、大変お買い得でした。

出典:e-戸建て

三重県で23年前にロイヤルハウスを建てました。
フランチャイズを受けて第一号的だったようなことを言われた記憶があります。

かなりワガママを言って、標準にない仕様を盛り込みましたが、、
大幅に高額になることはありませんでした。
というより、もともと純和風の住宅を手掛けていた工務店だったこともあり
ロイヤルハウスをベースにカタログの標準から
色々と仕様を変えた形で販売されていました。

屋根材も、うちの場合は本瓦しか選べない・・とか
外壁材も、当時ニチハカタログの高級サイディング(モエンエクセラード)・・など
どちらかというとかなりグレードアップされた仕様でした。
それでも大手HMと比較して相当安価に感じたことで契約した次第です。

当時、予定と違ったのは工期が相当遅れたこと。
但し、自分も若かりし頃なので 当初契約金額から結構大幅に値引きしてくれたことで
そんなに気にはしませんでした。

出典:e-戸建て

口コミ、評判まとめ

ロイヤルハウスもフランチャイズということで、工務店によって差はありそうです。ですがWEBの評判の中では珍しく、良い口コミも数多くあり、その点では信頼できそうです。口コミや評判の全体的な印象としては、加盟店、担当者の対応によってかなり変わるというところ、フランチャイズのため、建てた工務店が廃業した時のアフターサービスについて不安を感じる方もいらっしゃいました。

 

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

最強かも。あなたが建てたい家にかかる費用と間取り図がもらえる無料サービス!

ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

でもそれだと、契約前に間取りの作成も出来ない、その間取りで建てた時に、どれくらいの費用になるかを各社で比較できない。

これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

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そんなサービスなかなか無いので注文住宅部門で3冠達成も頷けます。

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全国各地の600社以上の工務店、ハウスメーカーに選択式で依頼が出来て、信頼できる大手ハウスメーカーにも依頼できます。

 

私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。


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安心した点としては、「強引な営業や勧誘がない」点ですね。

ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
つまり、そこに掲載されている工務店や、ハウスメーカーにも特色や得意・不得意があって、その得意だけを集めて紹介しているようです。
だから、どこから申込するかはとても大事。

メールでの営業はありましたが、電話営業などのストレスになる事はありませんでした。

値引きの実現も出来てきて、家づくりがお得に進捗しそうです!

 

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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