積水ハウス

積水ハウスの建売住宅の特徴をご紹介

今回は、積水ハウスさんの建売住宅(分譲住宅)についてご紹介致します。

ちなみに、建売住宅と分譲住宅はほぼ同じ意味で使われています。

積水ハウスさんは、注文住宅ではない戸建住宅の商品を「建売住宅」ではなく「分譲住宅」と表記していますので、
ここでは「分譲住宅」でご紹介していきたいと思います。

 

積水ハウスの分譲住宅の種類

積水ハウスの分譲住宅にはたくさんの種類があります。

「コモンステージ」、「コモンライフ」、「コモンヒルズ」、「コモンシティ」、「コモンガーデン」などご紹介しきれないほどです。

「コモン」という言葉が付いているけど、何か意味があるのかしら

「コモン」は、普通の、共通のという意味です。

積水ハウスは1977年、今から約40年前から「コモンライフ」や「コモンシティ」というまちづくりに取り組んできています。

この「コモン」という言葉にどのような想いが込められているのでしょう。

まち全体の美しさはもちろん、一邸一邸の「わが家らしさ」も大切に。
緑をそばに感じながら、ご近所とのほどよいつながりにほっとする。
まちの名に冠した「コモン(Common)」には、
そうしたまちづくりへの信念が込められています。

引用:積水ハウスHPより

一軒一軒にこめられる思いもありますが、その一つ一つの家がほどよい距離でつながり、一つのまちが作られる。
そのまちづくりの大切さを伝えたい、そんな思いが伝わってきますね。

下記の図は、積水ハウスのその「まちづくり」をするための4つのポイントがまとめられています。


引用:積水ハウスHPより

 

スマートシティ

住宅各社でスマートシティの開発が相次いでいます。

スマートシティって何?

現在、スマートシティとは以下ように定義されています。

スマートシティとは、IoT(Internet of Things:モノのインターネット)の先端技術を用いて、基礎インフラと生活インフラ・サービスを効率的に管理・運営し、環境に配慮しながら、人々の生活の質を高め、継続的な経済発展を目的とした新しい都市。

引用:IoTニュース

スマートシティとは、エネルギー不足や少子高齢化社会、CO2増加による温暖化など様々な社会環境を背景に、インターネットやビッグデータなどの先端技術を用い、それらの問題に取り組むテーマを持って作られたまちです。

積水ハウスはそのスマートシティを、「スマートコモンシティ」というブランドでまちづくりを展開しています。

 

積水ハウスの「スマートコモンシティ」

2012年、各住宅メーカーが次々とスマートシティやスマートコミュニティの実証実験を行う中、積水ハウスは先頭を切って日本初となるスマートタウンのまちびらきを行いました。

そこは、震災復興の地、仙台郊外に開発された「スマートコモンシティ明石台」です。

引用:積水ハウスHPより

「スマートコモンシティ明石台」は、東日本大震災後に開発された宮城県内で初の大型住宅団地で、現在は、第Ⅲエリアまで拡大しています。

この「スマートコモンシティ明石台」を通して「スマートコモンシティ」の特徴をご紹介していきたいと思います。

開発された当時、「スマートコモンシティ明石台」の軸となったのは、太陽電池・燃料電池・蓄電池の3電池を組み合わせ、それを積水ハウスが独自開発したHEMS(ホームエネルギーマネジメントシステム)で連動制御するスマートハウス「グリーンファースト ハイブリッド」でした。

「スマートコモンシティ明石台」は、まち全体が発電所なのです。

「スマートコモンシティ明石台」では「グリーンファースト ハイブリッド街区」を中心に、一般街区も全戸が太陽光発電システムを搭載した環境配慮型住宅「グリーンファースト」となっており、まち全体で1年間に発電する電力量は2508MWhにも上るとのことです。

これは、電力消費量1469MWhを大幅に上回るため、売電を通じて近隣世帯への電力供給も可能なのです。

現在は、消費エネルギーを、創り出したエネルギー(電力)で相殺し、エネルギー収支ゼロを目指す「グリーンファースト ゼロ」の家が展開されています。


引用:積水ハウスHPより

 

スマートコモンシティ「美しい」まちづくり

「美しい」まちづくりとして、ジョギングや散歩を楽しめる緑道や、通りごとに定めたシンボルツリーが各宅地に植えられ、美しいまちなみが形成されています。


引用:積水ハウスHPより

 

スマートコモンシティ「やさしい」まちづくり

「やさしい」まちづくりとして、住人の安全を考えて道路に様々な工夫がされています。


引用:積水ハウスHPより

左側の写真の「イメージハンプ」ですが、簡単に言うと視覚効果でスピードを抑制させるものです。

視覚効果によって立体的な障害物に見せかけるもののことですが、上の写真ですと住宅エリアへの入り口がレンガ調になっているのがわかりますね。

「インターロッキング」という舗装方法なのですが、コンクリートをお互いがかみ合うような形にしたもので、ドライバーにとっては、ここからが街区というわかりやすい目印になり、速度の抑制に効果があります。

「インターロッキング」はレンガ調なので、美しい景観を演出することもできるので一石二鳥ですね。

 

スマートコモンシティ「安全・安心」のまちづくり

万が一の防災拠点となる防災コミュニティセンター(集会所)が団地内に設置され、日頃のコミュニティの場となる一方で、住民の方々のための非常食や防災用品を備蓄し、避難場所としても活用されています。

定期的に防災訓練を行い、子どもたちが防災について学ぶ機会が設けられています。

スマートコモンシティ明石台では、まち全体の安全・安心を守る取り組みとして警備会社セコムと契約し、タウン内を定期巡回するパトロールが実施されています。

さらに全住戸へ「J:COM 防災情報サービス」用の専用端末を配布し、富谷市が配信する防災・災害情報を専用端末で提供しているのです。

積水ハウスの建売住宅「スマートコモンシティ」、宮城県の「スマートコモンシティ明石台」をモデルにご紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか。

いかに住民の安心安全、健康そして快適に暮らせるかを考えてつくられたまちだということがわかりました。

「スマートコモンシティ」は、求められるものがたくさん詰まったまちでした。

今日も部屋の中を見てうんざりする・・・

できるだけ要らないものは処分して生活しようとしているけど、

そもそも収納スペースが足りない。。。

はぁ。収納に困らない生活がしたい・・・

結婚して、1LDKの10万円の賃貸マンションに引っ越したけど、

1年半で収納場所に限界を感じてる。。。

部屋に物が溢れない生活がしたいけど、

同じくらいの家賃でもっと収納場所のある賃貸物件を探しても

条件に当てはまる物件は0件です

と表示されるので、探すのはあきらめた。

 

しかし、外から家に帰るたびに、物であふれて牢屋のように

狭くなった部屋を見ると毎回ため息があふれる・・・。

 

 

 

 

友人の裏技「タウンライフ家づくり」ってなに?

友人から教えてもらった裏技は、、、

「タウンライフ家づくり」を使うということ。

 

タウンライフ家づくりとは?

こちらからの希望や要望を伝えるだけで、複数のハウスメーカーから希望・要望に合った「間取り」「資金計画」「土地探し」の計画書が提案してもらえるんです!

しかも!計画書作成は無料!

 

タウンライフ家づくりを使うだけで注文住宅が格安に建てられるなんて胡散臭そう。。。

 

と思った方、ちょっと待って。

注文住宅(オーダーメイド住宅)を格安に建てられる理由は

  1. ローコスト住宅を選ぶ(大手ハウスメーカーが資材を大量に発注することでコストダウンするから品質に問題なし)
  2. 住宅展示場の人件費を削減できる
  3. 広告費の削減ができる

つまり、注文住宅(オーダーメイド住宅)を建てたい!というあなた自身が、

タウンライフ家づくりを通じてハウスメーカーに希望・要望が伝えられるから、

無駄な費用が抑えられて格安に建てられるということ!

 

使い方は超簡単でした!

まず、家を建てたい都道府県と市区町村を選択

次に建てたい家の希望・要望を入力します

 

最後に気に入ったハウスメーカーを選択するだけ!(もちろん複数選択可能です)

 

 

たったこれだけの作業で資料が届きました!

 

 

 

注文住宅(オーダーメイド住宅)を建てるなんて、夢のまた夢のようだと思っていましたが、

タウンライフ家づくりで相談してみたら難しくないことだとわかりました。

ご利用になられる前に、私から少しだけより良く使う為のヒントを!

こちらのホームページはいろいろ特集があって、例えば「ハウスメーカー特集」とか、「間取り作成特集」とか。
つまり、そこに掲載されている工務店や、ハウスメーカーにも特色や得意・不得意があって、その得意だけを集めて紹介しているようです。
だから、どこから申込するかはとても大事。

【完全無料】間取り・費用比較は⇒

 

住宅ローン返済額の平均は1か月約9.7万円!

 

本当に注文住宅の方が賃貸の家賃よりも安いの?

と疑っている人もいるかもしれません。

例えば私の場合、

 

つまり、家賃10万円以上支払っているという方は、

家賃よりも安い支払い金額で

注文住宅(オーダーメイド住宅)が建てられるということに!!!

結論、賃貸よりも確実にお得!!

消費税増税したからといって時期が悪いなんてことはない!

消費税増税しちゃったから、注文住宅なんて高額なもの無理・・・

私も、そう思っていました。
ただ、この考え全然間違っていました。

増税したからと言って、家が買えなくなってしまっては経済はまわりません!

住宅ローン減税の控除期間が3年に延長して、建物購入価格の消費税2%分減税されます。

さらに、すまい給付金が最大50万円もらえるので、増税前よりもお得に家が建てられるということです。

 

増税したから、注文住宅なんて私には無縁なんてことはありませんでした!

 

注文住宅を建ててわかったオーダーメイドって最高!

賃貸住宅に住んでいれば、

2年毎に更新料を支払わなければならなかったり

良い物件を探しても見つからなかったり・・・

しかし、注文住宅を建てたら収納のストレスもなく

自分のしたかった暮らしができます。

 

もちろん、予算に合わせて削る部分も出てくるでしょう。

それでも、家に不満を持ちながら家賃を無駄に支払っている毎日よりも、

自分が満足できる暮らしを手に入れることができて、さらに家賃よりも支払額が少ないって最高じゃないですか?

私はこれでストレスフリーになりました!

\家を建てるなら、まず/

  • この記事を書いた人

賃貸から戸建て!主婦の家づくり奮闘日記

私のプロフィール 年齢:34才 家族:旦那(34才)子供2人 趣味:旅行 職業:パート 将来の夢:マイホームの買い替え・・・。

-積水ハウス
-, , , , , ,

Copyright© 注文住宅ハウスメーカーマガジン , 2020 All Rights Reserved.