注文住宅で費用を抑える方法
オシャレなお家、家族が帰りたくなるお家、生活しやすいお家、などなど、
現在マイホームの購入を検討されている方は様々な理想を持っていると思います。
価格を抑えつつも、理想的なマイホームを建てるために大事なことは、
先ずはこれだけは絶対に欲しいという要素を優先することです。
但し、その際の注意点として、概算見積と実際にかかる費用が大幅に変わることがあるのでその点については注意が必要です。
例えば、坪単価を算出してもらった場合、概算の見積もりでは本体工事費のみで、他の諸経費や付帯工事費が含まれていないことがあります。
予めご自身の総予算を立て、その範囲に実際に掛かる総費用が収まるかをハウスメーカー又は工務店に確認するようにしましょう。
＜関連記事＞
ハウスメーカーと工務店の比較。どちらで家を建てるべきか？
注文住宅で費用を抑える方法
・地盤
地盤の良し、悪しで掛かる費用が数百万円変わってくることがあります。例えば、地盤の弱い土地に家を建てようと思うと、特殊工法により地盤改良を施す必要があります。
特殊工法によって変わってきますが、1平米当たり、1万円から1.5万円ほど掛かり、例えば80平米(25坪弱)の土地の場合、80万円から120万円程掛かることになります。
また、他の特殊工法によっては1平米あたり2万円から3万円掛かる場合もあり、同様に80平米の土地の場合、160万円から240万円程掛かることになります。
一方で、地盤がもともと強い土地に建てる場合、こういった特殊工法の必要がなくなるので基礎工事の費用を抑えることができます。
・壁や天井を変える
注文住宅の場合、外壁や内壁、天井の費用は坪単価に含まれているため、素材等を変えることにより坪単価を下げることができます。
仮に、外観にこだわりがあり、外壁の質を下げることができないといった方には、内壁のレベルを下げることで坪単価を下げすことができます。
同様に、内装にこだわりたい場合には、外壁のレベルを下げることで坪単価を下げることができます。
・標準仕様
また前述で譲れない要素を優先することと述べましたが、こだわりのない箇所については標準仕様で済ますことで、価格を抑えることもできます。
特に、ハウスメーカーの場合ですと、標準仕様の予算が1,000万円台でも数千万円台でも素材などの標準仕様が変わらないこともあり、もともとの標準仕様自体がしっかりしたクオリティーを備えているケースがあります。
また大規模なハウスメーカーを利用すると、素材の大量発注で仕入れている場合が多いので、他のハウスメーカーや工務店に比べて価格を抑えられるメリットもあります。
・ハウジングモニター
実査に注文住宅を依頼するハウスメーカーや工務店を決め建築工事が始まった際に、同様に注文住宅の購入をご検討中の友人や知人にその建築中の物件を現場で見学してもらい、依頼先のハウスメーカーや工務店に紹介することにより、数百万円の値引きを実現できることがあります。
見学者は、骨組みや細部を実際にみることができ、業者も受注を増やすことができることができるので、更なる値引きが実現できる仕組みです。
・複数社からの見積もり
注文住宅の購入をご検討中の方なら誰しもが行っているとは思いますが、複数のハウスメーカーや工務店から見積もりを依頼し、他のハウスメーカーや工務店のメリットやより低い価格を例に出すことで、値引きを期待することができます。
特に、大手ハウスメーカーの場合、決算期の年度末になるとより受注を受けて売上を伸ばそうとする企業が多いことから、値引き交渉には有効かと考えられます。
また、複数の業者からの見積依頼が面倒でしたり、時間的に負担になると考える方のために、最近では一括して見積を入手できるサイトも増えてきいます。
一つのサイトに希望の条件を入力するだけで、複数の業者からの見積もりを入手することができるので、効率的に比較することができます。
上記で紹介させていたいた方法は、注文住宅の費用を抑える方法のほんの一部の例ではありますが、実際に有効的に活用できると思います。
前述と重複しますが、先ずご自身の予算を決め、ハウスメーカーや工務店から見積もりを依頼する際は、その見積もりのなかにどこまでの要素が含まれ、実際に掛かる総価格の見積もりを予め確認することをお薦めします。
注文住宅は業者選びがポイント（業者選びで、数百万円の差が!）
星の数ほどある業者(ハウスメーカー・工務店・設計事務所)の中から自分の資金計画に合ったハウスメーカー・工務店を選ぶのは至難の業です。
依頼するハウスメーカーや工務店によって、また間取りをどのようにするかで、かかる総費用は大きな差が出てきます。
