桧家住宅

平成30年に東証一部上場、ヒノキヤグループの桧家住宅

2018年3月に東証一部上場を果たしたヒノキヤグループ。その中核として事業を展開しているのが、桧家住宅です。注文住宅はもちろん、戸建て分譲も展開しています。

桧家住宅とは

ヒノキヤグループは数多くの住宅関連会社を持っていますが、中心となる会社が注文住宅や建売住宅を手がける「桧家住宅」です。

グループ会社の中には、不動産事業、リフォーム事業、断熱材事業などがあり、不動産以外では介護や保育事業などの企業もあります。

あまり名前を聞いたことがないという人がいるかも知れませんが、2018年3月には東証一部に上場し、関連グループまで含めると総勢3,000人以上の規模になり、近年成長している注目の会社です。

商号 株式会社 ヒノキヤグループ
代表取締役会長 黒須 新治郎
代表取締役社長 近藤 昭
本社 〒100-0005

東京都千代田区丸の内1-8-3

丸の内トラストタワー本館7階

設立年月日 1988年(昭和63年)10月13日
資本金 3億 8,990万円
従業員数 連結 2,975名 (2018年12月31日現在)
子会社(13社) 株式会社 桧家住宅

株式会社 桧家住宅東海

株式会社 パパまるハウス

株式会社 ヒノキヤレスコ

株式会社 日本ハウジングソリューション

株式会社 日本アクア

株式会社 桧家リフォーミング

フュージョン資産マネジメント 株式会社

ライフサポート 株式会社

株式会社 PURE SOLUTIONS

Hinokiya Vietnam Co., Ltd.

Aquafoam Asia Associates, Inc.

HINOKIYA RESCO CONSTRUCTION VIET NAM CO., LTD.

関連会社(2社) 株式会社 不動産流通システム

株式会社 HOUSALL

続けて、桧家住宅について見てみましょう。

株式会社 桧家住宅

〒112-0004 東京都文京区後楽1-4-14 後楽森ビル12F

TEL:03-3830-7650(代)  FAX:03-3830-7651

代表取締役社長 荒井 孝子

 

 

桧家住宅の特徴

特許を取得した「Z空調住宅」

一年中、部屋の温度を快適に。

断熱・気密を得意とする「桧家グループ」、冷暖空調システムを得意とする「ダイキン」、換気機能を得意とする「協立エアテック」の3社協力で誕生した「Z空調」。脱衣所や浴室も含め、一年中、家の中のどこにいても温度差がありません。快適なだけでなく、体へのやさしさ、質の良い睡眠を提供する理想的な空調システムです。

「Wバリア工法」

桧家住宅は標準仕様として先進的な現場発泡断熱材「アクアフォーム」や赤外線をカットする「アルミ遮熱材」を組み合わせた『Wバリア工法』を採用しており、高気密・高断熱住宅として大幅に消費エネルギーをカット。家全体“泡“と“アルミ”で丸ごと包み込み、一年中温度差が少なく、快適に過ごすことのできる省エネEco住宅です。

 

年間3,000棟を超える販売実績

ヒノキヤグループの販売棟数は年間で実に3,000棟以上!売上高は1000億円規模と、大手ハウスメーカーに肉薄する数字です。

2014年から2017年まで右肩上がりの成長となっており、注目の会社です。

 

桧家住宅の坪単価

桧家住宅の坪単価は45万円~60万円程度とされています。

坪単価には幅が生じますが、比較的ローコストであることは確かなようですね。

桧家住宅の商品

メインは「スマート・ワン」と「スマート・ワンカスタム」の2種類で、しかも、スマート・ワンとカスタムの2種類は基本的な標準仕様も同じなので、間取りの自由度を希望するかしないかの違いになっています。

名称 構造 種類 概要
スマート・ワン 「在来工法」と「2×4工法」のハイブリッド工法 規格住宅 規格住宅だが、様々なデザインの中から選べ、リーズナブルで若者世代に人気
スマート・ワンカスタム 「在来工法」と「2×4工法」のハイブリッド工法 自由設計 間取りを好きに決めることができるタイプ

どんな間取りの家が建てられるのかも気になりますよね。間取りや実例についてはまた次回の記事でご紹介します。

 

桧家住宅の評判、口コミ

では桧家住宅の口コミや評判を見てみましょう!

最終的に契約した担当さんは、知識量がとても多く、どんな質問にも答えてくださいました。また、予算の面でも正直にお伝えしたところ外構やカーテンなどの面で安く済むように配慮していただけました。

出典:オリコン ハウスメーカー 注文住宅の比較・口コミ

モデルハウスを見て中2階と小屋裏がとても気に入りどうしても入れたかったのでとても気にいっている。

出典:オリコン ハウスメーカー 注文住宅の比較・口コミ

口コミ、評判まとめ

今回頂いた感想でも「営業マンで決めた」という感想は多かったです。

ただ、桧家住宅はFC展開しているので「加盟店によっては…」というところはありそうです。

WEBの評判でもスタッフの当たり外れはあり、口コミや評判の全体的な印象としては、加盟店、担当者の対応によってかなり変わるというところと、意外に設計に関しても自由度が高いという印象があります。

 

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

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ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

あなたの、理想的な間取りを実現するのに、おおよそどれくらい費用が必要か

を考えなければなりません。

実際には、間取りの打合せをする段階では、ハウスメーカーでも工務店でも契約をしてからになります。

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これは、家づくりにおける長年の課題でありました。

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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