注文住宅全般

自然素材で家を建てる

 

誰しもが憧れるマイホーム。外観デザインや間取り、内装などいたるところに自分の好きなテイストに囲まれた家に住みたい。

近年では、外観デザインや内装だけでなく、仕様素材までもこだわったマイホームを建てる方もふえてきています。

また、数多くある素材の種類の中でも、環境にやさしく、自然の雰囲気で癒されるような自然素材をつかったマイホームに住みたいとお考えの方も多くいらっしゃいます。

今回は、自然素材を多くつかったお家を建てたいと思っている方や、参考までに検討したいとお考えの方に向けて、自然素材仕様のマイホームについてご紹介いたします。

 

自然素材とは

近年では自然素材住宅ということばがよく耳にするようになってきましたが、自然素材の住宅とは一体どのような住宅を意味しているのでしょうか。いわゆる自然素材とは、化学製品を仕様していない無添加や無機物の建材を意味し、住宅では接着剤にも化学品を仕様していないものが好まれるようになってきました。無添加や無機物の素材を多く使用することで、人間のカラダに無害で、有毒物質を発しない住宅を実現することができます。現実的には100%自然素材のみを仕様した住宅も実現可能ではありますが、一部金具などの貴金属を仕様し、外壁や屋根、内壁、断熱材、床などの家の構造のほとんどの素材に自然素材を仕様した住宅も多くみられます。

 

自然素材住宅

では、実際に自然素材がどのように住宅に仕様されるのでしょうか。例えば、屋根には劣化に強く耐久性に富んだ天然の石や、室内の温度の上昇を防ぎ且つ不燃の特徴をもつ粘土を仕様した素材が仕様されます。外壁には断熱性や防腐性のある木材が仕様されたり、防水性や透湿性の高い無機質なセラミック素材などが挙げられます。一般的にはウールや化学ボードが仕様されている断熱材には、樹脂などをつかった断熱材や炭化コルクを仕様した断熱材などがあります。また、内壁や外壁の塗料では日本では昔から古墳やお城に仕様され、防腐性や接着性が強く吸放湿効果のある漆喰などが天然素材として多くつかわれています

また、床の素材には自然の状態を高く保った様々な種類の木材があります。また、自然素材を徹底してこだわる方は、化学製品を混合した接着剤の代わりに、動物の皮や骨からできる膠などを原材料とした天然の接着材を好む方もいらっしゃいます。このように、現在では住宅の各箇所の自然素材は数多くあり、それぞれの特徴を持ち、様々な効果を得ることができます。

 

耐久性・耐震性

マイホームを注文住宅でお考えの方で自然素材の住宅について検討した際に、その住宅の耐久性や耐震性について心配される方もおおいのではないでしょうか。まず自然素材住宅の耐久性についてですが、意外にもその耐久性は化学建材を仕様した一般的に普及した住宅と同じように長く維持することができます。例えば、築50年以上や100年近い木造建物でも現在立派に使用されている建物を見てもわかる通り、自然素材でも長い年月の間維持するこができます。素材によっても変わってきますが、自然素材の中でも特に無垢材と呼ばれる、合板や集成材のように加工された素材ではなく木材そのままを丸ごと仕様した素材は、特に耐久性に優れています。また、耐震性についても、耐久性同様に自然素材を仕様しているからといって耐震性が格段と上がることはほとんどありませんが鉄筋コンクリートや他の一般的なモダンな素材を使用した住宅と同じように、耐震設計が施されることによって十分な耐震を備えることが可能です。

 

自然素材住宅のメリット

自然素材を仕様したマイホームに憧れる理由も様々かと思いますが、自然素材住宅によるメリットを幾つか紹介いたします。まず、自然素材住宅では、環境や自然と調和された雰囲気の空間を満喫することができます。化学建材を多量に仕様した住居とは異なり、自然素材が生み出す香りや雰囲気が先ずはメリットとして挙げられます。また、素材によっては、耐久性や断熱性、保湿性に優れており、長年にわたり快適に暮らせることも可能です。次に、合板材、塩化ビニールなど化学建材から発生する化学物質から解放され、それらによって増殖するカビやダニ、細菌が原因で起こる、近年注目されているシックスハウス症候群などを防ぐことができます。また、化学建材を仕様した住居を避ける理由として、自然素材を多く仕様した住居ではアレルギーやアトビーの悪化を防いだり、化学物質過敏症などの症状を防ぐなど健康上のメリットが挙げられます。

 

自然素材住宅のデメリット

自然素材住宅を建築するには、上記のようなメリットもありますが、幾つかのデメリットもあるのも事実です。例えば、自然の素材であるが故に、年数が経つにつれて、乾燥とともにひび割れが起きたり、変色や形状が曲がったりする場合があります。予め特別な素材を選ぶなど、様々な対策もありますので、自然素材を選ぶ際は専門家より十分な情報を集めることが必要です。

そして、一番皆様が気にされるポイントとして、自然素材を仕様することによって、住宅用の素材として仕上げる手間がかかるのと、施工に時間がかかるため、従来の住宅より費用が高くなることが挙げられます。

 

自然素材の住宅をご検討の方は、このようなメリット・デメリットを予め十分に把握した上で、専門家のアドバイスのもとご検討されることをお薦めいたします。

コロナショックの中、1年以内に自宅を買っておかないとマズイ理由

コロナショックの今だからこそ「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。

今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

ハイパーインフレで明暗分かれる「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。

自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。

そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。

・Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。
・Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。

ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。

モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。

戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

一方、Bさんは持ち家である自宅が勝手に値上がりする。

インフレのときに値上がりする代表的なものは不動産である。

手垢がついても新品と大差ない価格で売買されるのは不動産だけだからだ。資産価値が膨れて負債額がそのままなので、差し引きした純資産は増える。

借金をたくさんしているほど、膨れる資産は多くなる。

戦後のハイパーインフレのように物価が70倍になれば、5000万円のマンションの価値は35億円になっていて、借金は4500万円のままだ。

これは自分が出した現金500万円に対して、借金で5000万円の資産を手に入れているのと同じことになり、いわゆるレバレッジ効果は10倍となる。このように、有事の際の持ち家は生活防衛に役立つのだ。

1年後に五輪は開催できる?今、やっておくべきこと

幸い、住宅ローン金利は低く、ほぼゼロ金利だ。

こんな時だから、経済活動を促進するために住宅ローンは組みやすくなっている。お買い得ということになる。

コロナショックは日本の財政寿命を縮めた。

1年先延ばししても東京五輪が開催できない可能性を考えると、日本は借金を増やしただけに等しくなり、世界から財政赤字が問題視されることになる。2021年の五輪が万一中止になるとしたら、そのタイミングを購入までのタイムリミットと考えると、あと1年が限界とはいえないだろうか。

こうした自宅購入は単身の方にもお勧めしている。「賃貸は持ち家より損」「結婚してから、子どもが育ってからでいい」などと言っていては、損が膨れていくだけだ。

住宅ローンは年収の7倍程度まで組めるので、年収400万円でも2800万円くらいは借りられる。

頭金がなければ、親からの贈与でも借金でもいい。

社会人なら誰もが自宅購入を考える必要がある。2020年にやっておかないといけないことは、何よりも自宅購入なのである。

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ハウスメーカーが公表している坪単価は、大きく幅がって、目安にしかなりません。工務店になるとなおさら不明確でネットに落ちている情報だけでは詳しくわからないのが現実です。

じゃぁ、実際の建築費用を知るには、どうしたらいいでしょうか。

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  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

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