注文住宅全般

ローコスト住宅でお洒落な家を作ろう。失敗事例や後悔事例のブログも紹介。

せっかく家を建てるのなら、やはり、ローコストでお洒落な家がいいですよね!ここでは、おしゃれで安く建てられるハウスメーカーから、後悔したこと、失敗しないために気をつけることまでいろいろご紹介します

ローコスト住宅の価格はいくらくらい?

一般的な住宅の坪単価相場は住宅を建設する場所にもよりますが、80~90万円ほどです。

しかしローコスト住宅は、坪単価30万円~60万円が価格相場となっています。

ローコスト住宅総額

ローコスト住宅の総額の一つの目安として、1000万台というのが挙げられます。

延床32坪、全てコミで1,660万円で建てられました!

という声もありますので、不可能ではないのですね!

ローコストでおしゃれな家!おしゃれで安いハウスメーカーは?

では、おしゃれで安いプランのある、ハウスメーカーをご紹介します。

トヨタホーム

デザインも住宅性能もこだわりたい方に~LQ(エルキュー)坪単価40万円台~

住友不動産

坪40万円台からの都市型デザイン住宅

「J・アーバン」は2003-2004年のグッドデザイン賞を受賞、その後に登場した「J・アーバンコート」「J・アーバンⅢ」「J・アーバンクリスタ」も同賞を獲得しました。

センチュリーホーム

センチュリーホームは派手なCMや豪華なカタログを作らず、無駄を省き、また大手材料装備メーカーなどと共同生産することで、さらなる材料&装備費のコストダウンを図って、おしゃれな坪単価30万円台〜の家を実現しています。

超ローコスト住宅とは?

「超ローコスト」とうたわれている住宅はさらに安く、その多くがなんと坪単価30万円以下! 30坪の家ならなんと900 万円で建てられる計算です。これは本当なの? いったいぜんたいなぜ新築の一戸建てが、このような金額で建てられるのでしょうか。

超ローコスト住宅を手がけているのはどんな会社?

家づくりのおもな依頼先には、ハウスメーカー、工務店・ハウスビルダー、設計事務所などがありますが、超ローコスト住宅を手がけているのは、いわゆる「パワービルダー」です。
「パワービルダー」とは、ハウスメーカーではなく、建て売りの分譲住宅をおもに扱う不動産会社で、施工は下請けの工務店が行います。

パワービルダーは、土地と建物( 参考プラン )をセットにして販売し、その合計を利益ととらえていること。
つまり土地の売却で利益を上げられれば、建物で儲ける必要はそれほどないわけです。なかには建物の値段を実際より安く設定し、その分を土地の値段に上乗せすることで、トータルの利益を出しているケースもあります。

ただ、こうしたシステムで建物の価格を抑えている以上、すでに所有している土地に建物だけを建ててもらうのは難しいでしょう。もし依頼できたとしても、坪単価30万円以下という価格にはならないと考えたほうが良いかもしれません。

ローコスト住宅の間取りは?

ローコスト住宅の間取りの基本ルールは“ シンプル& コンパクト"

建物全体の形状では、正方形/ 長方形のシンプルな箱型がもっともローコストとされています。おもな理由は、外壁の表面積を減らせること。広さが同じでも、凹凸の多い複雑な建物のほうが、四角形の建物に比べて外壁の表面積は大きくなります。また、角( 建物のコーナー )が多いのもコストアップの一因に。コーナー部分に使われる建材は、フラットな面に使われるものより割高なので、材料費がかさむうえ、コーナー部分の処理には手間がかかるため、施工費もアップします。つまり、形で言えば、角が4 カ所だけの箱型の家が、いちばんローコストで作れるのです。

凹凸のない長方形のプランを選び、1 ・2 階の床面積をほぼ揃えた総二階に。屋内の間取りは、1 階も2 階もワンルームのみ。間仕切り壁や建具にかかるコストを抑えることで、ローコストになります。

タマホームでローコスト住宅を建てよう!

タマホーム坪単価40万円で高品質の家造りを行ってくれる大手ハウスメーカーで、

知識豊富な専任の担当者がつき、家造りに要望を取り入れてくれたり、疑問に丁寧に答えたりしてくれます。

それだけでなく、ローコストで長期優良住宅を製造するメーカーとしても有名です。

品質の良さにも定評があり、保証期間も最長60年と業界最高水準です。

大安心の家はタマホームのベストセラー商品です。

写真:大安心の家(出典:タマホームホームページ)

ローコスト住宅で平屋を建てられるの?

基礎部分、屋根部分、これは1軒の家に必ずかかるものです。

だから、延床面積に対して考えると平屋は割高になるものです。

では、ローコストで平屋を建てることはできないのでしょうか?

いいえ、工夫次第で建てることもできるのです。

例えば、タマホームの大安心の家シリーズであれば、ローコストで平屋を建てることができます。

「なぜこんなにも安いのか?」と疑問に感じる人も多いと思いますが、タマホームは中間業者をはさまず工事の直接管理をしているため、中間業者にかかるコストを削減できるのです。

さらに、住宅設備に関しては、専門のメーカーに大量発注することで低コストでハイクオリティな製品の仕入れが可能です。

工事の直接管理・流通システム・大量発注の仕組みにより、良質かつ低価格な家づくりを実現しているのですね。

 

ローコスト住宅のブログを紹介!後悔ブログも!

…1500万円代の注文住宅…大公開!

 

建物のみで1500万円、土地と建物込みの総額で2500万円という予算で、ローコストで有名な工務店で家を建てた主婦のブログです。

ローコスト住宅の場合、オプション等で費用がかさんでしまい、予算をオーバーしてしまう事例も見かけますが、こちらのブログの事例では、最終的な金額も予算内にしっかり抑えられています。どのようにして費用を抑えたのか、具体的な内容が数字とともに書かれているため、コストダウンの参考になります。また、電化製品や家具、生活用品などの費用まで細かく公開されているのも、このブログの特徴です。

M家のローコスト住宅ブログ

ローコスト住宅を自由設計で建てられた方のブログです。苦労した点や、後悔していることも包み隠さず書いているので、これから建てたい方にもおすすめです。

ローコスト住宅で後悔したこと

それでは早速、ローコスト住宅を建てた方の失敗談や後悔を、5つの観点から見ていきましょう。

1.外観が安っぽい

ローコスト住宅は、安っぽい外観になりがちです。

  • 安いサイディングは、継ぎ目が目立つ&汚れがつきやすい
  • 家の形を単純化するため、倉庫っぽい見た目になる
  • 「引違い戸」が安っぽく見える

といった評判をよく聞きます。

2.内装がイマイチ

予算を抑えて住宅を建てると、平凡なインテリアを選ぶことになります。

  • 「せっかく新築住宅を建てたのに、内装がダサくて人を呼べない」
  • 「これって建売り住宅?と聞かれてショックを受けた」

という口コミは結構多いものです。

3.施工が雑?

「ローコストは施工が雑」という噂は、よく聞きます。

4.断熱気密性が低い?

ローコスト住宅は、夏の暑さ、冬の寒さの影響をもろに受けてしまうようです。

5.災害が怖い

「安い=粗悪品」という印象がありますよね。

そのため、ローコスト住宅を建てた方は、災害時の不安が大きいようです。

ですが、実際は国の基準を満たしていますので、基準どおり作られていれば、大丈夫です。

ですが、こういったデメリットも工夫次第で乗り越えている方もいます。

「ローコストでは良いものは建たない」と思い込んでいると、悪いところばかりが目につきます。

「どうやったらもっと良くなるか?」を考えながら、工夫して生活できる人にこそ、ローコスト住宅は向いているのかも知れませんね。

大阪に対応したローコスト住宅が得意なハウスメーカーは?

大阪府に対応したローコスト住宅が得意なハウスメーカーを調べてみました。

CMでもお馴染みのタマホーム株式会社は、なんば、東住吉、東大阪など、多くの支店があり、大阪でも有名なローコスト住宅の得意なハウスメーカーになっています。

また、本社は石川県ですが、株式会社秀光ビルドも大阪府に対応したローコスト住宅の得意なハウスメーカーです。

 

 

 

今日も部屋の中を見てうんざりする・・・

できるだけ要らないものは処分して生活しようとしているけど、

そもそも収納スペースが足りない。。。

はぁ。収納に困らない生活がしたい・・・

結婚して、1LDKの10万円の賃貸マンションに引っ越したけど、

1年半で収納場所に限界を感じてる。。。

部屋に物が溢れない生活がしたいけど、

同じくらいの家賃でもっと収納場所のある賃貸物件を探しても

条件に当てはまる物件は0件です

と表示されるので、探すのはあきらめた。

 

しかし、外から家に帰るたびに、物であふれて牢屋のように

狭くなった部屋を見ると毎回ため息があふれる・・・。

 

 

 

 

友人の裏技「タウンライフ家づくり」ってなに?

友人から教えてもらった裏技は、、、

「タウンライフ家づくり」を使うということ。

 

タウンライフ家づくりとは?

こちらからの希望や要望を伝えるだけで、複数のハウスメーカーから希望・要望に合った「間取り」「資金計画」「土地探し」の計画書が提案してもらえるんです!

しかも!計画書作成は無料!

 

タウンライフ家づくりを使うだけで注文住宅が格安に建てられるなんて胡散臭そう。。。

 

と思った方、ちょっと待って。

注文住宅(オーダーメイド住宅)を格安に建てられる理由は

  1. ローコスト住宅を選ぶ(大手ハウスメーカーが資材を大量に発注することでコストダウンするから品質に問題なし)
  2. 住宅展示場の人件費を削減できる
  3. 広告費の削減ができる

つまり、注文住宅(オーダーメイド住宅)を建てたい!というあなた自身が、

タウンライフ家づくりを通じてハウスメーカーに希望・要望が伝えられるから、

無駄な費用が抑えられて格安に建てられるということ!

 

使い方は超簡単でした!

まず、家を建てたい都道府県と市区町村を選択

次に建てたい家の希望・要望を入力します

 

最後に気に入ったハウスメーカーを選択するだけ!(もちろん複数選択可能です)

 

 

たったこれだけの作業で資料が届きました!

 

 

 

注文住宅(オーダーメイド住宅)を建てるなんて、夢のまた夢のようだと思っていましたが、

タウンライフ家づくりで相談してみたら難しくないことだとわかりました。

ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
つまり、そこに掲載されている工務店や、ハウスメーカーにも特色や得意・不得意があって、その得意だけを集めて紹介しているようです。
だから、どこから申込するかはとても大事。

【完全無料】間取り・費用比較は⇒

 

住宅ローン返済額の平均は1か月約9.7万円!

 

本当に注文住宅の方が賃貸の家賃よりも安いの?

と疑っている人もいるかもしれません。

例えば私の場合、

 

つまり、家賃10万円以上支払っているという方は、

家賃よりも安い支払い金額で

注文住宅(オーダーメイド住宅)が建てられるということに!!!

結論、賃貸よりも確実にお得!!

消費税増税したからといって時期が悪いなんてことはない!

消費税増税しちゃったから、注文住宅なんて高額なもの無理・・・

私も、そう思っていました。
ただ、この考え全然間違っていました。

増税したからと言って、家が買えなくなってしまっては経済はまわりません!

住宅ローン減税の控除期間が3年に延長して、建物購入価格の消費税2%分減税されます。

さらに、すまい給付金が最大50万円もらえるので、増税前よりもお得に家が建てられるということです。

 

増税したから、注文住宅なんて私には無縁なんてことはありませんでした!

 

注文住宅を建ててわかったオーダーメイドって最高!

賃貸住宅に住んでいれば、

2年毎に更新料を支払わなければならなかったり

良い物件を探しても見つからなかったり・・・

しかし、注文住宅を建てたら収納のストレスもなく

自分のしたかった暮らしができます。

 

もちろん、予算に合わせて削る部分も出てくるでしょう。

それでも、家に不満を持ちながら家賃を無駄に支払っている毎日よりも、

自分が満足できる暮らしを手に入れることができて、さらに家賃よりも支払額が少ないって最高じゃないですか?

私はこれでストレスフリーになりました!

\家を建てるなら、まず/

  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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