他ハウスメーカーと比較。住友不動産の注文住宅は若干割安。

2024年2月13日

注文住宅も手掛ける住友不動産の戸建の価格は、どのぐらいなのでしょうか。

軒を連ねる大手住宅メーカーと比べて、高いのか安いのか。

住宅購入の際、デザインや間取りを決める前に、最も気になると同時に、一番大切なポイントが価格です。

住宅価格は他の大手メーカーに比べて若干割安

住友不動産の戸建の価格は、地域の工務店に比べて10％前後高く、大手住宅メーカーに比べて10％ぐらい安くなることが多いです。

同仕様の住宅なら「地域の工務店→住友不動産→他の大手住宅メーカー」という図式になります。

住宅価格は仕様や設備などのオプションによって、数百万円単位で変動します。
このほか、付帯工事費も加算されます。

価格や坪単価が安く、お買い得と思っても、実際はこのような諸費用がかかり、結局は割高になったということもあります。

例えば住友不動産で全くの同規模、同オプションの戸建住宅AとBを建設しました。
Bは傾斜地のため、盛土が必要になった場合、Aの方が安くすみます。

住宅購入に関する価格には、さまざまな不確定要素が含まれているため、難しさもあります。

住宅メーカーは、家を売って収益を上げることを生業にしています。

当たり前ですが、住宅1軒を売って得られる利益に加え、付帯工事やオプションなどの諸経費からも、同じように利益を得ている場合もあります。

この場合は、ちょっと注意が必要です。
そんなことを言うと、住宅の原価がとても気になります。

結論を言うと、びっくりしてしまいます。

飲食店の利益率は10～20％に対し、住宅は40％と郡を抜いています。

3000万円の住宅の場合

※諸費用、オプションなどの工事を含めず

・工事原価：1800万～2000万円

・利益：1000万～1200万円

しかし、住友不動産は、オプションの追加や設定に良心的な住宅メーカーです。

付帯工事やオプション工事についても同様で、これが価格に表れていると言えます。